“业主曝“共享别墅资源”落空 沿海家园东莞项目地块疑违规闲置13年”

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经过记者徐学成成为东莞摄影报道

“沿海丽水佳园”是港股上市房企沿海家园( 01124，hk )在东莞的唯一项目，由别墅和洋房两大区域组成，沿海家园被标榜为东莞第一个“国家健康住宅建设试点项目”。 前几天，最先在洋房区领取建筑物的业主发现，洋房区和别墅区之间筑了一道围墙。 业主们认为，开发商当初约定的“与别墅区域共享资源”变成了纸空文。

《每日经济信息》记者最近去东莞调查发现，除涉嫌违约外，丽水佳园项目用地空闲时间竟然长达13年，但关于当初土地的具体情况，沿海房屋并未透露多少相关情况。

两区的资源不共享物业费/

“接到大楼后，我注意到房子后面建了一堵墙。 ’杨先生(化名)是丽水佳园洋室区第一个接受大楼的业主，在采访中向《每日经济信息》记者透露，围墙的另一边是丽水佳园的别墅区。

资料显示，丽水佳园位于东莞市道滘镇蔡白村，总建筑面积约34万平方米，是东莞市丽水佳园开发有限企业开发的楼盘，该企业为沿海房屋为该项目设立的项目企业。

和杨先生一样，很多接到大楼的业主也观察了这种情况。 根据业主提供的视频资料，看房期间，销售人员主张“将来不会被围墙包围”，洋房区域可以共享别墅区和小区的绿地和娱乐设施等资源。

“这里其实离东莞市区还有点远。 没有车的话交通也不方便。 当初选择这里的房子是因为这里密度低，居住环境好。 ’杨先生说，用围墙将洋房区和别墅区隔开，洋房区业主的公共空之间变得非常狭窄，也无法进入别墅区，共享资源更是“不现实”。

另外，洋房区业主必须每月支付2.4元/平方米的物业管理费，与别墅区每月2.68元/平方米的水平基本相同，业主表示，在资源无法共享的情况下，这一标准明显不公平。

从住宅价值来看，由于别墅地低容积率和良好的绿化条件，有些业主认为洋房区域具备当初购买时的价值，如果与别墅地分割，房子今后的上涨空期间也会非常有限。

不仅如此，丽水佳园主张小区绿化率达到46.2%，容积率仅为1左右，但大部分绿化位于别墅区，仅从洋房区的绿化面积来看，远远低于46.2%的标准。

“共享资源”的说法有争议/

最近，丽水佳园的卖场几乎处于半休状态，员工对“围墙问题”保持沉默，卖场也在门口挂出招牌，建议买家“夜间看大楼”。

5月12日，《每日经济信息》记者在丽水佳园现场看到，销售部门的大门已经被几名保安包围，需要与“里面的人”取得联系后才能进入。 一个需要观察的细节是，在这个楼盘的沙盘模型中，别墅区和洋房区之间已经悄然加入了“围墙”，很多业主在当初购买时就明确表示“这个围墙不存在”。

记者注意到，业主所谓的“筑墙”区域已经封锁，只能在洋房区的高处看到开工的迹象。

当天，与沿海房屋的行为相比，丽水佳园的业主们再次组织维权活动，但记者在现场没有看到开发商代表的身影。

根据业主方提供的视频资料，在上次业主代表、开发商和监管部门的洽谈中，该项目相关负责人表示:“销售人员说的并不代表企业的意见。”销售人员说的是:“与别墅共享资源”类项目

5月14日，东莞市丽水佳园开发有限企业社长曹永峰在接受记者采访时表示:“许多业主误会了，其实游泳池、会所、商业补助等设施可以共享，但只涉及一点出入和物业管理的问题。”

曹永峰当初在接受东莞当地媒体采访时公开表示，丽水佳园具备许多特点，其中包括所谓的“环境特征”和“规划特征”。 另外，很多业主都说来买洋房是“向着这里的环境”，但是一旦洋房和别墅被隔开，所谓的“特征”就不存在了。

东莞一位业内人士向《每日经济信息》记者表示，沿海房屋的上述行为确实有违约的可能性，但仍需要在法律层面进行定义，问题的关键是双方能否出示相关证据说明自己的需求是否合理。

记者了解到，部分业主在看房时可以提供销售人员主张“资源共享”的视频资料，但这种说法并未写入购房合同。

“买房子不像买普通的开销费。 ”这些业内人士表示，由于房地产项目开发周期长、环节繁杂，监管一直存在挑战。 “很多环节和规定不能在合同条款中详细列举，所以如果开发者离开或有意回避，就不好办了。”

记者于5月14日致电东莞市道滘镇计划建设办公室，但该部门未提出解决意见。 曹永峰明确表示:“目前正在与政府就此事件进行磋商。”

项目区划已搁置13年/

除了“围墙”引起的问题外，让该小区洋房业主不满的另一个问题是，住宅产权只有50年左右，这意味着在取得房产证之前，该住宅项目已经消耗了20年的产权。

根据记者拿到的沿海房屋-东莞项目销售手册，该项目用地取得时间为1992年，用地性质为r1 (即一种居住用地)。

根据东莞市住房城乡建设局官网查询的资料，丽水佳园项目国土证号分别为“东府国用( 1992 )第115号”和“东府国用)第162号”，根据国土证号命名规则，该地块的取得时间为1999年

工作主要明确的产权使用年限，从年开始计算，与上述土地取得时间一致。 根据东莞市住房城乡建设局官网浏览的资料，丽水佳园项目首次获得施工许可证是在2005年，曹永峰也向记者证实该项目确实是2005年开工的。

这样，丽水佳园项目用地从拿地到开工开发，中间花了13年。

关于上述问题，曹永峰在接受记者采访时表示，地块是从其他企业收到的，所以不知道具体情况。 曹永峰说，丽水佳园区画搁置13年不是沿海家的“过错”，但在这样大体量上相当战术的项目中，沿海家何时拿地、如何拿地似乎成了毫无根据的“秘密”。

记者查阅了沿海房屋自1999年以来的相关公告和财务报告，2004年3月31日财政年度年报中首次揭开了“东莞丽水佳园”的面纱。 在年报中，沿海家园表示:“该项目是一个具备配套设施、商业面积得到配套的低密度住宅小区。”并于2005年3月开始预售。

值得注意的是，在此前的相关报告中，沿海房屋多次明确主要房地产项目和土地储备情况，占地30万平方米以上，以别墅产品为中心的“大项目”，沿海房屋何时被纳入囊中 记者就此给沿海的家在香港的办公室打了电话，但对方没有说明。