“发改委重罚哄抬房价 新华联建业上榜”

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经记者本金王杰出生于北京

继液晶屏、白酒之后，发改委发放了罚单，此次指向房地产开发商。

昨天( 4月15日，国家发改委通报称，8家房地产公司8个项目违反定价相关规定，决定处罚，8家企业共处罚1000多万元。 其一企业背后是知名公司，包括两家上市公司。

这已不是国家发改委首次向房企开罚单，10年前，国家发改委对12家不执行商品房定价规定的房地产公司开罚单，金额涉及363.5万元，但其原因同样是误导性定价，部分商品房定价。

中原地产研究部总监张大伟对《每日经济信息》记者表示，发改委此次发出的罚款额度较上次大，释放的信号意义也较大。 “从孤立来看，这次的事情对市场整体的影响有限，虽然掩盖并不是主流，但应该放在《国五条》制定的大背景下来看。 ”

8家房企捂盘惜售被罚/

此次发改委通报汇总了各地价格主管部门近期调查的典型事件，共有8家，其中涉及北京、山西、河南各2家、黑龙江、辽宁各1家。

《每日经济信息》记者整理了这份名单，得知在8家相关房地产公司中，大部分是中小规模的房企，复盘的数量也不一样。

但是，在这些被提名的房企背后，也有一点实力雄厚的东家。 例如，被提名的北京本联伟业房地产有限企业为上市公司本联( 000620、sz )旗下企业，后者为中国500强公司本联控股有限公司房地产开发公司。 被提名的河南煤化建筑业房地产开发投资有限企业，是建筑业房地产( 00832，hk )的下属企业。 被提名的辽宁沈阳中冶溪湖置业有限企业、所属集团为中冶置业有限责任企业。

被提名的北京慧友房地产开发有限责任企业销售的“滨河丽舍”项目，将26套未售房源标示为已售状态。 北京本联伟业房地产有限公司销售的“运河湾”项目，将24套未售房源表示为已售状态。

秦兵房地产律师团队律师徐斌表示，捂盘惜售屡见不鲜。 方向、户型、楼层等因素都决定房子的价值。 因为这栋同一栋楼的房子也有差别。 开发商通常假装好房子“已售”，购房者只能先买相对差的房子，买了之后才发现，开发商又在卖“已售”的更高质量的房子。

张大伟表示，由于资金问题，中小型房地产公司很可能出现这种隐蔽现象，大型房地产公司对资金链的依赖度相对较小，因此隐蔽现象稍少。

记者了解到，此次通报的“运河湾”工程位于北京市通州区，目前报价为23000元/平方米，近几个月来价格有上涨趋势，年12月和年1月的单价仅2万元，涨幅超过10%。 位于北京密云县的“滨河丽舍”近期价格相对平稳，目前单价9600元，较年初略有下降。

张大伟还认为，由于各种政策限制，一线城市的隐蔽现象越来越少，二三线城市土地价格上涨较快，因此很难杜绝这种情况。

车库“覆盖”的游离监管外

《每日经济信息》记者从北京市住建委网站获悉，运河湾住宅项目共取得6个预售许可证，在销售项目中全部进入现房销售状态。

业内人士表示，许多楼盘为了摆脱价格管制，改为目前的房屋销售，在目前的房屋销售阶段大幅提高价格以增加利润。 记者了解到，目前房屋销售新闻公示中，年3月19日取得销售证明，房屋所有权证号为“x京房屋权证通字第1204771号”，销售楼号为“1栋”的332家车库，时隔1年处于未签约状态。 据悉，这些车库建筑面积21974.6平方米，地下有两层，开发商拟出售的参考价格为每平方米6000元。 这些车库的功能已确定为屋顶附属房间。 建筑面积27.99平方米，套内面积12.45平方米，以停车位为主。

针对这种现象，上海易居房地产研究院研究员严跃进，从人防的角度考虑，确实很多开发商考虑延缓车库销售也是多方面考虑的结果。 但是，“运河湾”项目车库在取得销售证明后仍未签约，有可能捂盖惜售吗？ 严跃进表示，相对来说，车库销售游离于目前楼市的监管政策之外。 随着《国五条》的制定，一些开发商确实有动机，可以逃避各种政策规定。 “业主多为弱势群体，公众确实可以提出质疑，这一项目是否违规。 ”

实际上，车库捂着盘子舍不得卖的现象例子不少。 福建省住房登记中心被业主投诉福州市城乡建设快速发展的总企业，反映福州美林湾车库翻盖销售。 石家庄政协委员高小菊在石家庄“两会”的建议中指出，自2009年12月开始楼市调整以来，政策经历了5次升级，但与楼市配套设施车位涨价无关。

专家:市场有重叠的影响

其实，发改委加强房地产市场监管早就备受期待。

在今年年初出台的《国五条》中，重要的一条是“加强市场监管”，要求加强商品房预售管理，严格执行商品房销售的定价规定。 接下来出台的《国五条》细则中，对“继续严格执行商品房定价、每户定价规定，严格按照申报价格对外销售”、“闲置土地和土地出售、盘点、哄抬房价等违法行为的房地产开发公司，将予以相关

在《国五条》细则中，国务院为国家发改委、住建部、国土部等多个部门确定了市场监督任务。 张大伟对《每日经济信息》记者说，国家发改委这次发布的通告，还是从宏观调控的政策层面考虑的。 因为在以往的“国五条”政策中，国家发改委也是执行部门之一，相关部门也在积极行动，国家发改委也要推动政策的落实。

发改委在此次处罚通告中表示，要使注明商品房卖价的监管常态化，要发现房地产公司的违反规定行为并一起调查，决不是姑息。 公开通报上述典型案例的目的，是提醒所有房地产公司依法诚信经营，鼓励被调查的所有房地产公司积极整改，切实规范商品房销售价格行为。 对于没有改善能力的公司，计划在信息媒体上公开。

与“隐藏现象”对比，国家发改委(发改委)当年的“商品房销售商品定价规定”已经有了确定的要求，此次发改委(发改委)再次比较规定故意隐藏以营造房源紧张感。

此次发改委开出的罚单，张大伟拆解，这是监管政策的信号之一，是惯例的专项检查，但我认为在管制各地落地时公布监管结果，对市场有一定的叠加影响。 “对于房地产相关企业来说，后期一定会受到监管和严格监管。 ”。