“国五条落地频现“一句文” 网友笑侃“不如微博””

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经过记者胡健从北京出发

《国五条》各地相继制定了实施细则。 但是，很多城市的落地方案很少，被网友嘲笑“比微博长”。

盯着“人均收入的增加”

南京《国五条》细则公布后，比起文案，公众的目光更加集中在了纸面上。 该细则全文根据《国务院办公厅关于继续房地产市场调控工作的通知》(国办发( 17号) )文件的要求，结合南京市实际，研究结果表明，南京市年度新建商品住房价格涨幅为城镇居民家庭人均可支配收入的实际 在那里通知您。 ”

杭州市公布的细则字数更少。 “经市政府同意，年度我市新建商品住房价格调控目标是全市新建商品住房价格增长率低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增长率。 ”

《每日经济信息》记者观察到，除杭州、南京外，大连等城市制定的细则也“短小精悍”。 文案表达有差异，但实质性文案多为单一的房价管理目标，而且目标是城市居民家庭人均可支配收入减去物价上涨，很少涉及信用和所得税20%等详细表现。

连锁市场研究部研究员张旭对《每日经济信息》记者表示，国务院出台的政策要求各地出台房价调控目标，但对是否有必要出台执行细则没有具体要求。 “可能有些城市认为按照国务院的复印件执行就可以了，但没有进一步提及。 ”

年增幅会接近10%吗？

根据国家统计局的数据，全年中国城镇居民人均可支配收入名义比去年同期增长12.6%，扣除价格因素，实际增长9.6%。 如果各地今年的房价涨幅可以参考这个指标，或者说各地房价的年增长率将接近10%。 以大连为例，该市城镇居民人均可支配收入达到27480元，年均增长12.7%。 年11月和12月，大连新建商品住宅销售价格指数比去年同期增长2.5%和1.4%。 中指院公布的“年大连房价统计数据”中，年大连楼市均价11576元/平方米，比年上涨2.2%。

另外，中指院公布的数据显示，今年3月全国100个城市住宅平均价格比去年3月上涨3.90%，涨幅比上月扩大1.42个百分点。 按照这个标准，各地达到10%左右的目标并不困难。

中原地产研究总教练张大伟告诉《每日经济信息》记者，从整体来看，除北京最为严格外，一线城市细则中还很有规律，二三线城市细则可行性不强。 本轮市场反弹的首要表现是一线城市房价快速上涨，调控明显体现出差异化。

不愿指名道姓的房地产专家表示，房地产市场仍对当地经济有较大拉动，许多被要求制定房价调控目标的城市存在应对心理，不愿房价暴涨，但不愿“冻结”房价。 “虽然很多城市细则很模糊，但在调控加码的确定预期下，我相信这些城市的房价不会大幅上涨空。