“白重恩：地方细则不应一刀切”

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经过记者的本金从北京出发

房地产调控无可争议地成为了今年“两会”的要点，上周末刚刚公布的“国五条”关于二手房转让的税收新规又点燃了这个话题。

全国政协委员、清华大学经济管理学院副院长白重恩3月3日下午在接受《每日经济信息》记者采访时表示，房地产税目前可能不会成为地方财政收入的重要来源，但长期积累将会成为相对稳定的收入来源，是一个质变的过程。

对于目前备受瞩目的二手房转让按差额20%征税，白重恩认为，要强调征税的公正性，不愿意对劳动所得征收太高的税，但由于房地产增值有相当高的运营收入，对房地产增值部分征税具有合理性。 相比之下，每个人获得不动产增值的机会都不一样。 例如，不同世代的人买房的机会不同，与60后、70后相比，80后、90后买房变得更难了。 因为他们买房时的价格已经很高了。 城里人早买房获得很多资本附加值后，城里人买房的时候价格就贵了。 对“早点买房”的房地产增值收入征税是有道理的，至少比对劳动所得征税要合理。

但另一方面，《国五条》细则刚刚出台，各地方还没有出台相应的措施。 在未来各地具体实施的过程中，白重恩提出要考虑多方面的因素，区别对待。 例如，“如果我在北京海淀工作，在海淀区有房子，然后因为工作调动去亦庄，每天要花很多时间在路上，我打算卖海淀的房子，在亦庄再买一个。 如果卖海淀的房子增值要交税，在亦庄买的房子也不便宜，那么只搬一次家就要承担很大的税费负担，影响人们潜在的选择自由。 ”白重恩建议，与同样的情况相比，应该考虑周全，让每个家庭至少有一所房子。 如果他在出售房子后的一年内重新买房代替，出售第一套房子的增值税可以退还。

白重恩先生希望这个政策不会带来阴阳合同的存在，所以建议严格执行。 “有人遵守纪律，遵守法律，纳税了。 有人不那么守纪律，订阴阳合同，不纳税。 我们的政策不应该惩罚遵守纪律的人，所以在执行上必须杜绝阴阳合同。 不这样做，会引起不公平的现象。 ”