“土地市场开年火热 十大城市出让金同比倍增”

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经过记者胡健从北京出发

全国多城市土地市场将从年初开始上演“大戏”。

中原地产研究部统计数据显示，截至25日，北京2月共出让土地15块，出让金总收入达到127.15亿元。 今年2月土地出让金达到368亿8000万元。 由于年北京的年土地出让金收入为647.9亿美元，这意味着今年2月前的土地出让金收入超过了去年全年的一半以上。

根据中国指数研究院向《每日经济信息》记者提供的数据，1月1日~2月26日，包括4个一线城市在内的全国10个主要城市土地出让金收入达到1206.4亿元。 去年前两个月，全国13个主要城市的土地出让金仅为660亿元。

上演许多掠夺战/

根据上海易居房地产研究院公布的统计数据，北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛、南昌等10大典型城市1月土地转让面积2602万平方米，转让金收入562亿元，比去年同期增长263%。

受土地市场爆炸性的影响，掠夺战经常发生。 1月24日下午，保利、融创、招商房地产、九龙仓、泰禾、首届公开赛等十多家开发商争抢北京朝阳区孙河乡一地块。 最终，泰禾集团建设18亿5000万元、一定面积的公租房获胜，溢价率为49.79%。 据连锁房地产市场研究部张旭拆解介绍，这笔交易折合楼市地价为28559元/平方米，刷新了该地区土地价格新高。

中原地产研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，房山、孙河等多块地块也将进入出让进程，预计月内土地收入将再增加40亿元，2月首都土地出让金将由此突破400亿元。

其他城市的土地市场竞争也很激烈。 2月21日，合肥市场今年首次拍卖，参加肥东县两起土地拍卖的开发商达9家。 将进行房地产价格的竞价和土地单价的上调，其中一个地块的地价将达到1907元/平方米，按一般价格估算，未来价格将在5000元/平方米左右。

杭州蛇年初的拍摄也很顺利。 2月20日，杭州主城区出让的3块地块总出让面积约12.5万平方米，可建筑面积约35.8万平方米，仅摄影总额就达到28.6亿元。 其中一个地块在经过7次估算后，世茂房地产以10亿元的总额竞相获得，楼价达到11145元/平方米。

市场没有失去合理性/

据中国指数研究院统计，万科、龙湖、佳兆业、保利、金融街等公司新增土地消费金额占年销售额的比重均超过40%，积极扩张意图明显，其中一二线城市成为龙头公司的主战场。

春节过后，标杆企业都在二线城市购买了土地。 2月19日，中海以28.06亿元的底价获得南京麒麟科创园两块地块； 2月20日，保利联合体以8.17亿元购入青岛市北区两处宅基地； 同一天，金地以6亿3600万元竞标杭州拱墅区宅基地。

“国五条”上周三祭出后，全国土地市场未受到明显影响，不少土地成交仍十分火热，出现多次竞价局面。

张大伟分析说，由于住房市场销售情况良好，融资环境好转，开发商的资金压力得到缓解，购房意愿得到恢复。 此外，土地供应增加，高质量土地上市，年初开始开拓明显的土地市场，开发商土地拥有意愿增加，特别是一线城市土地相对匮乏，土地拥有竞争加剧。

张大伟告诉《每日经济信息》记者，土地市场和房地产调控没有太大直接关系，面粉增高可能会影响面包的价格，但土地市场的状况通常不会直接作用于房地产市场，两者之间有很长的周期。

值得一提的是，去年土地出让低迷后，各地今年推进土地的意愿也随着开发商的热情而水涨船高。 《国五条》还要求全年住宅用地供应总量不低于过去五年平均实际供应量，加快中小型普通商品住宅项目供应地建设和上市，尽快形成有效供应。

国土资源部法律中心表示，随着近期中央各部门重申差别化住房信贷、税收政策和限购措施，预计全年投机投资诉求将继续得到比较有效的抑制，住房用地供应总量将稳定增长，预计全年大量土地开发建设速度将持续加快，未来住房供应量将持续增长

“从目前北京土地转让的情况来看，仍呈现明显的不均衡性。 ”张大伟表示，位置稍好的地块很受欢迎，溢价和成交单价有所上升，但对于位置稍差的地块仍接近开盘价成交。 这表明土地市场没有失去合理性。