“房价结束10个月同比下滑 新一轮调控有望抑制涨势”

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经过记者胡健从北京出发

春节刚回来，人们的视线集中在急速暴涨的房价上。

根据国家统计局上周五公布的数据，与上个月相比，70个大中城市中，价格下跌的有10个，持平的有7个，上涨的有53个。 与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的有16个，持平的有1个，上涨的有53个。

据中原地产统计，新建商品住宅平均价格已经是第八个月上涨，平均指数比上个月上涨0.57%，涨幅为0.57%，创去年6月下跌结束后的最高涨幅。

国土部副部长胡存智近日表示，开展多年房地产调控工作，必须保持调控政策的连续性和稳定性，提高调控的对比性，强调差异性。 确定房价交易城市，提高控制的对比性和精确度。

一线城市继续涨价/

根据上周三召开的国务院常务会议，我国正处于城市化快速发展时期，短期内难以根本改变热点城市和中心城市住房供需紧张格局，支持自住诉求、抑制投机投资性住房购买是房地产市场调控反复需要的基本政策。

正如会议评价的那样，现在中国热点城市的房价涨幅很大，特别是一线城市。 1月、1、2、3号线新商品住宅价格环比综合指数分别为101.9、100.7、100.3，也就是说新商品住宅价格比上个月上涨1.9%、0.7%、0.3%，去年12月环比涨幅均有扩大。 一线城市涨幅继续超过二、三线城市，深圳、北京、广州、上海上月涨幅分别为2.2%、2.1%、2.0%、1.3%。

值得注意的是，1月，70个大中城市新建商品住宅价格比去年同期综合指数上涨100.68，也就是新建商品住宅价格比去年同期上涨0.68%。 年3月以来，房价与去年同期相比持续下跌，但跌幅持续缩小，结束了截至本月末连续10个月的负增长，首次转为正增长。

70个城市中，房价较去年同期上涨最多的城市是广州，涨幅为4.7%，房价下跌最多的城市是温州，跌幅为10.8%，跌幅继续收窄。 从上升城市结构来看，一线城市广州、北京、深圳同比上升，广州连续第二个月位居榜首，一、二线城市涨幅明显加快。

连锁房地产市场研究部记者张旭告诉《每日经济信息》记者，一线城市房价上涨情况相对突出，现有诉求规模大是市场回暖的首要原因。

地方法规或目前的差异/

2月20日，国务院常务会议出台5项政策措施，释放房地产调控政策不动摇、不放松力量的信号。 虽然目前各地方细则尚未公布，但房地产领域人士认为，对比当前市场状况和政策跟进预期，此次调控可以较为有效地抑制房价上涨。

上海易居房地产研究院研究员郑红玉向《每日经济信息》记者表示，此次调控将影响市场预期，在目前房价持续上涨的情况下，未来楼市调控政策可能进一步细化，在一定程度上抑制房价快速上涨。

业界人士之所以期待这次规制的效果，是与当前的市场形势密切相关的。 张旭认为，目前整个诉求群体仍然比较合理，以刚需和改善性诉求为主。 房价上涨的压力起因于在政策不变的情况下楼市回暖引发的市场预期高涨和供求关系紧张。 “特别是二手房市场尤为明显，有些业主有不合理的涨价行为。 ”

中原地产报告显示，从2009年开始，各地土地成交减少，但价格上涨放缓后，房企开发土地的周期明显缩短，以求尽快盈利。 受此影响，以前单一项目有可能销售3~5年，但现在大部分都在3年内缩短，市场明显的GDP缺口每年增大的可能性很低。

据张旭评价，预计本轮地方调控也将出现一定差异，要点城市很可能将继续收紧。

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机构表示，北京二手房价格月内略有下跌

经过记者胡健从北京出发

根据北京住建委网站的统计数据，春节长假后的第一周(年2月16~22日(北京二手房上网本数量为3750套，比春节假期前最后一周的上网本数量大幅上升51.4%，比去年同期的上网本数量上升140.4%。

但根据伟业我爱我家市场研究院的数据，截至2月23日，北京二手房成交均价为25279元/平方米，比上个月房价下跌1.1%。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济信息》记者，春节后诉求的持续释放支撑了楼市成交量的快速回升，但春节后首周成交量较1月同期下跌21.6%。 房价上涨也明显放缓，加上春节因素，新诉求量增长力度不足是导致楼市整体降温的重要原因。

“年楼市调控依然严格，随着市场预期稳定，诉求释放也将从去年年底的集中爆发平稳释放。 ”胡景晖表示，房屋供应量的增长可以有效缓解当前供需矛盾，缓解房价上涨压力。 年北京二手房市场交易价格有望保持稳定。