“开征障碍未除 京版房产税试点被辟谣”

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经过记者胡健从北京出发

北京房地产税最快会在今年上半年征税吗？ 这个消息还没过上午就被谣言迅速打消了。

据华夏时报报道，1月28日，北京财税部门附近的人表示:“北京房地产税试点方案报送国务院有关部门后，等待批准。 如果得到批准，最早将于今年上半年实施。”

但是，北京市地税局昨天( 1月31日)上午通过官方认证微博回答说“没有收到上级部门关于业务安排的通知”。

很多专家告诉《每日经济信息》记者，现在流传的北京版房产税方案不太靠谱，实施也不太快。

北京版房产税抵消始末/

房地产市场近期尤其是一线城市有价格一起上涨的趋势。 最新数据显示，北京1月二手房房价突破3万元，比去年同期上涨36%，截至1月28日，北京纯商品住宅成交10032套，比去年同期上涨5.7倍。 尽管市场风向发生变化，政策正面的传言如雨后春笋般涌现，但可见的北京版房地产税案却将大家对政策的恐慌推向了高潮。 资本市场反应尤为明显，昨日房地产板块下跌2.88%，房地产指数下跌3.78%，9成以上的房地产股下跌。

据《华夏时报》报道，“北京上报的房产税试点方案建议对本市所有存量住房全面征税，免税面积人均室内面积24平方米，比此前重庆和上海的房产税试点方案更为严格。 ”。

按照上海房地产税的标准，征收对象有两种。 一类是本市居民家庭，是本市新购买的，是该居民家庭的第二套以上的住宅。 第二类是非市居民家庭在本市新购置的住宅。

虽然没有提到税率范围，但是北京版房产税方案覆盖了所有的储蓄房，免税面积比上海少很多。 许多新婚的北京夫妇在房产税上开玩笑说:“为了不误伤，要好好生孩子。”

这件事在网上的狂信也很快受到相关部门的重视，北京市地税局很快在微博上否定了这一报道。 该局调查显示，员工既没有接受过华夏时报记者的采访，也没有接到过上级部门员工安排的相关通知。

专家表示，暂时进行考试很难/

相当多的专家认为流传中的方案不是真的。

中央财经大学税务学院副院长刘桓告诉《每日经济信息》记者，“十二五”期间逐步征收房产税的目标已经确定，但房产税试点工作必须符合必要性、市场完整性和前期准备，在这些未得到处理之前不能大面积征收。 “至少北京版房地产税现在有点麻烦。 ”

刘桓认为，房地产税征收前的准备工作至少需要两点。 一是房地产新闻十分透明；二是税率、免税面积和判断方法的合理设定。 他列举了形象的例子。 张三在外地有很多房产，但是在北京征收标准不够，李四在北京有两套房产，不在外地，李四他们一定会感到不平衡。 在房地产新闻网络不完善之前，需要了解征税是基于房地产所在地还是身份证所在地。

中国社会科学院财经战术研究院研究员张斌对人均平均室内面积仅为24平方米的免征额提出质疑。 据统计，北京市统计局最新公布的全年城镇居民家庭人均住宅建筑面积为29.4平方米，这意味着免征面积小于北京市人均平均住宅实际面积，房产税覆盖范围确实比上海大得多。 这涉及房产税征收的目的性问题——征收房产税是为了抑制房价，还是成为地方税种？

在实际操作层面上，北京征收房产税也将面临诸多挑战。 北京房地产业协会秘书长陈志介绍，目前，北京存在中央产房、只有聘用权的住房、经适室、限价室、公租房、定向安居室等10多种住房权利关系，不容易梳理历史原因、是否缴纳土地出让金等。

不动产征收障碍没有消除/

与扩大住房税试点相关的技术障碍主要是对房价的判断和全国性的住房新闻网。 目前，40个主要城市的住宅新闻网络业务已经完成，但没有对外公布。 住建部今年住房新闻网的首要工作是推进265个地方市网。 住房建设系统相关人士向记者透露，建立这一机制后，要接受相关多部门的指导，取得同意才能看到某人的住房新闻，但拥有多套住房的人一定会抵制这一点。

更大的问题来自地方政府的意愿。 在限购的背景下，很多省市的财源流失。 由于担心房地产税被征收后，不仅当地房价暴跌，还会对外来资本和人才的引进产生很大的影响，所以对推进这件事并不积极。

张斌认为房产税目前处于试点阶段，各地可以根据现实情况灵活掌握政策，但作为向全国宣传的税种，方案需要对比性。 如果是为了测试判断系统的话，适合找人口不太多的中小城市。如果是为了抑制房价，就需要找房价过高或过高的城市。 在这些问题还没有确定之前，没有必要盲目地尝试。

下一个法规可能会出台那些政策？ 上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉《每日经济信息》记者，住房贷款将进一步收紧，3套当然将继续停止放贷，优惠或减少或取消第一套贷款利率。 “但是，这取决于各商业银行，银监会出台政策不能一律取消优惠。 ’他认为，最大的调整行业可能是一套住房贷款，很可能会提高首付和利率。

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