“淮安一4A景区种“别墅” 涉嫌违规用地及虚假推广”

本篇文章2208字，读完约6分钟

经过记者陈都黄晟江苏眞眞摄影报道

位于江苏省淮安市盱眙县的铁山寺森林公园拥有61.58平方公里的原始次生林和9平方公里的天泉湖，被誉为江苏省保存最好、面积最大的野生动植物王国。 日前，《每日经济信息》记者从报纸上获悉，在这种已经被认定为国家级森林公园和国家AAAA级景区的风景名胜区，有100多栋“别墅”在出售。

在记者赴现场调查中，在上述景区内建设的信息提供者称为“别墅”的2家房地产项目开发商——真盈通旅游房地产开发有限企业和江苏一夫房地产开发有限企业——的员工主张，销售项目是“五证齐全”的别墅 当地政府官员表示，没有违反国土资源部的有关规定，出售这些“别墅”的是酒店式公寓。

出现了数百栋“别墅”/

1月28日，记者从铁山寺国家森林公园景区大门进入景区不到3公里，在盱眙306县道侧的天泉湖旁边的小龙山发现了这个叫“天泉山庄”的度假村。

从度假村外面看，里面没有任何别墅建设的痕迹。 但是，记者沿着度假村的主干道走不到200米，路边就立着写有“精装spa公寓，坡地生态别墅全面公开”的招牌。 招牌上显示，项目开发商为盱眙通旅游房地产开发有限企业，预售许可证号为288。

据悉，离招牌右侧稍远的地方，有几十幢独门独户的小楼。 在保安的指导下，记者以购买者的名义找到了这家企业开展别墅销售的孙姓负责人。 据这位负责人说，这些小楼是企业出售的别墅项目。

“这里计划一共建造130多幢别墅，现在已经完成了一半。 每个别墅都是两个房间两个大厅三个卫生间的设计，面积通常在120平方米左右，价格在100万元左右。 ’听说记者要买房，这位负责人热情地介绍。 由于与风景优美的天泉湖相邻，这些别墅都很受欢迎，前两个组建成的50多栋都卖完了，现在也只有第三个组的最后三栋还没有出售。

以别墅位于风景名胜区为由，质疑别墅相关手续是否齐全时，该负责人表示，所有别墅均有房产证和土地证，所有手续齐全，产权70年。

出了“天泉山庄”后，记者在当地游客的引导下，在离铁山寺不远的山洼里，发现了另一个叫“多义间”的项目。 但是，记者来到这里时发现，销售部不仅已经去了大楼空，与项目相邻的酒店和酒店也关闭了，只有一名值班人员在这里停留。 另一方面，根据摆在路边的《通告》，由于内部升级改造和二期工程建设的需要，“暧昧期”度假村从去年11月到年3月停止营业。

《每日经济信息》记者介绍，该项目开发商为江苏一夫房地产开发有限企业。 记者获得的该企业推广资料显示，该项目“70年产权、五证齐全，买房无风险”。 售价88.8万元，实行5年代出租，年租金回升4.6%。

“这里的联排别墅有10栋以上，2009年开始销售，但销售情况不太好。 那年年底售楼部搬到了南京。 ’上述值班人员告诉记者。 但是，记者随后通过这位值班人员留下的电话联系了胡姓销售代表，声称该项目别墅已全部售罄，该项目“五证”齐全，没有任何问题。

官员称之为酒店式公寓/

事实上，2003年2月以来，国土资源部多次停止别墅类用地的土地供应。

2003年2月，国土资源部发出通知，要求清理各种小区用地，加强土地供应管制，首次提出“停止别墅类用地土地供应”。 2006年5月，国土资源部发布《关于当前严密土地管理的紧急通知》，重申全国停止别墅供应地，全面清理别墅。 2008年1月，国务院下发《关于促进用地节约的通知》，要求“合理安排住宅用地，持续停止别墅类房地产开发项目的土地供应”。 年3月10日，国土资源部又在《关于加强房地产用地供应和监管问题的通知》第一条中确定了“严格控制大型住宅建设用地，严禁供应别墅地”的要求。

根据记者获得的资料，天泉山庄项目获得相关地块是在2003年3月，“多义间”项目获得土地是在此后的2007年9月。 由此可见，盱眙县政府为这两个项目提供土地是不是违反了规定？ 记者的疑问被眞县政府部门否定了。 “这都是理解错误。 铁山寺景区内没有违反别墅的建设。 建有酒店式的公寓。 是个度假村。 这都是合理的开发。 ”真县委推进部外宣发言的负责人对《每日经济信息》记者说。 盱眙县国土资源局办公室负责人严姓也表示，铁山寺风景名胜区相关项目供应地手续全部合规，按照容积率等相关标准，景区内的“暧昧间”和“天泉山庄”项目不能算是别墅。 但是，这两位官员拒绝向记者提供两个项目的相关详细资料。

“如果真如地方政府所说，两个项目不能算是别墅，开发商就有虚假推广的嫌疑。 ”一位律师解体后对《每日经济信息》记者说。

根据《广告法》的相关规定，利用广告虚假推广商品或者服务的，广告监督管理机构责令广告发布者停止发布，以等额的广告费用在相应范围内公开订正消除影响，并处广告费用两倍以上五倍以下的罚款。 对有责任的广告经营者、广告发布者没收广告费用，并处广告费用两倍以上五倍以下罚款情节严重的，依法停止广告行为业务。 构成犯罪的，依法追究刑事责任。 刊登虚假广告，欺骗、误导顾客，损害购买商品、接受服务的顾客的合法权益的，由广告刊登者依法承担民事责任。

转载时请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

每次预约都打电话

北京: 010-58528501上海: 021-61283003深圳: 0755-8359成都: 028-86516389 028-86740011无锡: 15152247316广州: 020-89660257