“房租分期付背后有套路：网贷平台已给中介所有变现 租客月月交租实为还贷”

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吃穿住，数“住”最睛。 随着国家对“租赁同权”政策的积极探索，人们的住房理念也发生了巨大变化，租赁成为大城市年轻人满足住房刚需的重要手段之一。

根据方正证券的推算，截至年末，中国房屋租赁市场的gmv (年交易总额)为1.8万亿~1.9万亿元。 美国更高比例的租房人口比例( 31.25% )和更大规模的gmv ) 3万亿美元)，中国的房屋租赁市场潜力巨大。

在这样巨大的市场空之间，各行各业都想分一杯羹。 于是，住房中介机构与互联网金融平台合作的新跨界合作模式应运而生。 贷款人可以通过互联网金融平台，改变以往的“一付三”的方法，使用“一付一”的方法支付房租。

但是，《每日经济信息》记者深入调查后发现，与以往的“每人三人”相比，这种新的租房模式似乎减轻了租客的租房压力，但存在较大的个人金融风险。 特别是出租人在没有明确平台性质的情况下，支付房租很可能会为中介机构还贷款。

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最近，住在北京市通州区草房附近的许杰(化名)向《每日经济信息》记者表示，今年3月7日，他通过北京的小住宅中介机构租用了二次卧铺。 合同规定，租金为“一付三付，合同期限为一年”。

但许杰只住了10多天，3月底，一名自称昊园恒业的员工告诉我，租赁合同上的中介机构已经被昊园恒业收购，需要重新签订合同。 “我当时对昊园恒业一无所知，但被动处于租赁关系。 打电话给原中介说对方确实被昙园恒业收购了。 昊园恒业的中介还告诉我，今后可以用月付的方法支付房租，但需要下载元宝e家这个软件。 ”许杰说。

许杰表示，从以前的“押一付三”改为现在的“押一付一”，确实可以减轻租房压力。 “合同结束后，中介让我下载了元宝e家应用，要求了身份证和银行卡等新闻后，直接帮我注册了。 ”

与许杰的经历相似，租借到北京市通州区新城阳光37号楼某单元的韩芳(化名)也以原中介被收购为名义，被动采用了元宝e家这个软件。

从韩芳提供的房屋租赁合同来看，年5月24日，韩芳与北京幸福家合房地产有限企业(以下简称家合房地产)的中介机构签订了房屋租赁合同。 租期从年5月24日到年5月23日。 租金为1400元/月，交付方法按季度支付。 但是，9个月后的年2月，自称昊园恒业的中介联系韩芳，声称由于合租地产被昊园恒业收购，租客需要重新签订合同，继续支付剩下3个月的房租。 但是，令人费解的是，根据韩芳与昊园恒业签订的合同，租赁期为去年2月13日至2019年2月12日共计12个月。 根据之前的合同约定，到去年5月23日，韩芳的租期到了。 这意味着新合同的租期比原合同多了8个月。

对于韩芳提供的元宝e家的租金贷记录，该软件显示的租赁起始日期与第二个合同中所示的租赁期完全一致，合计租金15400元。

“我本来打算在元宝e家付完剩下三个月的房租再退房。 但是，突然发现，软件显示，我剩下8个月没付房租，总共还剩11000多元。 我已经付完一年的房租了，现在增加了八个月的房租。 ”韩芳无奈地对记者说。

与支付平台较多的这8个月房租相比，《每日经济信息》记者以韩芳朋友的身份询问昊园恒业时表示:“平台新闻可能有错误，帮助租客与平台联系。” 但在记者发布消息之前，韩芳的反馈显示，元宝e家中8个月以上的租赁订单未被取消，逾期记录也与日俱增。 “我给元宝e先生家打了电话。 客户说中介需要一起去验证，但现在中介很少接电话。 ”

年成立的元宝e家，运营方为元宝亿家网络新闻服务(北京)有限企业，股东为自然人宋建，持股比例为100%。 据元宝e家统计，企业旗下的“房租e分割”、“家装e分割”两大类产品涵盖的顾客人数已超过60万人。 据媒体报道，元宝e家的资金来源包括渤海银行等机构。

另外，最近元宝e家被贷款2套租赁住宅也备受关注。 上海长屋公寓运营商“爱生活爱公寓”因资金链断裂，通过股权转让的方法寻求融资。 这件事公开的还包括爱公寓租客签约时被告知要在元宝e家的网上平台支付租金。 喜爱公寓的员工向元宝e家出租一年的房租作为出租人，出租人此后每月支付的租金实质上是偿还元宝e家向经纪人的贷款。

出租人付房租成为中介机构还贷款这一奇怪的事件发生在我们身边。 对此，《每日经济信息》记者对元宝e家客户进行了进一步核实。 元宝e家的客服向记者表示:“元宝e家与昙园恒业有合作关系，租户可以通过平台分期支付房租，最多可分为11期。 企业先垫付中介企业的钱，然后房主再一期一期地还给我。 ’此外，该客户服务声称通过元宝e家贷款有手续费。 “手续费是根据分期数计算的。 2~4期的手续费为单月租金的4%，5~6期为5%，7~11期为6%。 ”

但是，韩芳和许杰都表示，元宝e家是类似网络贷款的分期付款平台，也不知道手续费的事。 韩芳对记者表示，中介说该软件是租赁平台，每月将租金存入预先捆绑的银行卡，软件将自动从银行卡上扣款。 房租还剩8个多月，吓得我把卡里的钱都拿走了。”

北京盈科律师事务所全国合同法专业委员会主任张印富在接受《每日经济信息》记者采访时表示，中介机构未告知租客的实际情况，将租客的新闻绑在网上放贷平台上，导致借贷的行为涉嫌民事欺诈。 张印富表示，租客与正规网贷平台存在借贷关系，一旦出现拒付、逾期等情况，也将影响个人征信。 “承租人不知道，拒绝支付租金或逾期实际上是被中介机构隐瞒的拒绝支付贷款或逾期。 征信系统是预设的手续，不会因为承租人不知道就记录拒付或逾期的新闻。 ”

张印富的观点也得到了元宝e家客户服务的进一步验证。 该中介对记者表示:“由于我们的平台具有贷款性质，如果租客和中介不传递信息逾期，将会影响征信。 出租人提前退租或终止合同时，如果中介不提前提出申请，退还剩余租金，也不能取消出租人的租赁订单。 ”。

其实，今年国务院已经下发了《关于印发“十二五”的通知》，通知规范购房市场和房屋租赁及二手房市场，规范中介服务，打击虚假新闻、价格欺诈和不公平合同形式的条款，保护购房者和租客的权益

在《国务院年度立法实务计划》中，还确定了提请全国人大常委会审议住房租赁条例。 但是现在，法律法规还没有落地之前，各种问题层出不穷。

像韩芳那样以支付租金的名义，中介机构利用租客的新闻与网上借贷平台建立借贷关系，将租客一年的房租兑现的行为，在律师看来有欺诈之嫌。 出租人在不知不觉中，如果发生逾期等情况，会影响到之后的房贷、车贷吗？

《每日经济信息》记者在致电北京银行和工商银行信贷部门询问时表示，两家银行都必须还清元宝e家等网络平台的贷款才能办理住房贷款业务。 另外，北京银行工作人员补充说，如果客户因网络贷款而信用记录不佳，将影响贷款的收入偿还比率，贷款利率也有可能上升。