“房价高涨造成资源配置扭曲？5月房地产业价钱举报量环比增34.2%”

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经过记者冯彪

经过陈星

在全国商品房销售增速放缓的情况下，房地产领域的价格违约现象有“崛起”之势。

6月16日，国家发改委发布的12358价格监管平台5月拆解报告显示，5月房地产领域价格通报、投诉、咨询2602件，比上个月增长34.2%，单月增长率位居各行业首位。

在房地产领域价格违约的背后，房地产快速发展的现状对宏观经济也有一定程度的影响。 在6月17日召开的“中国宏观经济论坛(年中期)”上，中国人民大学研究生院常务副院长刘凤良表示，房价暴涨导致资源配置失真进一步加剧，宏观经济传导不畅。  

房地产价格违约现象再次“抬头”

去年，一线城市和部分热点二线城市的房地产交易如火如荼，又发生了开发商无法明确价格、除价格和公示收款外的其他交易中发生的各种不正当价格行为。

去年11月，国家发改委和住建部联合印发《关于开展商品房正牌销售专项检查的通知》，在全国范围内开展商品房正牌销售专项检查，部分未按规定实行“一套一牌”，新闻不完整，巧立名目。 此后，房地产领域的价格秩序趋于平稳，今年2月的通报量比去年11月的最高峰减少了50%。

但是进入5月，房地产行业的价格违约行为有“崛起”之势。

5月，全国商品房销售面积和销售额增长率较几月前有所放缓。 易居研究院智库中心研究总监对《每日经济信息》记者表示:“目前，部分城市商品房交易量减少，价格也有所下调，部分房地产公司和销售人员为提高业绩，价格违约有所增加。”

国家发改委也在拆解报告中指出，二三线城市部分房地产开发商和经纪企业存在传播不实消息恶意哄抬房价、提高装修价格、强制捆绑停车位、强制捆绑储藏室等问题。  

住房贷款迅速增加形成资源错配

房地产领域的价格混乱直接导致居民财产损失，房地产领域的快速发展也直接影响宏观经济的运行。

从去年年底到今年一季度，一些热点城市商品房价格迅速上涨，房地产开发投资增速等也相应回升。 而且，虽然许多宏观经济指标有改善的趋势，但经济企业稳定复苏，也存在分化局面。

6月17日，根据中国人民大学发布的《中国宏观经济分解与预测(年中期)》，从年第四季度开始，名义gdp迅速反弹，累计同比增长8%，年第一季度增长11.8%。

该报告显示，经济上升区间都是价格水平首先上升，然后实际gdp上升。 据悉，由于名义价格上涨，公司现金流增加，资产负债表进一步巩固，促进了投资和费用，提高了总诉求。

但是，实际gdp增长率没有达到名义gdp增长率，年后三季度维持6.7%，年一季度小幅反弹至6.9%。

根据上述报告，全年名义价格上涨并未带来实际gdp回升，这意味着之前流传的宏观传导路径受到阻碍，名义变量与实际变量的差距反而暗示了经济短期内可能达到顶点。 报告认为，目前中国经济最重要的问题是短期国内宏观经济传导失调和长时间生产率下降。

关于宏观经济传导不畅的原因，有杠杆率高的因素，也有资金“进入虚实”、房价高涨导致资源配置扭曲的因素。

中国人民大学副校长刘元春对《每日经济信息》记者表示，“在实体经济收益率下降的背景下，大量投机资金流向房地产市场，助长了房价的上涨。”

报告指出，随着房价持续快速上涨，房地产贷款迅速增加，形成了资源错配，另一方面信贷向房地产倾斜，资金脱离实体经济的程度提高，另一方面居民债务迅速增加也给费用带来了进一步制约。

目前，一些热点城市限购政策多次收紧，监管力度加大。 但是，在刘元春看来，以限购为中心的调控政策在调控房价方面未能逃脱“混乱的循环”，限购政策在短期内可以降低房价，但长期作用有限。

“从根本上处理中国房地产调控中存在的问题，必须通过土地和财税等基础问题解决问题，短期内调整土地供给增长速度和城市生活人口增长的关系，基本维持房地产市场的供求平衡。 规范房地产市场融资，合理引导房地产杠杆率，限制购房杠杆率作为防范资产泡沫和信用风险的基本工具，而不是作为调控房价的基本工具。 ’刘元春对《每日经济信息》记者说。