“河北燕郊楼市降温：冷清了市场 迷茫了中介”

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尹诗语把在河北燕郊买房的决策归因于一系列“偶然”。 房价的上涨耗尽了她在北京购房资格的耐心，和朋友看房时结合廊坊北三县的快速发展潜力，也说服了朋友今年年初在燕郊购房后的不断努力。 最后重要的是，5月初购房的尹诗语，避开了以前爆炸性的房屋抢夺战争，由于强力的限购政策，与燕郊无缘。

从某种意义上说，6月2日廊坊市政府公布的地方户籍是3年的社会保障或需要提供纳税说明的限购政策，冻结了陷入经济衰退的燕郊房地产市场。 这个足以遏制大多数投资者的措施，近两年来一直唱衰不少燕郊楼市，但首次出现了不同的呼声。

三年社会保障政策冰封市场

河北省廊坊市的北三县是夹在北京和天津之间的飞地。 从地图上看，位于飞地西北部的三河市燕郊町，正好像楔子一样嵌在北京市的版图中。 到北京东三环只有30公里的直线距离，赋予了燕郊得天独厚的地区特征。 它不仅是北漂们降低生活价格的首选之地，更成为无数房地产商追求财富的梦想之地。

但是，记者6月8日来到通燕高速出口兴达广场小区站时，发现老车站旁不见了很多物业派遣员。 多亏了此前房地产的快速发展，燕郊町沿102国道两侧密集分布着大小房产店。 但是，现在至少有8、9家店铺贴有租赁转让的告示。

据国道旁边的房地产店中介介绍，同属于北三县的大制造商6月6日在跟进中公布了限购政策，大制造商房管局停止了网签。 因为三河和香河的政策还没有公布，两地房管局的系统还没有关系，所以“基本上也就是这两天”。 一天过后，三河的限购政策如期出台。

房地产中介王志渊表示，尽管3月份的限购政策要求外国户籍首付的50%，但顾客仍可以借钱买房。 向地方户籍寻求三年社会保障等于直接限制购房资格，对燕郊楼市杀伤力极大。 燕郊的快速发展根本不成熟，没有人愿意在燕郊支付社会保障。 ”他说。

伴随严格限购的是燕郊房价的明显下降。 尹诗语说，她上个月想到的一套二手房，报价从210万元下跌到160万元，还没有卖出去。 在燕郊有几处住宅的彭文也表示，一个多月来，他连续三次下调报价，共降价4000多平方米，但来看房的只有一个买家。

许多中介和业主告诉记者，目前燕郊二手房降价的地域特征明显。 西部潮白人家、东贸国际、美林湾等楼盘，成交价2.7万~2.8万元/平方米，下降500元。 位于东部，距离北京较远的福成系列园区，价格2.2万~2.4万元/平方米，跌幅4000~6000元。 但燕郊西北部地铁站附近的楼盘受影响有限，房价仍保持在3万元/平方米左右。

王志渊说，最近大幅度降价卖房的，第一是拥有很多套房的炒面店。 另外，需要钱的业主有时也会插手。 例如，有些人需要换燕郊的房产去北京买房子。 但是，这些房子大多是在每平方米几千元、几万元的时候买到的，所以现在卖得便宜也稳定赚钱。

与二手房随行市相比，燕郊二手房价格相对稳定。 房地产商于军表示，6月初燕郊最东端尚城华都开盘，平均价格为每平方米2.1万元，“不知道价格是怎么下跌的”。 据媒体报道，5月中旬燕郊城西的汇福悦榕湾开价3.9万元/平方米，但很少有人看房。

成交萎缩严重，中介犹豫不决

比起价格，反映燕郊楼市现状的，是成交量的急剧萎缩。

王志渊告诉记者，燕郊西部部分小区，链家一个月成交量只有两三套，其他中小企业业绩更差。 从他4月来店到现在，他所属的40多家店，一共没有成交几笔。 一室一厅的日子也同样不好过，军方在三年的社会保障政策出台后，大部分顾客都处于观望状态，感觉当地市场很冷清。

迫于压力，经营二手房的店将业务扩大到了外国二手房和租赁市场。 持续出售二手房的于军发现，随着国家限购政策的扩大，自己从天津宝坻卖给河北唐山、秦皇岛，卖给山东、辽宁的海景房，“房子越远越好卖”。

6月9日晚7点，在燕郊的中介店看到，整个售楼处一个买家也没有，但十几个售楼员坐在圆桌前，尽快将山东龙口的海景房卖给外国顾客。 中介携带的a4纸上密密麻麻地印着手机号码，根据顾客的反馈结果，号码后面分别记载了不连接、不买、关机等几种情况。

王志渊坦言，目前的市场形势，对任何人都无可奈何，对路边听话的人基本上没有倾诉。 另外，燕郊房地产市场中介数量多，利润不好，中介企业就会缩小支出。 根据领域惯例，企业保证基本工资的期限为3个月，如果在此期间内中介没有任何业绩，基本工资将丢失，只能跳槽。

从今年4月入行到现在，王志渊还没有请求。 幸运的是，他和同事从来都是在燕郊房价低的时候买房的。 生活压力暂时不是很大。 对于需要在燕郊租房的于军来说，市场的急剧冷淡和高昂的房价，让他真的很迷茫。

在来燕郊之前，于军在老家黑龙江尝试了很多领域。 19岁就出来了，第一份工作是纸浆厂，厂长看着军队年轻的欺瞒生，不管他怎么工作，一天也要出40元。 之后，搬到了食品工厂，于军看到了很热的搅拌机，从早上7点到晚上6点工作，一个月只赚了2000元左右。 在他23岁进入房地产之前，有些内向的他认为之前的时间是错的。

刚入行的一年，于军把自己形容为“一窍不通”。 他曾多次向不需要房间的客人发送订单，使人心烦。 也被城管提醒后，有时也会把传单卷在袖口上，被人一下子“拿走”。 一年后，除了带来的套房两个部分提成外，军方每月只得到2000元的提成。

于军表示，按年行情，燕郊房地产商平均一年可获得8万~10万元。 也许是因为火热的市场抓住了他的特征，军方在第二年赚了一些钱。 但是，他在企业内购买沈阳某楼盘时退缩了，没有赚到“倒屋号”的大钱。 今年年初，他终于转卖唐山楼盘的房间号赚了6万元。 但是，之后，国家的限购政策相继出台，市场进入冬季。

截至4月中旬，军队某店有很多员工在走动。 他也比以前闲多了，有时大白天去商业街看免费电影。 “反正现在派单也没用”。 一闲下来，于军也有想换个领域看看的时候，但他暂时不打算离开燕的郊外。 因为这里无论如何都比老家强。

小城镇的迅速发展史

虽然形势不如从前，但房地产仍然是这个城市不变的话题。 在燕郊市内的快餐店，和军队同龄的年轻人边吃边聊，嘴里不时会出现全额、房本、更名、抵押等不动产用语，这不是平常的事件。

巨大的北漂人口，不仅推动了燕郊房价魔幻上涨，还刺激了相关服务领域的大快速发展。 于军在计算自己能做的领域，但是除了餐饮、外卖之外似乎只能想到邮购。 这些外国人对低价住宅的诉求，使得燕郊城市小产权公寓开花结果。

夜晚来临，102国道两旁的房地产店停业下班后，离这里一个街区的行宫西大街上灯火通明。 从东贸易国际到东御景只有800米的街道南侧，挤满了各种各样的小摊和摊位。 经过从北京来的812路、814路公交车之间，时针转过晚上10点后，站在车上的乘客逐渐减少。

在燕郊市民金飞的记忆中，这里是另一番景象。 1996年，他毕业刚来燕郊时，燕郊主要沿102国道分布，只有几个中直单位和首钢机械厂，到处都是空地，还很荒凉。 燕灵小区于1999年建成后，燕郊出现了不动产的概念。 那年燕郊的房价是800多平方米。

此后，燕郊小区相继建成，房价也逐渐上涨至2005年的2000多/平方米。 那个时候，已经有很多北京人来这里买房子，说:“别人借了一点钱，也没有还款的压力。 ”。 随着福成二期的建设，2008年燕郊迎来了第一次住房抢劫的高潮，往返于北京燕郊的上班族也有所增加。 数据显示，2008年燕郊房价约4500~5500元/平方米。

腾先生为了帮助弟弟在燕的郊外定居和给弟弟买房，当地的房价已经达到了7000平方米以上。 两年后，偶然有机会去燕郊玩的彭文发现了这个“距离国贸40分钟”的小镇。 他当时的购买价格是每平方米6000元。 据媒体报道，由于当时北京房价下跌，燕郊许多项目的价格大幅下跌。

年，北京房价的回暖再次推动了燕郊房价的上涨。 当时在北京也从事美容领域的王志渊，为了方便父母居住，以1万元/平方米左右的价格购买了燕郊城西的住宅。 此后，燕郊经历了小波浪横盘阶段。 因为这位滕先生的弟弟年末在燕郊购买套房时，他消费的价格还约1万元/平方米。

年可以看作是燕郊楼市的转折点。 3月，刺激房地产市场的利好因素政策相继出台。 同年7月11日，与燕郊隔江的北京市通州区正式成为北京市行政副中心，向燕郊楼市注入强心剂。 随着通州楼市的快速上涨，燕郊房价水涨船高，两年来翻了一番，许多楼房的平均价格突破了3万元/平方米的大关。

燕郊未来的利益和弊病

经历过房地产市场的风雨，燕郊业主在面对价格下降时心情平静。

将户口从家乡搬到燕郊的彭文说，受北京去年“930新政”的影响，他暂时无法在北京购买住房。 因此，他打算利用最近炒房客逃跑的时机，先抄燕郊学区的房间。

环京地区拥有多套住宅的滕先生，最近详细研究了河北省的限购政策。 她对记者的观察政策提出“在房价过高、上涨过快的城市，必须在一定期限内制定并执行购房限制措施”。 言外之意，她认为三年的社会保障限购政策将来会放宽。

金飞认为，此次燕郊房价下跌也很好。 首先，燕郊当地教师收入每月4000多元，基本属于当地居民平均收入水平。 如果只依赖工资，没有房子的当地人很难买房子。 第二，燕郊还有举债炒房，贷款首付的。 这只会越来越增加当地银行的风险。 这次限购政策正好有利于燕郊房价的稳定。

许多受访者表示，燕郊将迎来一系列利润，这坚定了他们长期以来观看燕郊楼市的决心。 连接通州和燕郊北部的徐尹路预计今年年底开通，通过燕郊北部的北京地铁平谷线也将于年竣工。 本月初，北京市发展改革委相关负责人也表示，预计今年年底四大都市级机关和相关市属行政部门将率先开始搬迁。

然而，在当地公司工作多年的金飞却如此不乐观。 他认为江苏昆山相当于燕郊区位，但昆山的经济更健康。 相反，在燕郊，除了生产专业车辆的新宏昌工业园区外，很难找到像样的实体经济。 “看看燕郊这个位置。 不过度开发，一定是个好地方”。

另外，外国人口过多也面临着燕郊公共资源的不足。 许多受访者表示，目前燕郊流动人口过多，治安压力过大，夜间烧烤店打架纠纷尤为突出。 因为孩子太多入学困难，有些小学甚至出现过80多名大班。

关于最困扰燕郊居民的交通问题，徐尹路的开通也许能缓解城市外的拥堵，但城市内的道路占用停车一时难以解读。 据中国青年报新闻网记者介绍，占据燕郊市内道路停放的车辆中，代表廊坊的冀r牌照只挂了三成左右，其余车辆来自北京和全国各省市。 这似乎比喻了外国人口完成了这个小城镇的崛起，左右着燕郊楼市未来的走向。 【应回答者要求，彭文、于军、金飞均为化名】中国青年报新闻网记者史额黎实习生王旭