“去年公积金发放贷款1.2万亿 12省市个贷率超警戒线”

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5月31日，住建部、财政部、人民银行联合发布《全国住房公积金年度报告》(以下简称报告)。

报告显示，2009年，全国发放住房公积金个人住房贷款327.49万笔，12701.71亿元，分别比上年增长4.80%、14.61%。 另外，去年个人住房贷款率达到88.84%，比上年末上升8.04个百分点，超过了85%的警戒线。

从具体地方来看，据《每日经济信息》记者观察，12个省市的贷款率已经超过85%，其中天津、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、贵州8个省市的贷款率超过100%。

许多接受《每日经济信息》记者采访的专家表示，1点钟省市贷款率超过100%，原因是去年1点钟地方楼市成交活跃，导致公积金录用过度。

但是，某一年的信贷率高并不一定意味着公积金的采用有问题。 因为公积金的归集包括当年的缴纳和往期的结转。 事实上，由于今年出台的部分房地产市场调控政策，一二线成交量明显下跌，公积金的采用也明显下降，个人贷款率也在下降。

公积金缴纳额的提取额目前为2升

报告显示，年住房公积金缴存额为16562.88亿元，比上年增长13.84%。 随着缴存额的增加，住房公积金缴存总额也突破了10万亿元。 报告显示，年末，住房公积金缴存总额106091.76亿元，比上年末增长18.55%。

另一方面，在提取方面，年末，住房公积金提取总额为60463.59亿元，占缴纳总额的56.99%。 其中，当年住房公积金提取额为11626.88亿元，比上年增长5.82%。 据详细统计，住房支出类提取额超过8成，为9397亿1400万元。 非住房支出类共提取2229.74亿元，占19.18%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进，向《每日经济信息》记者评价说，住房费类规模较大，实际上也与购房有关。 购买交易被认定为住宅费用类，而不是投资类。 提取公积金的方法是首付筹资的重要方法。

作为采用住房公积金的第一个方法，个人住房贷款也大幅上升。

报告显示，全年共发放住房公积金个人住房贷款327.49万件，12701.71亿元。 年末，累计发放个人住房贷款2826.63万笔、66061.33亿元，分别比上年末增长13.10%、23.83%。 个人住房贷款余额为40535.23亿元。

其中，去年使用住房公积金贷款职工，低收入群体占35.96%，中等收入群体占58.86%，高收入群体占5.18%。

与年数据相比，去年低收入者的比例有所减少。 《全国住房公积金年度报告》显示，贷款职工中，低收入群体占36.61%，中等收入群体占57.43%，高收入群体占5.96%。

据报告，低收入指收入低于去年当地社会的平均工资，中等收入指收入在去年当地社会平均工资的1倍到3倍之间，高收入指收入高于去年当地社会平均工资的3倍。

12个省市的贷款率超过85%的警戒线

个人住房贷款在上升，个人住房贷款率也在上升。 报告显示，年末，个人住房贷款率，即个人贷款率为88.84%，比上年末上升8.04个百分点。

个人贷款率是指年终住房贷款余额占年终住房公积金缴存余额的比例，这个比率可以表明住房公积金支持个人贷款购房的力量。

严跃进表示，一个贷款率过低，说明公积金支持贷款买房的力度不够，但过高说明公积金余额紧张。 通常以85%作为警戒线。

《每日经济信息》记者在报告中指出，12个省市的贷款率超过85%的警戒线，其中8个省市的贷款率超过100%。

中原地产首席拆房师张大伟对《每日经济信息》记者表示，去年一二线城市在楼市刺激政策的激励下，公积金第一套、第二套贷款额度出现松动，公积金提取额度和录用频率非常高。 一点地方楼市成交活跃时，公积金本身就是重要的信用工具。 楼市活跃起来，必然会发生过度招聘。

值得注意的是，在个人贷款率超过100%的8个省市中，天津以122.9%的个人贷款率居首位。 年，超过100%的贷款率只有天津一处，为101.46%。

根据严跃进，一个贷款率超过85%也没有超过100%。 虽然可以认为贷款规模相对较大，市场活跃，但只要注意控制风险就可以了。 另一方面，对于贷款率超过100%的规模，与贷款发放规模大、公积金缴存数量少等有关，另外，还与这类省份的公积金2套住房贷款、次级住房贷款等因素有关。 “流动性不足的风险常常与这样的信贷率指标联系在一起。 而且，从现实情况看，各地年前5个月相继出台的限制公积金贷款等政策，已经产生了明显的政策导向。 ”。

数据显示，年末，住房公积金个人住房贷款逾期额为7.86亿元，逾期率为0.02%。

管制紧缩今年的信贷率将下降

对于高贷款率的影响，张大伟表示:“高录用率的情况会影响后续贷款人，需要排队等待。 去年下半年很多城市公积金贷款困难，但通常下一轮贷款率超过100%，贷款必然会放缓。 ”

张大伟表示，某年信贷率超过100%并未出现问题。 因为这并不反映市场真的不能借钱。 因为公积金从归集的角度来看有两部分。 包括当年的缴纳和过去时期的结转。

然后说超警戒线和楼市调控关联度很大，如果今年楼市调控收紧，成交下降，公积金贷款率自然会下降。

《每日经济信息》记者观察到，一点省市也在有意识地抑制公积金贷款率的激增。

例如，湖北省住建厅去年年底印发的文件显示，住房贷款率超过85%的城市，要妥善调整住房公积金的采用政策，优先保证“首次住房贷款、首次住房贷款”等刚性基本住房诉求和改善性诉求的提取贷款的采用，暂停住房公积金的装修采用

另外，安徽省住建厅3月发布《安徽省住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》，对各市的公积金流动性进行预警。 其中，三级报警显示住房公积金个人住房贷款率在95%以上，资金净流量继续为负。 3级报警启动时，城市住房公积金管理中心可根据需要实施住房公积金贷款轮候发放政策，以控制住房公积金资金流失的速度。