“楼市观望情绪浓厚 调控料向更深层次扩围”

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端午长假期间，许多楼市调控措施继续升级。 上海市从6月1日开始采取措施，作为身份新闻验证的一环，增加保障房的网签。 出售方和不动产权利人的身份新闻不一致的，合同暂时不能签订。 广州多家银行近日取消了套房的贴现率。 中国证券报记者在调查北京、上海等楼市后发现，自2009年3月以来，各地集中制定的调控政策，导致购房人急剧萎缩，成交量下跌明显，在一定程度上影响了期房、储蓄房、商业房的交易。 目前，买卖双方越来越关注楼市调控进一步快速发展的走势。

眺望的心情很浓厚

小璐是北京某大型房屋中介机构销售昌平区南邵区别墅项目的经纪人，端午节前夕，该地区某别墅项目刚刚开始，记者作为购房者致电该中介机构代理的几个别墅项目后，小璐向记者表示，该项目 何先生表示，该项目由某上市房企开发，户型面积从200平方米到480平方米不等，预计交付时间为2019年下半年。

“从上周六到现在，已有200多人的卡发放了意向金。 卡片排列很快，位置选择很多。 ’何先生向记者大力推荐了这个项目。 在这个柜台上，记者不顾端午节假期前的调休日，偶尔来询问，看到客人在支付刷卡意向金。 该卖场相关人士表示，由于目前项目处于预开阶段，没有预售证，也没有正式报价，有购买意向的顾客需要100万元的资产说明，并需要支付一定数量的订金。

在取得预售证书的大兴区西红门地区的某别墅项目中，记者5月27日上午来现场咨询的客人很少，但柜台人员表示，由于该项目二期已经于年2月启用，目前只能销售10套。

根据北京金房亿轩新闻公布的数据，5月21日至5月27日，北京市别墅手工成交112套，比上一周减少6套。 年1-4月，北京市别墅市场新增1，129套，比去年同期减少28%。 约2042套，比去年同期上涨17%； 成交面积51.59万平方米，比去年同期上升4%。 一位房地产拆房人士对中国证券报记者表示，别墅等高档住宅项目人群定位高、购买力强、买卖盘相对稳定，受政策调控影响小。

别墅项目呈现出供给少于需求的状况，而普通商品住宅、商改住项目等，无论是新建住宅还是二手房市场的交易量都大幅下跌。 根据上述数据，北京市新建住宅市场，5月21日至5月27日，普通住宅商品成交404套，比上周减少49套。

据链家数据中心介绍，年4月，上海一手房成交面积约67万平方米，环比减少9.4%，比去年同期减少30.8%。 上海全市二手房交易量1.55万套，环比下跌20.4%，比去年同期下跌9.4%，创下上海楼市4月成交以来的新低。 上述房地产商表示，目前京沪等一线城市的普通商品住宅较本房地产市场调控前，年均成交量数据呈现30 %~50 %的跌幅，调控效果极为明显。

5月29日，端午假期，记者在访问上海时发现，无论是一些新开场项目的卖场，还是房屋中介店，人流都显得稀少。 店家和卖场相关人士告诉记者，一方面是端午假期，多个业主和买主安排了旅游日程，另一方面，调控政策提高了购房准入门槛，导致购房市场萎缩，价格跌幅不明显，买卖双方前景看好。

在新建商品房方面，上海采取了公证摇号等措施，在一定程度上保证了新建商品房的公平公开。 5月29日，上海进一步加强管制力度。 据微信公众平台“上海发布”消息，上海市房地产交易中心发布公告，为进一步规范本市存量房地产经纪和交易行为，保障住房交易安全，维护房地产市场秩序，自年6月1日起，房地产合同网络签名备案时， 例如，如果出售者和不动产权利人的身份新闻不一致，合同暂时不能签订，需要经纪人和住宅销售者共同去住宅所在地的地区不动产交易

商住项目概念型房源降温

与普通商品住宅的限制措施相比，商业生活在一线城市的限制历史可以说是一波三折。 3月26日，北京住建委宣布，商业、办公类项目必须严格按照规划用途开发、建设、销售、采用，未经批准，不得擅自变更为居住等用途。 受此影响，商住项目成交量呈悬崖式下跌，全市日成交量为1位数至2位数，也出现了成交为零的情况。

曹年毕业后，决定留在北京。 目前在国有企业金融机构工作，月薪1万元左右，丈夫目前研究生。 双方都没有北京户口，所以社会保障也不够五年。 “我在考虑先买不需要户口和社会保障的商业住宅，只是想迁移，将来有条件再更换。 ’曹先生对中国证券新闻记者说。

今年3月上旬，曹夫妇决定着手在朝阳区的商住项目。 “带4.2万元1平方米的装修，首付100万元。 地域不错，户型也很好。 ”曹君表示，看到楼盘后，夫妻马上支付了5万元的定金。 3月中旬，曹先生夫妇去银行签名。 3月26日，曹小许到项目柜台交首付，当天完成网签流程。 “购买的第二天，商业住宅开始限制购买。 ”曹君说。

和曹君在同一个单位的小王也打算今年3月买商住两用的房间，作为北京安家的过渡房间使用。 与曹君不同，王先生夫妇中意二手房，王先生夫妇与房东签订了购房意向。 二手房的贷款和上网本比二手房麻烦，所以小王家在新政到来之前没有做好上网本。 对此，王先生夫妇非常懊恼，看到各地房价上涨，两人决定回老家买房子。 而被王先生夫妇视为幸运儿的曹夫妇，面对着不小的还款数量也感到压力。 “作为我们这样的刚需，能住上商业住宅是幸运的，但今后要想变成普通的住宅，必须卖掉现在的商业住宅，才能不占套房的指标。 ”

陈先生是一家上市公司的中层管理者，已经处理了学区房等家庭的需求，因此陈先生于年2月开始了位于大兴区义和庄地区的商住项目。 陈先生说，当时，他正在为这个商住项目和朝阳区管庄区某楼盘的二手普通商品房之间发愁，最终决定拿到这个项目。 “支付首付的50%后，开发商同意将剩余的50%首付分三次支付，并承诺在一定期限内可以无故退保，进而获得10%的年化收益。 ”

3月28日，北京商住宅全面限购后的第三天，该项目成为北京市建设委员会首批因违反提名推行“商改住”的项目。 “一旦出现这些情况，整个身体就会变成热锅里的蚂蚁。 ’陈先生对中国证券新闻记者说。 由于购买后没有托盘，居住条件可能得不到保障，多位业主开始通过咨询律师、与开发商谈判等手段处理问题。 “4月中变得不安，开始向朋友和家人询问情况。 ”陈先生说。

5月23日，北京市住建委通过官方推特“安居北京”发布了《<； 关于进一步加强商务、办公类项目管理的公告>； 的几个证明显示，取得预售许可证、实际成交、完成网签的商业项目，开发商可以维护现有设施的购买的商业住宅，购房者可以维护现有设施。 购买的商业住宅可以租赁，且不限定租赁对象； 也可以销售，但购买者必须满足政策要求。

陈先生说，目前开发商已经出台了相关退款措施，一些业主也希望继续上传。 “退款完毕后，不要接触商业住宅，继续发掘普通商品房的投资机会。 ”陈先生说。 除了商住、别墅等住宅类型外，记者在采访中发现，“学区房”、“环京房”等概念型房源均出现量价一起下跌的现象。

楼市调控材料正在向更深层次扩展

伟业我爱我家的市场研究院经理孔丹对中国证券报记者表示，从3月开始多集中限购等措施后，京沪等一线城市成交量跌幅最明显，房价也有所放缓，燕郊、固安等环京地区波动更为剧烈。 但孔丹表示，根据我爱我家监测的相关数据，目前整体价格已降至约6%左右。 “随着交易量的持续下跌，未来的房价将迎来更加明显的下跌。 ”康丹的预测。

对于楼市交易量的减少，房地产中介机构的应对措施有所不同。 一家大型中介机构的干部对记者说，大型中介机构经历了楼市的多次调整，经验相对成熟。 尽管楼市调控趋紧，价格普遍下跌趋势明显，但仍有一定的投资机会。

面对加快冷清市场，房地产拆房者告诉记者，个人直接投资楼市，面临政策调整，抗压能力差。 未来要通过基金、股票、债券等方面间接投资楼市，拓宽房地产领域的投资渠道。

另一方面，克瑞新闻集团研究员杨科伟表示，在目前市场整体热度从一线城市向三四线城市、热点地区向非热点地区、新建住宅市场向二手房市场转移的背景下，楼市调控继续向低水平和前期非热点地区城市扩大，

最近，一些楼市调控政策已经明确[/s2/]

上海首先停止审查“公寓式办公项目”，重新审查尚未上市的销售项目，其次对尚未批准的项目进行重新审查，发现违反规范和标准的，依法撤销调整。 三是建设未售项目，从房型设计及水、电、气配套等方面进行全面检查，发现建设行为违反相关规定的，责令改正，经有关部门联合检查合格后销售； 项目交付被采用前，有关部门应当再次联合验收，不符合商业事务要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。

从年6月1日开始，认购房屋合同网络签名备案时，网上操作系统增加了身份新闻验证环节，如果出售方和不动产权利人的身份新闻不一致，合同暂时不能继续签订。

唐山市以外的部分地区户籍限制为一套； 伊托空间公积金、商贷首付比例分别在40%、60%以上。

制定住房城乡建设部《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，规范租赁市场及房地产销售行为。

长沙、无锡长沙:在限购区域内购买的商品住宅，在取得《不动产权证书》两年以上后才能上市。 无锡:取得购房(含二手房)不动产权证后2年内不得转让的法人购房(含二手房)，在取得不动产权证后3年内不得转让。

张家口对中心城区已有1套住房的市户籍居民家庭和中心城区没有住房的非市户籍居民家庭，限制购买1套住房。 新购买住房三年后可以开始交易。 (记者江钰铃实习记者董添曹帅) )。