“中指院报告：2017年房企诉求与资金双向受抑”

本篇文章851字，读完约2分钟

经过记者每周的行程

5月18日，中国指数研究院发布《中国房地产上市企业top10研究报告》(以下简称《报告》)。

报告显示，2009年，在宽松的政策环境下，热点城市价格一起上涨，房地产上市公司紧紧抓住市场机遇快速发展，经营业绩、盈利能力、资金状况、财富创造力等基本面都很美，投资价值明显。

例如，在盈利能力方面，报告显示，年，在良好的销售业绩带动下，房地产上市公司的盈利规模也明显上升。 沪深和内地香港上市房地产企业净利润平均分别为13.10亿元、49.56亿元，同比增长35.33%和11.37%。

其中，内地香港上市房地产企业净利润规模约为沪深上市房地产企业的4倍，规模特征明显。 但沪深上市房地产企业净利润平均增长率比内地高23.96个百分点，其原因是一些沪深上市中小房地产企业的投资收益明显增加。

但报告认为，随着房地产市场限购政策不断加强，热点城市成交已经放缓，价格开始承压，加上融资环境的持续收紧，房地产上市企业未来面临卖方和资金方的双重挤压，运营风险增大

具体来说，报告显示，自年第四季度限购贷以来，热点城市成交逐渐放缓，价格也受到下跌压力，高价地块随后无法实现高溢价销售或选择蛰伏将带来较大风险

报告认为，随着偿债期限的临近和融资紧缩的持续，资金杠杆高、偿债压力大、高价集中等资金受到挤压，资金诉求高的房地产上市公司可能面临资金不足的风险。 另外，一些中小房地产上市公司由于城市布局单一，高度集中在一点销售不畅的热点城市和三四线城市，将面临较大的资金风险。

同时，年第四季度以来，金融监管不断加强，资金面持续狭窄，未来资金风险增大。

在这种情况下，报告指出，领域优胜劣汰和结构重构进程已经加快，房地产上市公司分化态势加剧。 另一方面，大型房地产上市企业在产品、项目、资金、管理等因素的绝对特征下强者恒强，年一季度大型房地产企业市场占有率大幅上升，由此可见一斑。 另一方面，中小企业的断臂求生，或黯然退场。 年在房地产公司诉求侧、资金侧双向抑制的情况下，领域集中度加速提高已成为必然。