“4月一二线城市楼市成交整体下行 业内：二手房市场短期保持低迷”

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受楼市调控政策不断收紧的影响，4月一线城市住房交易量总体下降。 5月2日，中国指数研究院公布的数据显示，4月二线城市楼市成交率同比双双下跌，三线城市略有增加。

具体来看，一线城市环比降幅为30.50%，同比降幅为34.57%； 二线城市环比下降16.02%，比去年同期下降35.45%。 三线城市的成交量与去年同期相比分别上涨9.39%和11.10%。 在一线城市，从环比来看，北京、深圳当月成交上升，上海、广州超过三成。 与去年同期相比，都呈下行态势，其中上海大幅减少41.1%。

当天，中原地产研究中心公布的统计数据显示，4月楼市整体下跌，其中一二线城市均有不同程度的下降，三线城市环比略有增加。 上海、广州、福州、苏州等城市成交明显下降，跌幅均超过三成。

“在一线城市中，北京4月份全月商品住宅仅成交2138户，比去年同期下跌59%，比上个月下跌19.6%，整体市场明显下跌。 》中原地产首席拆师张大伟指出，从去年9月30日起，全国55个以上的城市发布了160多次相关房地产调控政策。 其中北京等城市发表了十多次政策。

张大伟表示，此次监管与以往监管最大的不同是首次涉及商住房产。 目前，北京、上海、广州、成都等地对商住出台了不同力量的政策，还有许多城市出台了限售政策。

“随着限购、限贷、限售等政策持续密集出台，调控效果于4月开始显现，市场流动性由此下降。 》根据易居中国执行总裁丁祖昱的拆解，初步统计数据显示，厦门、长沙、天津等一二线城市成交量比上个月超过4成，大多数二线城市成交量比上个月下跌，仅合肥、沈阳成交量比上个月超过10%。

有趣的是，限购、限贷、限售的调控政策直接影响了二手房市场。 4月二手房市场明显降温，北京、上海、杭州等地挂牌价格有所调整。 以上海为例，4月二手房均价比2月下降约1500元/平方米。 二手房低迷也逐渐影响到二手房市场。

“在三四线城市，常州、东莞等一些城市的成交量依然保持高位，但地方政府表现出了高压控制的决心。 》丁祖昱表示，以常州为例，为预防市场过热，4月初地方政府出台“两年限购”新政，当月常州成交量达到68万平方米，环比上涨6%，环比涨幅已控制在小范围。

丁祖昱进一步分解预测，从总体政策来看，5月政策发布密集度下降，要点放在“抓好落实”上，重庆、东莞等少数成交数据良好的城市有可能继续出台调控政策。 “单手房受政策的影响逐渐显现，供需规模恢复的可能性很低。 在政策敏感性更强的二手房市场，短期趋势将持续低迷，挂牌成交将进一步下调。 随着法规的进一步扩大，越来越多的三四线城市将面临销售压力。 ”他说。