“人民日报：楼市着力去库存谨防“翻烧饼””

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王伟健钟自炜孙振胡雅婷

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今年的《政府实务报告》确定，通过城市政策解决房地产库存，促进房地产市场的顺利运营。 二、三线城市的房价目前正在上涨，上涨后有利于库存的消化吗？ 如果放任这种热情高涨，不是会重新积累新的库存吗？ 商务房和住宅等，根据不动产的种类不同库存状况有差异吗？ 本报记者兵分七条路，在厦门、合肥、南京、苏州、天津、兰州、沈阳等地进行了调查。 本版将从今天开始发表《关注楼市去库存》系列报道，敬请关注。

8月18日，国家统计局公布数据显示，7月，合肥、厦门、南京3个地方城市新建住房价格涨幅领先，比去年同期上涨30%以上，比上个月上涨3%至4%以上，超过北上广深等一线城市。

这样的涨幅不仅是7月份，南京、厦门已经迎来了十几个月的连续涨幅。 房价的上涨带动了采购，带来了库存的大量消化，但也有必要警惕新一轮库存增加的风险。

在厦门、合肥、南京、苏州等二线城市，政府相继出台“限字战术”调控政策，提高首付比例，限制住房购买数量，对土地拍卖制定新规。

上升幅度超过了人们的心理期待[/s2/]

8月初，王斐终于夺取了南京江北新区的房子。

虽然说要抢，但一是因为房子卖得很好。 这个新楼盘才开始200套，几乎都被抢走了空。 另一个是房价涨幅很快，所以最终他以每平方米3万元的价格买下了这套150平方米的房子。 其实，从去年11月开始，王斐就开始计划买房，但价格太高一直没拿到。 但是，南京房价连续17个月上涨，他不再犹豫。 据许多买家称，这一涨幅超出了心理预期。

8月18日，国家统计局发表了《7月70大中城市住房销售价格统计》。 数据显示，厦门新建住宅价格指数比上个月增长4.6%，比去年同月增长39.2%，居全国领先地位，这也是厦门新建住宅价格指数连续第17个月上涨。 二手房价格指数比上个月增长2.4%，比去年同期增长33.2%，同样迎来了“16连冠”。

合肥新商品住宅价格比上个月上涨4.2%，比去年同期上涨34%，超过了去年同期北京的22.7%、上海的33.1%、广州的19.5%。

南京新商品住宅价格比上个月上涨3.6%，比去年同期上涨34.9%。 7月的环比涨幅居全国第三位，仅次于厦门、合肥。 这也是南京房价自去年3月以来连续17个月上涨。

根据易居研究院智库中心提供的数据，苏州(昆山、太仓等县级市除外)今年1-4月新建商品住宅成交均价为每平方米16969元，比去年同期上涨28.91%。

虽然涨价后库存消化，但开发者的投资热情也会提高

数字上升的背后，是库存的大量消化。

合肥统计局8月初公布的上半年合肥市房地产运行情况简要分析显示，上半年合肥市拟商品房面积比年初下降33.4个百分点，比去年同期下降21.3个百分点，库存明显减少。 “而且，很多人买不到新房子，只能去二手房市场。 ”。 合肥市金屋房地产经营管理有限企业总经理项诚介绍，合肥市新建公寓和二手公寓价格“逆势而上”，该区域二手公寓比新建公寓贵20%以上。

同样，南京房价上涨17连后，库存仍处于低位。 去年3月，南京楼市新建住宅库存量还有5.7万套，居历史高位。 短短一年多的时间内，南京楼市库存3.5万套，截至8月30日，南京全市新建住宅库存量为24667套。

一些城市库存持续消化，一些城市面临库存不足的问题。

“与将库存带到其他城市的压力不同，厦门面临的问题是增加库存。 业内人士表示，厦门库存严重不足，岛内可售房源少，可售房源集中在岛外。 厦门市国土资源房地产管理局数据显示，年一季度商品住宅供应比为0.4，市场表现明显供不应求。

房价上涨，带来库存消化，也有可能调动开发商的投资热情，需要警惕背后可能会带来新的库存形成。

苏州市统计局数据显示，在楼市回暖政策的推动下，开发商投资热情大幅提升，今年上半年，苏州市房地产开发始终保持快速增长的高位运行态势，开发投资累计增长20%以上。 上半年房地产新开发项目145个，比去年同期增加15个，其中21个项目计划总投资额超过20亿元，比去年同期增加14个。

据南京市统计局8月19日公布的数据，今年1-7月，南京房地产开发投资达到1059.05亿元，比去年同期增长20.5%。 开发商仍然最喜欢住房，占整体投资的7成以上。

各地限制购买，限制地价，防止新库存积累

为了稳定房价，涨幅较大的二线城市也相继出台了贷款限制、限购、地价限制等调控措施。

8月9日，合肥市贷款限制政策得到加强。 其中，市区有2套以上住房，有1次以上贷款记录，1次以上未结清的； 市区无1套房或房间，但有2次以上贷款记录，1次或1次以上未结清的，停止贷款。 其中，检验贷款包括外国贷款记录。 根据以往的规定，不动产有两套房，贷款有未结算的，可以按首付的60%的比例贷款。

8月11日，苏州出台限购政策。 对本市以外户籍居民家庭限制购买两套住房，并购买第二套住房的，应当在两年内向苏州市区累计提交一年以上的税费或社会保障说明书。

面对楼市的高温，很多城市都直接从土地出让开始进行管制。

南京规定，土地拍卖价格达到一定比例时，政府将调整该地块上建设的商品住宅的预售条件。 其中，网上竞价达到最高价时，仍有2家以上公司要求继续竞价的，停止网上竞价，改为现场竞拍者的产生，最高价加涨幅为成交价。 南京市相关部门说明，采用该方法的首要目的是防止新高价土地的产生，抑制地价高涨，在一定程度上保障土地市场的供给，稳定市场预期。

厦门要求对土地出让增设户型。 8月底，厦门计划出让6块商住用地，要求建筑面积超过50万平方米、个别地块建筑面积90平方米以下户型住宅面积占地块总住宅面积的70%以上。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，房价上涨对地方城市去库存有好处，但对普通市民和实体经济影响多、杂。 房价上涨会创造新的库存吗？ 此时集中拍卖土地可能会导致库存反弹。

南京林业大学城市房地产研究中心主任孟祥远认为，从南京的现状来看，由于去年土地供应有限，暂时不会出现新的库存风险。 房地产市场主管部门必须在市场景气时加以控制，以规避风险。 一是在房价上涨时，进行诱惑，防止过热。 二是供应地不应因为市场好就大量供应，而应考虑市场受力； 三是市场购房热已经很高，应出台限购等政策降温。

业内人士表示，去拿库存，可能会出现“烧饼”现象，即“价格低卖不出去，库存严重； 价格高卖得好，怕库存增加”的怪圈，需要政府调控措施的精准灵活，要根据市场上的芽相机来运转。 不让土地供应出现短期行为:在我的任期内，土地发生了变化，忽视了供应地的节奏和长期的快速发展。