“北京住宅用地 连续三个月保持零供应状态”

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今年以来，北京的土地供应不断减少。 中原地产市场研究部统计数据显示，过去7月，北京新增土地供应只有1块，为商业金融服务业用地，此前，北京住宅用地从5月份开始连续3个月维持零供应状态。

根据北京市国土局的数据，今年7月，北京包括住宅性质在内的土地只供应了9块，除了2块棚改地块外，只供应了7块宅基地。 另外，北京市的土地供应面积也创历史新低。 据中原地产统计，这7块土地的建设用地面积为44.62万平方米，规划建筑面积为105万平方米，其中纯住宅面积仅为38万平方米。 土地交易件数和交易卷都创历史最低。

易居研究院智库中心研究负责人认为，北京土地供应步伐缓慢，近三个月连续“零供应”，并不是没有土地，反映了北京等一线城市政策上的谨慎。

4月12日，北京市政府常务会议审议通过了《北京市年度国有建设用地供应规划》。 今年北京市国有建设用地计划供应总量4100公顷，比去年减少500公顷。 这是北京供应地计划自去年以来连续第五年下降。 其中新控制建设用地在1850公顷以内，鼓励和引进库存建设用地2250公顷的使用。

据北京市国土局介绍，今年，北京市将严格控制新建建设用地，各区落实年度减量目标，确定按照减量、腾退用地实施新建建设用地供给的方案，拆除多供少供，逐步“瘦身”。

5月，国土资源部和国家快速发展改革委联合印发的《京津冀协同快速发展土地利用总体规划(年)》划定了减量优化区、存量挖掘区、增量控制区和适度快速发展区，确定了各区土地利用的大致情况和利用方向。 其中提到减量优化区需要通过建设用地的“减量瘦身”来提高城市功能，基本上不安排新建建设用地，鼓励存量建设用地向生态用地转化。 另一方面，根据国土资源部4月14日发布的《国土资源“十二五规划纲要”描绘的《京津冀国土空间开发指南示意图》，减量优化区大致分布在北京和天津的主城区。

从政策方面看，由于管理部门意在收紧北京地区的土地供应量，严格控制建设用地的新建，难怪今年以来土地出让创历史新低。

但是，与土地供应量大幅减少相比，今年以来，北京市的房屋销售依然火爆。 据公开数据统计，截至日前，北京市纯商品住宅成交面积达到472.61万平方米，但新增纯住宅供给面积为38万平方米，供给地量与商品房诉求量之比达到惊人的1:12。

供给不足的直接后果之一是公司夺走土地，产生昂贵的土地和“土地之王”。 据中原地产统计，今年上半年，北京成交住宅用地平均楼价达到19972元/平方米，比去年同期上涨46.3%，创历史新高。

郭毅亚洲机构市场部部长认为，目前房地产开发仍沿用“高周转”路线，从拿到土地到项目上市多一年周期。 因为明年的新盘供应很大程度上取决于今年住宅区的成交。 宅基地供应极度不足的情况，几乎要数明年能够入市的净新盘了。 受此影响，明年的住宅市场也将面临更加严峻的“供给不足”。

“北京市场上可开发的土地越来越少，郊区化越来越严重，土地市场供应量和成交量越来越少将成为楼市的常态。 ”业内专家认为，国家和地方国土部门正在大力控制北京的土地供应节奏，更为谨慎的住宅用地成交更为常见。

从今年分售的7个住宅区的选址分布来看，“城六区”只有一个朝阳区，其余分布在大兴、昌平、门头沟、顺义、延庆等远郊县。

基于这种土地供应量和供应地区的分布特征，许多业内人士表示，北京市房地产市场已经呈现楼市远郊化和“内城高端化”的趋势。

奥运会已经成为北京高级房地产的分界线。 据统计，年五环内平均成交额为800万美元，而今年头7个月，北京五环内商品房平均成交额达到998万美元。 这也是历史上首次宣布北京五环内全面接近数千万俱乐部，北京市内豪宅化时代即将到来。 在中骏集团7月28日在北京上市的北二环德胜门“中骏天辰”项目中，房地产商解体，单价很可能上涨至20万元/平方米以上。 (见习记者刘钊) ) )。