“土地供应持续下滑态势初步遏制 一季度住宅用地价钱同环比全面领涨”

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◎经过记者胡健

楼市的温暖正在向土地市场蔓延。

5月4日，国土部网站消息，一季度全国国有建设用地供应量比去年同期减少0.2%，下跌态势发生变化的主要监测城市地价均有平稳变化，住宅地价比上个月有较好的增速。

从总体上看，一季度国土资源数据和宏观经济数据趋势一致。 经济触底反弹呼吁土地恢复，供给侧的结构改革促进了土地市场和矿业权市场的持续调整。 ”国土部相关司局负责人说。

其中尤以住宅区最为引人注目，中指院常务副院长黄瑜向《每日经济信息》记者表示，热点城市市场风险低、高质量土地资源少、房企土地保有竞争激烈、热点土地溢价率高的企业进一步提高了整体市场溢价率，

宅基地价格环比领先第一季度

从国有建设用地供给情况看，全国国有建设用地供应量9.47万公顷，比去年同期减少0.2%。 其中，工矿仓储用地2.47万公顷，比上年减少2.7%； 房地产用地2.36万公顷，比去年同期减少4.4%的基础设施等其他用地提供4.64万公顷，比去年同期增长3.7%。

“根据《中国国土资源年鉴》的数据，年土地供应量比去年同期分别减少13.7%和17.7%。 今年一季度用地供应基本与去年同期持平，土地供应持续下跌的态势得到了初步遏制。 ”上述负责人说。

去年下半年以来，全国一二线城市房价上涨，带动了土地市场的回暖和地价的小幅回升。 一季度内需逐渐回升，费用、投资、工业均表现良好。 高端制造业、新能源、快递物流业等战术新兴领域逐渐释放诉求，导致一些以前流传下来的工业用地诉求萎缩。

根据主要城市地价监测情况，一季度末，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3668元/平方米、6767元/平方米、5554元/平方米、766元/平方米

其中住宅用地最引人注目，上个月涨幅均领先于其他用途的土地。 具体来看，4种用地价格的环比增长率分别为0.96%、0.57%、1.27%、0.73%，与去年同期相比增长率分别为3.55%、2.60%、4.66%、2.50%。

上海易居房地产研究院智库总监告诉《每日经济信息》记者，严跃进，从去年上半年开始国家政策陆续发力，下半年楼市成交量和价格逐渐回暖，开发商在资金回收后，地热取暖心高涨。

热点地方城市爆发

在这轮库存中，一线城市和热点二线城市的房地产市场备受瞩目，土地市场也不例外。

中指院报告显示，年一季度土地市场总体量化缩水率上升，二线城市突出，成交量同比降幅最小，楼价涨幅最大，溢价率最高。

根据海通证券的数据，3月二线城市土地挂牌价格上涨至1429.9元/平方米，环比增长14.5%，比去年同期增长23.2%。

这背后与楼市成交有直接关系。 根据上海易居研究院4月份的统计，包括温州、昆明、石家庄等在内的24个城市的库存拆迁周期相对较小，不超过14个月，是需要补充库存的城市。

严跃进表示，要么去库存周期不足12个月的城市最近的土地市场，要么比较热，发生高溢价也是正常的。 这些城市包括厦门、杭州、广州、北京、珠海、济南、武汉、郑州、上海、深圳、南昌、南京、苏州和合肥，大部分是一线城市和热点二线城市。

“只有积极供应土地、取得土地，这样的城市投资、新劳动等指标才能得到很好的改善。 ’严跃进表示，对这些城市来说，后续的重点不是消除库存，而是补充库存。 地方政府应该通过一系列的政策，刺激房企积极拿地，进行项目开发。 只有供给因素提高，供求关系才能更加合理，房价才不会狂热上涨。

开发者提高地力

根据中指院最近公布的全国300个城市土地市场交易信息，4月全国土地市场成交率下降，成交面积环比减少8%，一二三线城市均有不同程度的下跌。 另一方面，在地方城市地价暴涨的带动下，全国300个城市成交大厦的平均价格涨幅惊人，环比上涨43%，比去年同期上涨65%。

中原地产研究部统计数据显示，4月在二线城市共出让676块土地，规划建筑面积4692万平方米，土地出让金1224.73亿，环比上涨29%，比去年同期上涨227%，从土地溢价率、楼价来看，均为

跃进说，受成交惰性上升的带动，更多开发商需要补充土地储备库存，开始提高地力，因此市场上发生了多次抢夺。

一点点的房价涨幅从北到上蔓延的二线城市也通过增加供给地来稳定市场的供求和期望。 根据《南京市年度经营用地转让计划》，该市计划全年供应500公顷商品住宅用地，比上年增加近三成。 4月13日和14日两天，南京国土局一口气发布了19个地块。

黄瑜分析称，在未来一定阶段，供给侧调控政策逐渐发力，迎来热点二线城市内部分地区的土地市场和供给增长，但在整体供给跟不上需求、高质量地块不足的背景下，地价仍面临上涨压力。 库存压力仍然很高的少数地方线和许多三四线城市的土地市场热度短期内难以大幅上升。