“1680套房一天被抢光 “日光盘”蔓延北京周边市县”

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1680套房，整天被抢劫，依然在买家空手里回来。 这是北京地区保定下辖的水县楼市最近的场景。

4月9日是北京最热的一天，就像《证券日报》记者体验到的水资源产业新城配套住宅华银城青年港的开场热一样。 4月9日上午，记者开车来到这个项目现场一个多小时。 临时遮光棚里已经坐了几千名购买者。 停车区内的京牌车和河北牌车已经停了几百米，到处都有老小焦急等待尖叫的脸。

去年下半年以来，环北京地区楼市持续升温。 搜狐房地产称，在涨幅最快的“北三县”中，燕郊最高售价2.3万元/平方米，大厂1.5万元/平方米，固安突破1万元/平方米大关。 据本报记者在华银城青年港现场了解，该项目为首次开盘，均价4500元/平方米左右，约为燕郊房价的四分之一。

据业内人士分析，廊坊出台限购政策后，无限购、总价低不仅是北京需求高，也可能是吸引投资者和本地本地买家的最重要因素。 事实上，无论是环北京地区，还是京郊地区，不限购、总价低的项目，都备受投资者的关注，成为狙击对象。

1680套房圣代

据报道，范水县位于环北京地区北京西南板块，属于非首都功能疏解区，距北京昆高速第一出口车程100多米的小区，距北京市中心约50公里，为范水新城的住宅配套，新城南区总建筑面积260万平方米，

据说4月9日上午，证券日报的记者早就来到了这个项目的现场，人头攒动，现场将近5000人。 在各组50人依次进入选房大厅选房的队伍中，记者观察到，一名男子试图插队抢房，被现场保安发现并带走。

在选房大厅，巨大的销售管理表上，不断贴着代表已经在销售的红色圆纸。 与此相对应，在场外的候车室，主持人相继报告着已销售完毕的房源新闻。 一个细节引起记者的观察，在播放已售房源的新闻期间，主持人请带着两个孩子到现场报案，收养孩子，观察孩子的照顾。 遮光棚外面有一排商人，向这几千名买家卖水卖食物。

“选择房间从早上10点持续到晚上20点，我们准备的1,000个套房景点很快被抢走，前后不得不推了4次。 总共销售了1，680套房，销售额达到6亿7，000万元，超出了我们的预想。 ”回答的项目相关人员对记者说，也有晚上7点前直接去签证所排队选房间的客人。 尽管如此，许多人还是买不起房子，在项目现场徘徊，拒绝离去，反复问:什么时候又要绕道，自己中意的房子还有吗？

接受采访的一位购买者说:“我的卡排得有点慢，让我先选了最开始在意的三个房间。 退后，我只能买下一层低的，所以也请买下。” 能买到就是赚钱。 我个人觉得如果没有喜欢的房间的话就不买。 结果，离开家后就后悔了，想回去重新选择。 回去等他选出来已经没有房间了。 ”

“60%是当地顾客，剩下的是来自北京的刚需和投资诉求顾客。 ”熟悉这个项目的人向本报记者明确了这一点。 一位繁忙的销售也告诉记者，华银城青年港客群以年轻人为主，多为北漂，确实想在北京建房。 另一方面，我也期待将来住在新市镇，在新市镇工作。

除了总额低的特点之外，投资者必须同意的上涨空之间来源于产业新城的计划。 华银相关人士表示，华银城青年港位于环绕北京的“第一圈层”水电产业新城，该地区作为京津冀协同发展的重要组成部分，以北京的功能和产业转移为要点，总投资额约4000亿元，未来将有众多产业进入，现代物流、高端装备制造、高端装备制造、以及

北京郊区将成为投资的重点地[/s2/]

虽然热度不旺的“北三县”已经需要与投资者结集，但廊坊限量购房祭奠后，市场走向仍需关注。 顺便说一下，北京六环内所有城市都在豪宅化，往往平均价格超过8万元/平方米的新建市场在出售，资金量较低的投资者和部分投资者实际上被挤出了北京市场。

像范水一样承接北京非首都功能疏解产业的新城已经成为需要和投资者狙击的区域，同时北京郊区的新兴区域也是狙击的重要之地。

4月8日，《证券日报》记者在北京顺义凌空经济区南佛信附近的旭辉26街区，因“地铁上、公园里、精装小户型、自由购买”一句话而引起千潜在买家的关注。

记者了解到，旭辉26区块距离15号线300米，位于公司总数近4000家的北京顺义凌空经济区，销售loft公寓产品。 这种总额低、可以无限制购买的不动产，是夹在没有改善型诉求和购买能力的中间层之间的具有购买力的不动产。 旭辉方面尚未透露售价，但周边的loft存量公寓价格约为2.3万元/平方米。

“旭辉近年来在商业市场上频频发力，强化地铁的地域价值特征，压低总额打造精装小户型，是北京巨大的房地产投资诉求。 这是因为可以迅速获得销售区域。 据评估，旭辉26个街区的命中几乎没有变数。 ’一位北京资深房地产经纪人这样说道。

据接近旭辉的人介绍，旭辉北京瞄准了北京房地产投资的诉求，熟悉商业市场。 26号街区是填补日益豪宅化的北京楼市小户型不限购市场的差异化产品。

“旭辉北京近年来以大型低密度改善型项目和小型过渡性投资产品为中心，夺取了北京房地产市场的份额。 ”一位接近旭辉的人对本报记者说，差异化产品战术为北京站稳脚跟、扩张开辟了突围之路。

值得注意的是，无论是利用15号线做好未来上涨率空之间的准备上半年进入市场的旭辉26号街，还是利用流水产业新城最先开放沐浴阳光的华银城青年港，记者访问的这两个项目都与北京远郊楼市 在未来北京六环内外地价马上突破4万元/平方米的市场环境下，将会有更多的刚需和投资者被挤出北京市场。