“仲量联行：前10月中国国外房地产投资同比激增50%”

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经过记者王辛夷

“截至10月下旬，中国全年海外房地产投资比去年同期增长50%，达到156亿美元。 》仲量联行近日公布了这一数据。 他们认为中资保险企业不断上升的投资意愿是重要的驱动因素。

另一个数据是，从去年三季度到今年三季度，全球房地产投资增长了3%。 如果消除美元强势的影响，这个数字将约为15%至16%。

仲联行全球资本市场研究部总监绿色摩根告诉《每日经济信息》记者，投资者最喜欢的纽约和伦敦外资主导增长的力量，但中国的资本出口量仍然低于美、英，但增长速度极快，影响也很大

根据仲联行的调查，52%以上的中资房地产公司选择在海外投资商业房地产。 由于四季度普遍是交易高峰期，在仲量联行估值全年，我国海外房地产投资量超过200亿美元，其中中资保险企业成为重要力量。

据仲联行国际资本集团中国区总导演夏飏介绍，目前房地产在我国保险企业组合中所占比例不太大，多只基金在行业的投资比例仅为其总投资资本的1%，远远低于欧美同类基金的约5 %~15 %的比例 他认为，这证明了中国的保险领域在这个投资行业的增长空之间还是很大的。

他指出，年来，海外投资监管放松，推动了中国保险企业在全球门户城市积极寻求和投资房地产资产。 这些资金充分期待着房地产投资高收益率、低风险、组合多样性带来的特点。

绿色摩根表示，随着中国保险企业开始热衷于收购海外房地产，收购战略也发生了变化。 这是从对不动产的直接投资向投资基金的转换和合资企业的设立。 通过设立合资企业，保险企业可以迅速熟悉当地市场，比较有效地获得投资相关的专业知识。

今年前三季度与年势一致，美国、英国、澳大利亚仍是中国资本的优先目的地。 过去两年，对这三个国家的投资占中国所有海外房地产投资的70%，其中纽约、伦敦和悉尼最大。

根据仲量联行的预测，从长远来看，按照目前的快速发展趋势和节奏，我国保险资金在国外的房地产直接投资有望达到2400亿美元。

决定中国境外房地产投资的变量来自市场本身。 记者表示，纽约和伦敦今年的投资总量约为750亿美元。 “并不是投资者不想投入越来越多的资本，而是因为市场这么大，无法容纳越来越多的资本。 ’绿色摩根认为，未来全球房地产投资要想快速增长，市场扩张速度必须更快。