“地方宽松政策挺楼市 “银十”去库存或提速”

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◎经过记者胡健

来自中央和地方的许多政策正朝着催促房地产市场的方向迅速发展。

国庆长假前，央行出台新规定，在未实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购房的商业性个人住房贷款最低首付比例将调整为25%以上。 央行相关负责人表示，这是为了进一步改善住房金融服务，支持合理的住房费用。 《每日经济信息》记者观察到，许多地方也出台了新楼市新政，刺激诉求。 例如沈阳发行了《关于成功举办商品房促销工作的通知》，提出了许多好材料，为即将举行的秋季商品房“助威”。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济信息》记者，目前二三线城市政策最为宽松，市场交易活跃。 更重要的是，由于许多城市的价格都在停止下跌，科尔预期的强化速度预计将加快。

采取许多措施补助购买者

央行放宽部分地区最低首付比例外，9月30日，央行、财政部和住房建设部联合发布《关于切实提高住房公积金缴存效率的通知》。 其中非常核心的是全面推进异地贷款业务。

严跃进表示，对设立住房公积金资金运用率不足85%的城市，本次政策规定要提高住房公积金个人住房贷款的实际额度。 这实际上监督了一点也不做的地方政府。

他认为这样可以使购房者更快地获得效率和更大规模的公积金资源

地方也在探索如何刺激当地楼市的方法。 首批地方“救市”新政将在广东清远市实施，根据广东清远市出台的《促进清远市房地产稳定健康快速发展的政策措施》的规定，对购房者给予补贴，低收入困难家庭最高补贴20%，入职第五年的公务员最高补贴4万元

在省会沈阳也发布了“新九条”，剑指扩大诉求，消化库存。 其中一个复印件是享受税收优惠政策的一般商品住房认定标准暂时按照以下规定执行。 容积率在1.0以上，一套总价在300万元以下，一套建筑面积标准在168平方米以下，政策执行至年12月31日。

据当地房产局介绍，调整普通商品住宅认定标准的首要目的是将越来越多的商品住宅纳入普通商品住宅的范围，从而使购房人享受税收优惠政策，降低购房负担。

沈阳新政指出，市政府举办的住房交叉期间，居民购买新建商品的住房建筑面积在90平方米以下的，按照建筑面积每平方米30元发放补助资金，其他面积也有不均匀的补助资金。

各地楼市分化依然突出

今年楼市真的迎来了“黄金”周。 10月1日-7日，中指监测的23个主要城市日平均成交面积比去年同期上升64.76%。 19个城市每天的成交面积都比去年同期有所上升，其中合肥涨幅最大，比去年同期上涨273.93%。

根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，国庆假期( 10月1日至6日(北京楼市新建商品住宅和二手房上网本总量374套，比去年同期上涨25%。

中指院常务副院长黄瑜向《每日经济信息》记者表示，在总体宏观环境压力依然存在、投资不振的背景下，近期中央继续出台宽松货币信贷政策，刺激持续进入诉求市场，出台一系列投融资端口调整政策，加快公司开发步伐，

“开发商为了冲刺的业绩，在十一连休积极推出新的房源和促销手段，购房者的上市热情有所提高，今年的黄金周楼市较前两年大幅上涨。 ”黄瑜说。

除一线城市和部分热点城市外，许多地区都受到楼市库存的困扰，新政策也集中在这两三线城市，成交数据也反映出政策卓有成效。

根据中指院的数据，从城市来看，各城市长假期间日平均成交面积与年同期日平均成交相比有所上升，其中三线城市涨幅最大的152.35%，二线仅次于城市，比去年同期上涨57.65%。

长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周长沙内六区新建商品房上网本2899套，套数比上个月上涨近两成。 据当地楼市相关人士介绍，连休后两天，长沙楼市交易量仍保持高水平，日均有500套左右的上网本，成交率较往年“假日恐惧症”明显活跃。

严跃进还指出，11连休旅游高峰也削弱了购房诉求，大部分人关注的焦点还在旅游中，购房、购房观察计划暂时“冻结”，因此很多项目也将开工时间定在节假日后，市场出现了新的涨幅。