“8月一线城市房价同比涨11% 拆析称4季度销售增速将放缓”

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经过记者胡健

房价走势迎来标志点。

今天( 9月18日)上午，根据国家统计局公布的8月份70个大中城市住房销售价格统计数据，8月份房价环比上涨城市数量有所增加。 70个大中城市新建商品住宅和二手房价格上涨的城市数量分别为35和43

国家统计局城市司高级统计师刘建伟还介绍说，8月份70个大中城市新建商品住宅价格较去年同月综合平均上涨0.4%至1.7%，为去年9月以来首次转正。 二手房价格比去年同期综合平均上涨0.2%至1.9%。

70城市房价将继续走温暖化的道路

70个城市中，8月份的房价比上个月上升的城市数量有所增加。

70个大中城市新建商品住宅和二手房价格上涨的城市数量分别为35和43个，均比上个月增加了4个。 持平的城市数量分别为9个和11个，分别比上个月减少了1个和2个。 减少的城市数量分别为26个和16个，分别比上个月减少3个和2个。

刘建伟表示，部分城市房价上月环比涨幅略有扩大。 其中，新建商品住宅价格比上个月上涨的35个城市中，涨幅比上个月扩大的有24个。 二手房价比上个月上涨的43个城市中，涨幅比上个月扩大的有15个。

值得注意的是，北京、上海、广州、深圳4个一线城市的房价比上个月幅度收窄，因此70个大中城市的新建商品住宅和二手房价格都比综合平均幅度略窄。

但是，这很难表示整体的趋势。 根据报告书估算，8月份70个大中城市新建商品住宅价格比上个月平均上涨0.19%，其中1线、2线、3线城市增长率分别为2.25%、0.22%、-0.07%，1线略有放缓，2线、3线城市比上个月上涨

中原地产研究总导演张大伟也告诉《每日经济信息》记者，最近4个月，房价出现平均环比上涨，涨幅越来越大，8月价格环比上涨城市已达到35个。 这也是近16个月来，城市半数的房价首次上涨。

与去年同期相比，房价时隔一年转为上涨

8月，新建商品住宅和二手房价格比去年同期上涨的城市个数分别为9个和7个，分别比上个月增加了6个和2个。 减少的城市数量分别为61个和62个，分别比上个月减少6个和3个。

据推算，8月份，70个大中城市新建商品住宅价格比去年同期平均下跌0.4%后转为上涨1.7%，为去年9月以来首次回升。 二手房价格比去年同期综合平均上涨0.2%至1.9%。

但是，从城市来看，分化非常明显。 一线城市新建商品住宅和二手房价格较去年同期上涨，涨幅相对较大，二线城市较去年同期上涨，三线城市依然下跌。

交析师夏丹告诉《每日经济信息》记者，一线城市比去年同期上涨11.0%，拉动作用较大。

这也与一线城市的成交结构密切相关。 张大伟以北京为例，北京进入商社高端化时期。 近年来，北京供应的商品房土地紧缺，从年4月到年4月，实际商品房用地近两年只能应付550万平方米左右。

据他介绍，这些换算成商品房住宅4.5万套左右，仅够北京历史成交最差的一年消化。 以目前的市场供给比率计算，这大部分将作为中高级不动产来建设，以获得市场溢价。

展望后市，夏丹表示，9月份以前就传来了旺季，开发商的推货量和二手房挂牌量将上升，单月销售情况将好于7、8月。

但她还表示，“全年黄金期”过后，诉求释放放缓，在政策方面不容易对现有基础产生强烈刺激。 再加上去年第四季度销售基数回升，预计第四季度销售增速将放缓。