“人民日报谈房地产征税:要把鹅毛拔下来 又不让鹅叫唤”

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房地产税列入全国人大立法计划的消息，近期备受社会关注。

持有期望的人们，大多来源于房地产税出台，很多住户不堪税负而抛售，市场上房屋供给增加，房价下跌的逻辑。

另外，推进房地产税，不是以降低房地产价格为目的，另外，客观上也不能起到降低房地产价格的作用。 重庆、上海两地试点房地产税4年多了，对房地产价格调控效果影响不大，就是一个例证。 决定房价，归根结底是供求关系。 现在各地商社的库存都很大了，所以全国水平上的供应超过了需求。 因此，房地产税的出台，并不容易立刻对房地产价格的整体走势起到有效的作用。

那么，该如何认知不动产税呢？ 房地产税作为未来地方重要的税种，在调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面具有重要意义。

第一，可以降低许多纳税人的“税收痛苦”。 从征税的角度来说，税收是拔鹅肝酱的艺术，鹅肝酱一定要拔。 高水平的表现是，拔鹅肝不会叫鹅，也不会叫鹅。

税收理论中有一个规律，假设宏观税负是既定的，那么全体社会成员的税收痛苦程度与间接税的比重成正比，与直接税的比重成反比。

另外，由于间接税将直接纳入商品的售价中，因此大多由一般大众承担通过价格渠道转嫁。 另一方面，支付能力高的富裕阶层负担的直接税比重太低，税负不高。

直接税在我国税制结构中的比重低是一个突出的问题。 房地产税是直接税，有助于降低间接税的比重，减轻了许多纳税人的痛苦感，社会税负的归宿也变得更公平合理。

第二，吸收脂肪，发挥瘦身的功能。 税收，为人民而取，为人民而用。 但是，取得的收入点和使用的支出点并不是一一对应的。 为什么这么说呢，因为税收的一大功能是通过收入调节进行再分配，也就是消除肥胖，弥补瘦身，所以能起到收入调节的作用。

第三，有助于房地产市场保持合理的快速发展方向。 房地产税的一大作用是调整房地产费用的高端诉求部分，这样一来，部分潜在购房者就会调整预期放弃购房第二，追求“高档”小区的建设，追求少数高档住宅购房者市场的部分房地产开发商，或者专注中小户型住宅。