“继续拉动刚需 福建省“闽八条”续期一年”

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经过记者贾斯汀

去年7月底，福建省印发了《关于促进房地产市场稳定健康快速发展的若干意见》(以下简称《闽八条》)。 这项政策实施一年来，业内人士认为救市政策对一些市场需要很大的拉动。

近日，福建省住房城乡建设厅宣布，为进一步贯彻国务院关于住房稳定费用的要求，支持居民购房改造，促进该省房地产市场稳定健康快速发展，将从年8月1日起继续执行《闽八条》。 有效期比较一年。

针对“闽八条”期满后延期的原因，克而瑞福建区域总经理、房价评估网首席分解师张子吉一方面认为，省政府贯彻落实中央今年以来的放松政策指导方针，不仅在调整供给，还在促进诉求方面提出了可操作的落地政策。 从过去一年的执行效果来看，对省内部分城市特别是厦门、福州房地产市场的快速发展起到了明显的作用，库存压力有所缓解，但压力仍然存在，库存拆迁周期仍不理想，供需关系未恢复到预期轨道 这也是政府延长执行周期的首要原因。

在《闽八条》中，家属首次确定换房按套房认定。 家庭购买的套房面积在90平方米以下的，契税按1%税率征收的面积在90~144平方米(不包括90平方米)的，契税按1.5%的税率征收。 进行货币补偿的被征用者购买全套商品住宅用于安装的，给予免税契税； 购买多个商品住宅的，对与被征用住宅相同的面积部分给予免税契税。 对各地进行货币补偿的被征用者，可以根据货币补偿标准给予一定比例的奖励。

在鼓励二手房市场快速发展方面，政策也规定，个人转让购买5年以上(含5年)的普通住宅，免征营业税。 个人购买房屋的时间根据房屋买卖合同的签订时间有所明确。

业内人士表示，“闽八条”对购房者有负面影响，也对开发商有负面影响。 这包括合理降低商品住宅的土地供应量； 要求全面及时见底的降低预售门槛；对预售价格的变动不作限制、备案； 符合条件的，可以根据市场情况进行户型调整； 政府和有关部门要制止“房间骚动”，打击精装房的部分契税、营业税、地方财政全额奖励等。