“福建再出重磅救市政策：允许房企项目“商改住””

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记者贾斯汀

被业界认为在国内楼市中取得比较好成绩的福建，最近又出现了新政。

据《福州日报》等报道，近日，福建省国土资源厅、省住建厅收到国土资源部、住房城乡建设部的《关于优化全年住宅及用地供应结构促进房地产市场顺利快速发展的通知》(以下简称《通知》)。 根据《通知》，福建省允许开发商进行项目住宅套套结构调整和房地产项目转型。

《每日经济信息》记者观察到，宜居中国的执行总裁丁祖昱今日( 6月16日)在其微信公众平台上评价称:“福建省政府的‘接地气’和‘执行力’令人吃惊。”

供给地计划的控制有5种

据《福州日报》报道，《通知》复印件显示，福建省内各市、县(区)根据当地房地产市场的现实情况，允许房地产公司适应市场变化，根据以下情况进行住房套型结构调整或房地产项目转型: 未来的供给地规划分为“大幅增加”、“增加”、“持平”、“适度减少”、“暂停之前的减少”5大类进行控制，明确房地产市场的供给规模。

五种供应地计划具体如何执行？ 根据上述报道，是根据市、县近三年商品住宅的月平均销售量计算的。 截至年6月底，商品住宅现实存量拆迁期限超过24个月的市、县，商品住宅用地供应数量不得不明显减少。 商品住宅现实存量拆迁期限超过36个月的市、县，应当明显减少，直至暂停出售商品住宅用地。 商业住宅库存供给过多的市县，在暂停商业住宅用地供给之前，必须调整供给地结构，优化配置。

今年3月27日，国土资源部联合住建部下发的《中央版》、《关于优化全年住宅及用地供给结构促进房地产市场平稳健康快速发展的通知》要求各地“有供给、有限”，控制供给步伐，“建设中的商品住宅类型”

丁祖昱在上述微信公众平台上表示，无论是调整计划还是调整供给地，都不是件容易的事件，一旦计划出台，很难改变。 土地的供给也是如此，也是地方政府最大的财源，很难说会减少。

丁祖昱表示，目前这只是省政府对市县的操作性意见，具体落实尚需时日，具体成效尚需注意，但福建省政府的办法值得其他省参考，特别是东北、西部等房地产供需失衡地区

住房企业可以申请“商改居住”[/s2/]

福建此次发布的新政被认为是行业最具力量的部分是允许住房套型结构调整和房地产项目转型。

据《福州日报》上述报道，《通知》称，各市、县(区)根据当地房地产市场的现实情况，允许房地产公司适应市场变化，并根据以下情况进行住房套型结构调整或房地产项目转型。

对未取得预售许可证的商品住宅项目以及项目中的一幢楼房，在不改变用地性质和容积率的情况下，允许房地产开发公司调整住宅覆盖型结构以适应市场诉求。

另外，对未取得预售许可证的房地产项目整体或部分，所在市、县现实库存拆迁期限超过24个月的(按住宅和非住宅现实库存计算拆迁期限) )，符合相关规划要求的，允许房地产公司进行整个项目或部分转型期。 房地产公司申请变更土地用途、规划条件，用于其他产业项目或者用于符合市场诉求项目用途的开发建设，可以重新依法办理相关规划、用地手续，重新明确相应的土地价款。

根据克比瑞厦门机构的数据，截至年4月底，厦门soho销售库存55.87万平方米，未销售库存约69.31万平方米，合计约125万平方米，去化周期至少在4年以上。

根据这些政策，soho项目为去库存提供了重要的方法，对房企来说无疑也意味着新的机会。

另一方面，克瑞福建地区总经理、房价评估网首席执行官张子吉对《每日经济信息》记者表示，“商业用地可以改变住房”的政策，一方面对未来楼市大有裨益，另一方面，目前商业市场持续低迷，特别是soho产品存在， 政策的制定有助于缓解这种类型产品的后市开发风险，另外，厦门近年来，商住用地供应量紧张、楼价飙升的企业不断增加。 如果部分商业用地变更为住宅用地，也可以缓解土地供给压力，为“土地缺粮”的房企寻找新的开发机会，在一定程度上延缓楼价的上涨速度，可能有助于楼市更健康、稳定、快速的发展。

但是，要落实这样的政策，业内也显示手续繁多、繁杂。 厦门都和房地产土地判断咨询有限企业董事长王崎认为，商业经营和住宅配电、消防等方面的建设不同，更换这些并不容易。