“全国政协委员、中国外副董事长孔庆平：一线城市有退出限购压力”

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经过记者胡健从北京出发

两会期间，来自房地产行业的代表委员一直是关注的焦点之一，3月6日政协小组讨论后，全国政协委员、中国外副理事长孔庆平被记者们团团围住。

孔庆平曾担任中海地产董事局主席，当《每日经济信息》记者询问今年一线城市是否退出限购时，孔庆平表示，上届政府对限购政策的执行较为严厉，去年许多省会城市取消了限购，这是市场供求关系决定的，市场行为

“一线城市还在讨论是否根据情况取消，实际上也有这样的需求和压力。 ”孔庆平说。

全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森建议，解除北京总额1000万元以上住房的限购。

“总额在1000万元以上，并不是一般顾客能够承受的门槛。 这几年，北京每年最多消化300套，但无害。 放开这种住房限购，行政化，可以活跃市场，增加税收。 ’黄其森说，与其决定单价，不如以总额为基准。 单价5万元的房子，小户型60平方米，总额也只有300万元。

孔庆平说，取消豪宅限购政策有助于这种房子的去化，但决定市场供求关系的还是刚需。 这应该包括第一次职业生涯和改善性的诉求。

今年的政府工作报告中没有提到“房地产调控”，而是“促进房地产市场的稳定健康和快速发展”。

孔庆平说，十八届三中全会以来，国家越来越强调市场在经济中的决策地位。 我相信如果市场无形的手和国家有形的手相结合的话，会顺利进行的。

但是，由于去年房价整体处于下行趋势，房企生活不如意，佳兆业信用违约就是最好的例子。

孔庆平认为，佳兆业是个案，未来个别公司可能会出现类似情况，但并非普遍现象，有的公司在扩张中安排不当，过于进取，背离了快速发展的能力，一旦市场发生变化，就出现了一定的问题

去年，房企的经营战略普遍较为保守，今年的房地产开发投资也不尽如人意。 孔庆平说，投资增速可能大幅下降，去年压力较大，一些公司已经出现问题，因此房企有计划地进行调整是正常现象。

万科总裁郁亮被广泛流传着房地产业进入“白银时代”的说法，孔庆平将现在定义为“企业品牌竞争时代”。

他说，从诉求的角度看，中国的房地产还是每年在增加，从过去的10年到20年都是如此。 虽然市场日趋成熟，但由于买家的思维日益增加，在这种情况下，企业品牌显得尤为重要。

有人认为不动产登记已经正式实施，是征收不动产税的“前战”。 孔庆平说，房地产税是趋势，世界上只有中国没有房地产税，但这个标准可能需要因地制宜。 这在中国并不统一，需要根据城市的相关情况制定不同的标准。

正月全国许多城市土地出售额大幅下跌，拍卖地块频繁出现，成交地块也以基本价格成交为主，但一线高质量地块备受房企青睐。

孔认为，房地产企业正在拿地，短期内三、四线城市楼市供应量较大，销售压力较大，大家肯定也倾向于在风险较低的地方拿地。

他还指出，房地产行业的面粉和面包状况变化不大。 面粉依然比面包贵。 也就是说，土地成交大楼的价格在周边比楼盘的价格高。 例如，北京市中心由于稀少性，房价将发生普遍的豪宅化，普通商品房在郊区可能会多一点。

“中海地产的土地储备充足，可以满足公司未来3-5年的经营需要。 今年的土地耕种也将在正常情况下进行。 ”孔庆平说。