“30余城公积金政策密集松绑 楼市回暖有望加速”

本篇文章1403字，读完约4分钟

经过记者王杰从北京出发

央行推出“930”房贷新政后，许多公积金开始密集调整。

根据中原地产市场研究部提供的统计数据，截至目前，济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等30多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷告诉《每日经济信息》记者，住房贷款政策包括首付和利率两部分。 除非央行一起下调存款利率，否则贷款利率下调幅度不大。 央行已经降低了首付比例，但地方上剩下的余地只有公积金政策的调整。

中原地产首席拆船师张大伟表示，由于资金紧张仍然影响着目前的市场，许多城市在信贷额度政策无法改变的情况下，通过与公积金政策比较采取调整措施，不仅可以将资金事实上释放到楼市，而且对市场也有明显的震荡作用

公积金政策密集“捆绑”/

《每日经济信息》记者整理了近期各地放宽公积金政策的方法。

从11月1日开始，山东烟台市开始实施多项住房公积金惠民新政，包括未婚子女购房提取父母公积金，职工连续缴存半年申请“公积金贷款”，将二手房“公积金贷款”最高额度提高到30万等。

11月4日，杭州市住房公积金管理中心余杭分中心发布通知，宣布启动公积金新政。 首套结清适用住房贷款的，实行首套公积金住房贷款政策，支持员工到异地申请公积金贷款。

南京、济南、石家庄等地也调整了公积金政策。 从11月开始，甘肃省各地购房人只要满足按时全额、连续缴存住房公积金6个月，就可以利用公积金贷款。 此前，甘肃省各地的贷款条件为住房公积金需要连续缴纳1年以上。

湖南省直单位住房公积金管理中心近日发布通知，宣布自11月起调整个人住房公积金贷款相关政策。 其中包括将首套房公积金贷款首付比例降至20%、恢复省内异地相互贷款、取消公积金贷款时间间隔等。

“公积金制度放松政策主要出现在二三线城市，这类城市对房地产依赖度较大，从目前各种微调政策预期的效果来看，税收优惠以及限购、放宽信贷限制将短期受益于市场，市场有望走出上涨行情。 ”张大伟说。

加速楼市变暖有动力/

其实，早在10月9日，住建部、财政部和人民银行就联合下发了《关于住房公积金个人住房贷款业务快速发展的通知》(以下简称《通知》)。

根据《通知》，职工可以连续全额缴纳住房公积金6个月以上，申请住房公积金个人住房贷款。 曾经异地缴存住房公积金，在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可以按照原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存说明合并计算。

《通知》要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的区城市，应当根据当地商品房价和人均住房面积等情况，适当提高住房贷款初次购买额，加大对购房缴纳职工的支持力度。

放宽公积金制度的方法，肯定对释放住房诉求很积极。

中国房地产学会副会长陈国强在接受《每日经济信息》采访时表示，公积金调整和“930”房贷新政的方向都是一致的，公积金调整的基本方向是降低门槛，提高贷款额度，包括取消过去的微薄相关存款，这里

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，与商业银行信贷利率放松方法相比，各地公积金管理中心放松动作更为积极。 公积金资源以前是睡觉的，现在需要唤醒它。 也就是说，符合公积金制度设计时的初衷。 另外，公积金资源的活用不会给货币监管层带来太大压力，因此各地改革的担忧不大。

他表示，从第四季度开始，随着购房人获得公积金贷款的便利程度提高，购房人购房价格将减少，返乡运营商等购房诉求预计也将在第四季度得到积极释放。