“多地楼市成交明显回暖 政策“托市”仍在进行”

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经过记者胡健从北京出发

中原地产研究中心的统计数据显示，上周54个城市楼市合计合同53790套，这一数据已经连续3周上升，环比上升8%。 中国指数研究院数据显示，10月12日~10月18日期间，20个主要1-2线城市住房累计成交面积环比回升45%，大部分城市成交率上升，仅1个城市下跌。

出现这一局面，与近期宏观和地方频繁“托市”对房地产市场的走势密切相关。 伟业我家副总裁胡景晖告诉《每日经济信息》记者，在多层次利润协同效应下，从现在到春节前，楼市成交量很可能大幅反弹，宏威市场价格逐渐下跌，企业稳定，但成交均价暴涨的可能性很低。

许多楼市成交后变暖了

多城“银十”大厦市场成交不断升温。

刚才连休的日子，南京共有6幢大楼出售了1000套以上的新住宅，预订几乎“全线”红火。 北京二手房市场也开始出现明显变化，连锁房产拆房师张旭介绍说，北京市二手房上网本1665套，同比增长58%。 成交价格为每平方米28137元，比上个月上涨2.8%。

10月12日~18日期间，据中指院统计，北上广深这四个一线城市楼市成交全部回暖，北京成交面积环比涨幅最大达到134%，涨幅最小的广州也超过50%。

中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济信息》记者，上周，多家银行陆续出台放贷新政细则，加速改善性诉求，三部委出台的住房公积金新规，也有利于购房者降低购房价格，提高购房能力。

目前市场上实际上没有7折利率，但根据贷款机构伟嘉安捷报告，受住房金融利好因素影响，目前北京地区约有30%的置业人士申请提前还款，享受首套房优惠政策，以减轻购房时的经济压力

市政府的政策主要是税收补贴

楼市成交量上升后，地方政府对房地产的支持仍在进行中。

10月17日，天津市国土房管局等六部门联合发文，确定未来在天津购买新建二手房时不核查家庭住房情况，也不需要提交社会保障、个人所得税等说明，意味着天津限购令的正式取消。

其中的信号意义更值得关注。 胡景晖表示，如果说此前的解限是许多城市遮住琵琶面孔的“适度放松”，那么天津将在完全解除以往束缚的基础上完全解除限购，或者预示着未来许多城市也会步其后尘，加入全面解限的行列。

河北省某市建局相关人士向《每日经济信息》记者表示，尽管中央层面政策风向明显，但地方政府仍需看银行脸色，房地产行业相关投资和税收压力均在地方政府，楼市交易量稳定对地方意义重大

中国家庭金融调查研究中心主任甘犁表示，央行的住房贷款新政策短期内将刺激约550万套住房诉求提前释放，但这对于城镇现有约5000万套空的住房设置和约400万套待售住房，仍是杯水车薪。 “此次央行房贷宽松将有利释放部分改善性诉求和交易量回升，稳定房价，缓解开发商资金压力，但银行的执行力度和力度还有待商榷

地方政府的手段是房地产交易中税收行业最重要的。 根据山东潍坊近日发布的文件，个人购买90平方米以下的第一套商品住宅或二手房，实际支付契税额度给予100%补贴的个人购买90平方米以上、144平方米以下的第一套商品住宅或二手房，300平方米以下的商业或二手房。

安徽省宿州市政府在第十一届住房展览会期间也出台了住房专项补贴政策。 也就是说，10月17日至11月20日，个人购买新建商品住宅或二手房缴纳契税的，市财政按缴纳的契税额的100%给予补贴。

张旭表示，减免契税这样的方法虽然不比购房款多多少，但却是实际的优惠，同时也会给潜在买家带来良好的心理预期。