“京津冀市场一体化进程推进 滨海新区“第三极”作用凸显”

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经过记者王杰从北京出发

京津冀一体化的好消息不断。

为深入贯彻实施天津河北省间合作快速发展的重大国家战术，天津市商务委员会日前与北京河北省商务主管部门经过深入研究，共同制定了《关于实施北京-天津河北省间市场整合进程共同推进合作框架协议商务行动方案》。

上述方案根据特点互补、共建共享、统一开放、共赢快速发展，明确了三省市商务部门在推进北京天津河北市场一体化中的具体实务责任和任务分工。 三省市携手合作，共同推进京津冀市场一体化，加快快速发展。

中国城市经济学会副会长牛凤瑞在接受《每日经济信息》记者采访时表示，商务部门管辖对外贸易，天津也是北方港口，对天津无疑是直接利好。 滨海新区作为中国“授权经济”的典型地区，下一步将由京津冀一体化发力。 房地产是区域性市场，但外来人口聚集加快，产业也发展迅速，必须带动房地产业的快速发展。

商业一体化促进房地产业的快速发展/

根据三省市商务部门在推进京津冀市场一体化方面的文案，在建设统一开放的商贸流通市场方面，鼓励京津冀零售业相互延伸、融合快速发展，为三地“老字号”公司、特色公司和特色企业品牌的快速发展创造条件。 充分发挥天津市场窗口的特点，支持三地商贸公司在两市开展展示交易，拓展市场空之间。 发挥科技、新闻、港口和物流资源各自的特点，支持区域公共物流新闻服务平台建设，开展物流标准化区域合作试点，共同提高物流配送效率。 搭建电子商务交流平台，推动三地电子商务创新快速发展。

北京电子商务协会副会长林亚介绍，三省市电子商务协会近日作了初步信息表态，今后三地协会将定期协商如何利用各方面特色资源合作快速发展电子商务产业。 例如天津港口的特点，有利于北京电子商务公司快速发展跨境电子商务业务。

中国商业地产联盟秘书长王永平表示，京津冀一体化中，交通应该是第一位的，第二位的是商业一体化。 流通产业流动性和活跃度最强，可以在中心区建设娱乐服务设施、mall等大型商业项目，辐射三地人民。

上海易居研究院研究员表示，随着京津冀一体化的推进，天津市需要一个有点地标性的城市综合体项目来支撑商业一体化。

在天津滨海高新技术产业开发区内，高银集团旗下的高银房地产投资建设的“新京津高银天下”大型城市综合体将承担这一功能。

由于高银房地产总部位于香港中环的国际金融中心，处于国际顶级cbd，高银不仅对顶级cbd有着深刻的认识，而且拥有先进的理念和开发经验。 多年来，高银房地产集中在内地快速发展高端高质量房地产项目，积累了大量成功案例。

“新京津高银天下”包括以大型高级房地产项目富国高银、天津环亚国际马球会、高银金融117大厦为中心的国际甲级写字楼聚集的中心商务区3大部分。

在三大部分项目中，高银金融117大楼最引人注目。 这座纽约帝国大厦的名片不仅填补了天津创建国际化商业中心过程中的“地标”空空白，还将迅速带领该中心跻身世界级cbd行列。

滨海新区桥头堡的作用很突出/

在京津冀商务一体化进程中，滨海新区在天津的地位尤为重要。

滨海新区是中国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转换基地、北方国际航运中心、国际物流中心和生态型新城区，被誉为“中国经济的第三增长极”。

滨海新区中心商务区是滨海新区9个经济功能区之一，位于滨海新区的核心地带。 天津市滨海新区区委常委、天津市滨海新区中心商务区管委会主任郑伟铭表示，中心商务区的定位是滨海新区的行政中心、文化中心、商业中心和金融中心。

随着京津冀协同快速发展，升级为国家快速发展战术，滨海新区中心商业区迎来了新的机遇。 区位特点、交通特点以及政策特点等，使中心商务区成为北京接受功能疏解的优先考虑地区之一。 在新形势下，中心商务区将迅速发展成为推动京津双城联动快速发展的主力军，努力建设京津第二金融街。

东疆港区是天津港的重要组成部分，人工造陆形成的三面被海半岛式港区包围。 东疆港区具备国际中转、国际配送、国际采购、国际贸易、航运融资、航运交易、航运租赁、离岸金融服务8大功能。

与此不同，滨海新区具有国内其他沿海城市所没有的特点。 第一港口，综合指标8年第一； 北方最大保税区； 与天津、北京两个直辖市相邻； 1000平方公里的盐碱地，是生态用地、工业用地的良好资源； 西北是滨海新区稳定的能源基地； 乘飞机1小时，到达首尔，2小时到达日本——这样的特征在世界港口城市中很少。

通过自由投资与贸易、国际航运与物流、融资租赁等金融创新、高科技与高端产业凝聚等高质量因素与产业凝聚，滨海新区形成了北京与“国际港口-国际城市”的交流机制，带领河北省走出了“沧州-黄骅-曹妃甸-秦皇岛”

滨海高新技术产业开发区是关键/

中国社科院区域经济研究专家徐逢贤在接受《每日经济信息》记者采访时表示，商务一体化后，天津滨海新区港口的特点是，将北京的产品销往国内外，也将促进天津外贸的快速发展。 “天津市常住人口约900万人，北京市常住人口达到1380万人，商务一体化间接扩大了京津市场面积，加上流动人口，特色产品的经营状况也得到了改善，也有利于天津的快速发展。 ”

徐逢贤进一步表示，随着京津冀一体化进程的加快，滨海新区房地产业发展迅速，天津沿海港口是南北交通要道，人口往来密度也在不断提高。 滨海新区的规划面积很大，北京的产业转移也在滨海新区。 这样，房地产市场相当大。 作为滨海新区具有代表性的滨海高新技术产业开发区，承担着更为重要的作用。

据悉，位于滨海高新技术产业开发区的高银金融117大厦、地上117层、建筑高597米，大厦建成后，将成为华北地区最高的建筑。 阿拉巴马州达纳企业设计的这座大楼93层以下为超甲级国际商务办公楼，94层以上由超五星级酒店、观景台、特色酒吧、高级商业和屋顶空中花园组成。

不仅如此，大楼最上面的三楼还隐藏着惊喜。 15层不仅设有空中高级会所，还设有世界最高的无限界游泳池116层是视野开阔的大型餐厅，囊括了世界各地顶级美食117层是具有可旋转特色的酒吧和咖啡店，可以享受休闲的乐趣 大楼的顶部呈巨大的钻石形状，整座大楼闪耀在渤海的海滩上。

政府还表示，滨海新区排名第一的改革是金融改革，弥补天津金融业不如北京的短板。 在这一过程中，高银天下为越来越多的国际金融大鳄的直接上传提供了完善的软硬设施，实现了以融资租赁、股权基金等为代表的现代金融服务业态集聚化、产业化、体系化的快速发展，形成天津金融业快速发展的特色。

一个城市的迅速发展与其经济的运行和商业区的繁华密切相关。 将来，当金融、科技、人才、商业等在“新京津高银天下”聚合时，各种资源产生的化学反应将对天津的国际化道路产生不可估量的推动力。

牛凤瑞告诉《每日经济信息》记者，房地产业为城市化、工业化提供了物质基础。 工业不动产是为新型城市化提供物质基础，居住在不动产是为城市居民居住提供物质条件。

他认为，滨海新区以京津冀一体化快速发展为契机，地位如日中天。 所以滨海新区房地产将迎来新的机遇。 新区要重视产城融合，将房地产业、居住、就业、生活融为一体，也要减少通勤的压力。 这也是今后迅速发展的重要方向。

关于未来的住房诉求，牛凤瑞认为，我国城市住房市场化改革才10多年的历史，以前住房条件差，现在住房条件有所改善，但不是同时改善，有先后是正常现象，改善型诉求无疑是未来几年的重要方向。

“新京津高银天下”作为这座城市西南部地区的新城市商圈，将与这座城市一起创造新的经济奇迹。

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投资环境

京津冀营造法制化的商业环境

经过记者王杰从北京出发

京津冀一体化有利于在三地营造法制化的商业环境。

根据天津河北省三省市人民政府推进市场一体化进程合作框架协议及相关协议，在着力构建法制化商业环境的基础上，打破北京天津河北省的行政壁垒，建立业务对接队伍，建立举报投诉优先解决和合作解决机制，协调处理投诉

中国城市经济学会副会长牛凤瑞在接受《每日经济信息》记者采访时表示，京津冀一体化特别依赖政府部门的规划，对产业政策也带来了很大希望。 但从目前情况看，必须淡化政府机构的行为，让市场配置资源。 企业品牌是公司的行为，政府必须对此加以保护，三地应该一体化。 “京津冀一体化的关键是生产力要素可以跨地区移动，但目前面临的仍然是填沟的问题。 ”

滨海新区具有快速发展的特点

北京工商大学经济学院贸易系主任、商业经济研究所所长、教授洪涛表示，本届三地政府将站出来启动商业一体化顶级设计工作，对三地公司、市场形成共识具有很大的推动作用。

洪涛认为，在三地公司、领域协会自发进行一体化合作的过程中，顶级协调不充分，运营过程中出现人人想成为主角的迹象，可能引发新的过度竞争、资源浪费和重复建设等结构性统一问题，地方市场为争夺商户而盲目发展，

在行动方案的具体设计上，洪涛认为应首先制定三地商贸流通方面的规划、协调机制等副本。 关于三地规划，洪涛建议一地或一个产业园不要出现大、全、小、全快速的发展理念。 北京要利用自身特点，以创意、设计等上游产业环节为主，物流和实体交易部分尽快转移到天津、河北。 天津要利用运输资源的特点以电子商务、网络交易为主，快速发展物流基地； 河北省越来越倾向于区别于实体批发交易和天津的物流市场。

牛凤瑞认为，在京津冀一体化的过程中，天津的功能是北方的经济中心、航运中心和金融中心，其产业是高端制造业。 天津快速发展的要点区域是滨海新区，滨海新区现有的要点之一又是滨海高新技术产业开发区。 高新技术产业开发区有一定的政策优惠，具有快速发展地方经济的特点。

香港式房地产很受欢迎

关于滨海新区的其他特点，中国社科院区域经济研究专家徐逢贤在接受《每日经济信息》记者采访时表示，天津市为直辖市，滨海新区作为国际航运中心的地位有所提高，为房地产业的快速发展提供了前提条件。 作为滨海新区中的滨海高新技术产业开发区，成为北京-天津之间的新中心商业区，是北京-天津之间人口流动的适宜居住的土地。

徐逢贤表示，产业转移存在半径距离，今后从北京到滨海新区将非常方便，到滨海高新技术产业开发区将更快更方便。 因此，人口往来的密集度也越来越高，随着航运的增加，对外开放度也在增加，滨海新区的招商引资力度也在增加。

在许多业内人士看来，地区经济的快速发展，必然会带来巨大的改善型诉求，地区高档房地产也将迅速发展。

据悉，“新京津高银天下”项目位于天津滨海高新技术产业开发区、京津冀地区，是天津快速发展前沿的城市综合体。

更重要的是，“新京津高银天下”提供的办公环境和国际生活习惯无缝结合了北京的诉求，这是“新京津高银天下”卓越、成为天津有竞争力的商业综合体的关键。

纵观“新京津高银天下”，由于城市的经济地位和城市空之间的优势，因地制宜，非常严格地规划cbd的特点和快速发展规模，同时非常重视cbd功能的复合性，整个cbd与城市原有的商业中心区、政府行政中心合作， 从某种意义上说，这个计划水平与香港中环、纽约曼哈顿等有名的中央商务区没有太大差别。

上海易居研究院研究员严跃进表示，滨海新区高质量的房地产将吸引北京改善的人们进入这一载体。

牛凤瑞认为京津冀在同一个生态空之间，同一个文化以前流传下来，客观上应该是一体的，所以有京津冀一体化的客观要求，目前正在寻找弥补三地差距的方法。

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专家的观点

李宇嘉“京津冀一体化显现地标性房地产特征”

经过记者王杰从北京出发

据测算，年“京津冀”地区人口比例将达到全国10%，城镇化率70%，商品房销售复合增长速度7%，其中核心地区将超过10%。 投资目标的选择主要基于资源升值的逻辑，拥有资源的房企将获得更大的快速发展机会。

在京津冀一体化的大背景下，该地区房地产领域会迎来那些机遇？ 京津冀地区的房地产业又有那些变化？ 带着这些问题，《每日经济信息》记者(以下简称nbd )特别采访了深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉。

nbd :在京津冀一体化的大形势下，你如何看待京津双城在房地产方面的融合和快速发展？

李宇嘉:目前，北京和天津楼市快速发展方面存在较大差距。 北京商品住宅的平均价格在3万元/平方米左右，天津商品住宅的价格在1.5万元/平方米左右，办公楼的租金价格差距更大。

京津冀一体化后，两者将在公共服务均等化、产业协同与错位快速发展、轨道交通连接等方面突破障碍，取得长足快速发展。 特别是北京首都功能的重新定位，经济方面的功能将转移到天津和河北。 这首先将促进房地产的融合与快速发展，体现在产业的再分工与合作上，天津的商业办公市场将得到长足的快速发展空之间。 北京的商业办公室租金也

另外，北京天津市产业重组后，就业取决于产业，人随着就业，天津住宅类房地产比较有效的诉求会增加，极大地有助于缓解北京楼市诉求过于集中、房价过高的问题，也有助于实现天津楼市的诉求。

nbd :改善型的高端房地产有可能发展得更快吗？

李宇嘉:京津冀作为我国第三大经济体、都市圈，居民收入水平比较高，对住宅的改善型诉求本身就很强烈。 但是，由于诉求过去集中在北京，北京辖区内房价过高，生活价格居高不下，改善型诉求受到抑制。 京津冀一体化后，产业将在北京、天津和河北之间重新定位和优化，特别是北京的经济功能、产业将疏散到天津和河北，从而导致北京空之间拥挤、诉求高的状况发生变化。

从长期来看，房价有稳定、下跌的趋势，这有利于释放过去压抑的改善型住宅的诉求。 从天津来看，过去天津在产业、人才和功能定位上，都受到了北京强大的虹吸效应，但快速发展并不完全令人满意，积累效果不佳。 京津冀一体化后，人才、就业人口随产业转移，累积效应增强，生产效率提高，居民收入水平也提高，改善型住宅诉求加速释放。

nbd :天津市快速发展的领头羊滨海新区，如何增加产业引进，带动房地产快速发展？

李宇嘉:北京首都功能重新配置后，央企、总部经济、高新技术产业园区等，首先选择转移到北方经济中心、航运中心天津。

作为天津市管辖的副省级区、国家级新区和国家综合配套改革试验区、国务院批准的首批国家综合创新区，其功能配套、区位特点比较突出，有能力承接北京转移过来的经济功能、产业和公司，天津大力扶持央企总部经济、北方要素配置中心。 因此，滨海新区要加强基础设施建设、公共服务设施建设、工业园区和物流园区建设，这几方面的产业房地产、产业综合体要率先快速发展，做好完全组合承接产业的准备，住宅类房地产的快速发展规划、教育、医疗

nbd :京津冀一体化的加速，会带动天津滨海新区新的中央商务区( cbd )的形成吗？ 如果形成了，当地城市将面临什么样的机会？

李宇嘉:天津离北京近，相关设施比较齐全，选址特点比较突出，加之北京写字楼租金越来越高，公司的办公价格越来越高，所以有点公司会主动选择上传天津。

滨海新区应结合京津冀一体化进程，制定更具吸引力的金融政策、财税政策、产业政策、人才政策和住房政策，吸引越来越多的金融、商业和物流等公司上市，使天津中央商务区闻名。

中央商务区形成后，必须在商务区的功能划分、生活补助和产业补助等方面进行重新规划，产业综合体、商业综合体获得了长足的快速发展机会。

nbd :产业集聚带动了滨海新区新的运营商诉求，改善型诉求是否更受欢迎？

李宇嘉:滨海新区产业定位于要素配置中心、金融副中心、总部经济等，处于产业链的高端。 就业者的诉求有不断升级的趋势。 因此，未来滨海新区的改善型诉求将爆炸性增长。

nbd :京津冀一体化的加速，是否意味着天津市高端、多元化业态、地标性房地产将面临机遇？

李宇嘉:不同收入水平对应的房地产诉求不同。 随着京津冀一体化进程的加快，大型央企、国有企业、总公司和企业品牌公司将上市，高档人才也将在天津积累，天津市高档房地产的诉求将更多，房地产市场也将迎来良好的快速发展机遇。 不仅是住宅，商业、工业、商住一体的房地产业态等多样化的房地产也将迎来新的历史机遇。

天津滨海新区的快速发展将吸取其他新区快速发展过程中的经验和教训。 将来，集居住、工作、生活为一体的“立体不动产”、“垂直不动产”将迅速发展空之间有政策奖励。 (() ) ( ) ) ) ) ) 00000000000000000000000000010000000000000000000000000000000000