“海口出台落户新政 地方“抢人”救楼市”

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经过记者顾家彦从广州出发

无锡、南宁等城市相继出台楼市救市政策后，“救市之风”吹向了景区重镇海南。

5月29日，海口市政府常务会议通过《关于促进房地产市场健康快速发展的实施意见》(以下简称《意见》)，放宽了海南省户籍购房人在海口购房落户的政策。 订购套房面积在120平方米以上，可供5人定居。

中原地产首席市场分析师张大伟向《每日经济信息》记者表示，由于大量二、三线城市生活人口净流入减少，通过“夺人”提高购房人口基数将成为这些城市房地产刺激的首要手段，而这些城市的户籍吸引力有限，对市场的刺激作用就在于此

海口“买大房子送户口”

进入今年以来，随着房地产市场低迷，以旅游地为中心的海南省也受到了很大的市场压力。

根据海南省住建厅公布的统计数据，海南房地产市场以前就传来了旺季，但今年一季度海南新建商品房成交数为17861套，比去年同期的23911套减少6050套，比去年同期减少约25%，市场状况不令人满意。 根据本乐居监测数据，4月海南新建商品房成交进一步降至5126套，环比3月下降26.02%。 根据海南楼市以前的传说，进入4月将进入长达5个月的淡季，这意味着海南的未来将面临更大的市场压力。

根据上述《意见》，自6月1日起，在海口市行政区域购买建筑面积120平方米以上的新建商品住宅，提交合同的本省籍购房人，可以在该市申请登记本人、配偶及其共同居住生活的父母和待产未婚子女的户口，登记申请人数合计超过5人，

《意见》取消了建设项目建设性详细规划审查，简化了规划设计方案审查内部流程，进一步缩短了审查时间，提出了选址许可、用地许可、工程许可、筹建前审查、竣工验证和规划方案审查共33个工作日。

“这次海口的政策和南宁很相似。 其本质是以促进经济一体化的名义放宽户籍政策，放宽限购提高购房诉求。 ’张大伟想。

针对此次出台的新政，《海南日报》报道，海口市住建局和规划局相关人士表示，海口作为省会城市，要带动国际旅游岛的快速发展，就必须大力推进城乡一体化、全岛一体化。 实行海口购房入户政策也是为了让更多的省内农村生活人口融入城市生活，充分分享省会城市经济社会的快速发展成果。

救市的效果有待验证

根据中国经济研究院发布的《中国23个省“土地财政依存度”排名报告》，海南省土地财政依存度超过50%，居全国第4位，仅次于浙江、天津、福建。

张大伟向记者宣布，年在国际旅游岛计划中房地产井喷后，海南房地产市场近年来逐渐降温，部分地区如海口、琼海、灵水情况开始恶化。 这些城市前期过度开发投资，但由于人口净流入减少，实际诉求萎缩，难以消耗以前严重积压的土地和库存。 他说，因为这个地方政府必须采取“救市”的政策来缓解供需压力。

“从贵阳宣布纳入本省其他多市人口基数享受当地户籍政策开始，无锡购房落户面积降至60平方米，再到海口宣布的落户新政策，根本目的是处理人口问题。 ”张大伟认为，利用城市化提高购房人口基数，特别是抢夺本省内有购买力的人群，以达到刺激房地产的目的，将成为越来越多的二三线城市“救市”的首要方向。

但是，克而瑞海南区总经理沈红认为，购房刺激入户的诉求取决于该地区户籍的实际含量。 包括海口在内的许多二、三线城市的户籍吸引力不及一线城市，能够在海口购买大型商品房的购房人大多不为户籍购买住房。 除此之外，《意见》中规定定居对象仅限海南户籍居民。 由于此次购房对岛外顾客的刺激效果有限，预计上述新政对海口楼市的影响有限。