“标杆房企撤离三四线城市 前4月土地流标率达26%”

本篇文章1274字，读完约3分钟

记者尚希从北京来[/s2/]

中原地产最新监测数据显示，今年4月，全国40个城市中，三、四线城市土地成交累计流动率为26%，比去年年底大幅上升10个百分点。 二线城市的流动率也上升了3个百分点，一线城市从5%下降到3%。

昨天( 5月14日，黄金湾投资集团董事长申威在接受《每日经济信息》记者采访时表示，“三、四线城市地方政府今年以来在推地战略、做法和招商手段方面更多，推地频率、密度明显比去年增加了近一倍。”

土地的流失率达到了26%

“其实我们已经一年多没有在三线城市投资了。 ”一家企业品牌房企的负责人在谈到退出三四线城市时这样说道。

对于以往常年浸淫在三四线城市的房企来说，这个市场逐渐失去了“造血能力”，相反，廉价的地价和没有上涨动力的房价持续压缩在房企的利润空之间。 “诉求和供应量极为不对称，特别是在人口流失型城市，不仅没有投资诉求的支撑，刚需也非常有限。 ’上述住房企业的人们很坦率。

中原地产监测数据显示，今年4月，10大标杆房企在三四线城市平均溢价率为57.18%，远远超过二线城市溢价率15.28%。 但是，年前4月，一线城市十大标杆房企平均溢价率为27.83%，在三四线城市的溢价率为51.43%

三、四线城市的地价无法与一线城市相比，但高得多的溢价率反映了三、四线城市迄今为止所经历的土地疯狂。 “许多三、四线城市的地价不合理。 ”申威表示，其中的开发商当然也会算账，在资金价格变化不大的情况下，三、四线城市的利润空之间远远低于一、二线城市。

三、四线城市土地转让的降温，显然使地方政府难以淡定。 “现在，地方政府的推进战略非常多样化，积极与开发者接触，如介绍会、招商会、通过网络平台发布信息等。 ”申威告诉记者，受地方政府的一点委托，企业旗下的土地网也将组织包括网上结合推送在内的定向土地拍卖。

继续政策方面或缓和

即使地方政府加大了土地的推力度，房企拿地的力度也远不如以前。

中原地产研究部统计数据显示，年内销售20强的标杆房屋企业近几个月来土地取得量逐月减少，截至5月10日，年内土地取得额为1318.7亿元，年内达到5600亿元，今年以来土地取得额仅为23.6%。 从月度变化来看，4月20日大型企业仅拥有土地133亿元，去年同期土地持有额达到291亿元。

中原地产市场研究部首席拆房师张大伟对《每日经济信息》记者表示，“在市场明显降温、信贷持续紧缩、观望情绪不散漫的情况下，房价稳定、供需相对平衡的一线城市备受房企青睐。”

统计数据显示，今年4月，主要10个城市土地保有件数从去年同期的9件增加到15件，一线城市占有率从去年同期的14.29%上升到27.27%。 此外，三、四线城市十大标杆企业土地持有数，去年同期的31件回升至今年的20件，从49.21%降至36.36%。

“住宅企业在建设一二线城市，提高地价的基础上，也酝酿着风险。 但是，与三四线城市的风险相比，一二线的风险要低很多。 ’在张大伟看来，随着三四线城市土地市场的降温，其政策面预计将继续缓和。 (本报记者胡健对本文也有贡献) ) ) )。