“前4月财政收入增9.3% 房地产贡献明显回落”

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经记者金微胡健出生于北京

在一季度gdp增长7.4%的背景下，财政收入数据相当值得一看。

财政部公布的数据显示，4月，全国财政收入实现1.24万亿元，增长9.2%。 1~4月累计全国财政收入4.75万亿元，比去年同期增长4042亿元，增长9.3%。 个税和公司所得税分别实现了12.5%和10.5%的逆向增长。 房地产营业税、公司所得税呈负增长，契税等其他相关税收增速进一步下降，与房地产交易直接相关的税收对财政收入的贡献明显下降。

前4月全国住房投资增长率下降

国家统计局数据显示，前4个月全国住房投资15299亿元，比去年同期增长16.6%，增长率比前3个月下降0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。 1月至4月，全国房地产开发公司住宅施工面积564782万平方米，比去年同期增长12.8%，增速比1月至3月下降1.4个百分点。 其中，住宅施工面积405408万平方米，增长9.9%。 同期，房地产开发公司土地购置面积8130万平方米，比去年同期减少7.9%，跌幅比一季度扩大5.6个百分点，土地成交价款为2214亿元，增长9.6%，增速下降1.8个百分点。

前4个月财政收入增长主要由其他领域税收拉动，最大纳税公司所得税3286亿元，比去年同期增长10.5%，工业公司所得税1231亿元，增长4.7%，但金融公司所得税789亿元，为21.2%，个人所得税4月为556亿元，比去年同期增长12.5% 另外，考虑到增值税改革带来的收入转移因素，营业税1739亿元增长了12.9%。 金融业营业税为741亿元，增长19.6%。

财政收入与经济增长密切相关。 一季度gdp增长率创新低后，政府出台了鼓励民间资本基础设施投资、扩大铁路投资、加强棚户区改造等稳定增长措施。 经济形势出现了积极的信号，反映在财政收入上，增长率回升。

中央财经大学财经研究院院长王雍君此前在《每日经济信息》记者采访中表示，财政收入增长应符合经济增长水平，不能过高。

世博会经济研究院院长滕泰对《每日经济信息》记者表示，在gdp增速明显下降的情况下，财政收入增速如此之高，从结构上看首先证明的是公司所得税和个人税增速过高，公司整体税费负担过重。

滕泰认为，虽然高税收不是导致这一经济下滑的主要波动因素，但长时间的高税收赋能也有机会抑制比较有效的供给，合理降低税负，也有助于缓解高利率带来的经济增长率下降。

此外，统计局数据显示，4月社会消费品零售总额增长11.9%，1~4月社会消费品零售总额为81782亿元，比去年同期增长12%。 支出是拉动经济增长中不可缺少的，但个人所得税对支出的抑制作用也很明显。 业内学者也早就呼吁，提高税收起征点，国内费用促进经济增长。

房地产库存高的企业成为显影标志

从商品房销售情况来看，前4个月，全国商品房销售面积27709万平方米，比去年同期减少6.9%，降幅比1月至3月扩大3.1个百分点。 其中，住宅销售面积减少8.6%，办公楼销售面积减少0.2%，商业营业用住宅销售面积增长3.4%。 商品房销售额18307亿元，下降7.8%，降幅从1月至3月扩大2.6个百分点。 其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额增长10.2%，商业营业用住宅销售额增长3.5%。

许多机构认为，连续几个月的低迷数据宣告了房地产市场降温的到来。

据本乐居统计，4月天津商品住宅成交8478套，环比增长23.9%，但比去年同期下跌11.7%，成交均价9710元/平方米，且罕见同、环比均下跌5.3%和6.9%。

房地产库存高的企业成为了最显影的标志。 截至4月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米，比上个月增长2.6%，增长19.5%。

上海易居房地产研究院研究员严跃进向《每日经济信息》记者表示，注意年以来月度数据，该库存创近5年历史新高。

房地产分析师王艳告诉《每日经济信息》记者，要使空置放率正常化，使市场软着陆，就需要在年前将产能规模缩小36%。 “整个蛋糕的缩小意味着开发者之间的正面对决将更加残酷。 ”

除了土地收入外，房地产由热转为冷也直接影响地方经济和税收增长。 根据国家统计局的数据，年1~4月，全国房地产开发投资同比名义增长16.4%，增速比1~3月进一步下降0.4个百分点。

地方政府可能的应对措施包括放宽购房限制、鼓励购房政策、扩大保障性住房建设、政府适度增加土地供应指标等。

央行在房贷行业开始“稳定军心”。 年5月12日，人民银行副总裁刘士余主持了住房金融服务研讨会，研究落实差别化住房信贷政策、改善住房金融服务相关工作。

“从保护刚买的住宅来看，放松住房贷款是必要的。 迄今为止住房贷款紧缩，许多购房者放弃公积金和商业贷款，转为费用贷款，提高购房价格。 》严跃进表示，从房企的角度看，信贷宽松有助于刺激潜在目标群体的购房率。