“房地产多项指标回落 谈“硬着陆”为时尚早”

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经过记者胡健从北京出发

房地产数据下跌在一季度经济整体下滑的背景下更加明显。

昨天( 4月16日)，根据国家统计局公布的数据，今年1~3月，房地产开发投资达到15339亿元，比去年同月增长16.8%，增速比2月下降2.5个百分点。 其中，住房累计投资达10530亿元，比去年同期增长16.8%，增幅比2月下降1.6个百分点。

谈到房地产开发投资增长率下跌的原因，链家市场研究部张旭拆师告诉《每日经济信息》记者，今年年初市场持续冷淡，部分中小城市和大型城市新建商品住宅项目价格下降，大部分市场主体对楼市的预期发生了变化。

机构:经济指数又在低位运行

据国家统计局初步测算，由于房地产投资增长率下降，固定资产下跌0.7个百分点，不仅投资，销售等多项房地产相关指标明显放缓。

今年1~3月，住宅新开工面积为21238万平方米，比去年同期减少27.2%。 住宅施工面积393206万平方米，比去年同期增长11.4%，是年来最低涨幅。 一季度房企全国土地购买面积5990万平方米，比去年同期减少2.3%。

张旭表示，今年房地产交易市场低迷影响了房企开发和拿地意愿。 一季度住宅新开工量大幅减少，竣工规模也有所缩小。

前三个月，全国住房销售面积17825万平方米，比去年同期减少5.7%，降幅比上个月增加4.5个百分点。 商品房销售额13263亿元，比去年同期下降5.2%。 其中，住宅销售额11075亿元，比去年同期减少7.7%。

张旭分析认为，信贷政策持续比较异常紧缩，不仅银行批贷紧缩，利率也有持续上升的趋势。 对于刚性买家来说，购买难度和购买价格都大幅上升。

从库存来看，全国商品住宅待售面积34665万平方米，尽管增速有所下降，但同比涨幅仍在两成以上。 特别是一些三、四线城市，库存压力凸显。

中金标准数据最新公布的“百城写字楼投资收益指数”指标显示，鉴于后市，许多城市急于套现的开发商和个体工商户降低了住宅售价，全国半个城市的房价进行了调整。

整理资料，这些投资收益下降的城市中，有北京、青岛、长沙等住宅、办公楼、商业营业用房，也有下降的一二线城市。

张旭表示，在今年全国“两会”提出“双向控制”构想后，目前还没有明显的政策放松信号。 因为这种定向宽松的调控思路暂时无助于市场信心。

近来，许多城市的降价加深了购房者的降价预测，连锁房地产预计短期内市场难以大幅上涨，房地产景气指数将在低位运行。

统计局:确保稳定健康和快速发展

根据北京市住建委的数据，4月1~14日，北京二手房签约数为2964套，创下2009年以来同期最低。 新房成交也创下了历史同期的低位。

众所周知，房地产无疑是中国经济最重要的领域之一，一季度低迷领域的数据使得房地产“硬着陆”的说法甚嚣尘上。

但国家统计局发言人盛来运表示，房地产市场的这种新变化是市场自主调整的结果，也是政府自主调控的结果。 “相关部门将密切跟踪房地产市场的一些变化，根据新的变化进一步完善房地产调控政策，建立房地产调控长效机制，重点确保房地产市场稳定健康快速发展。 ”

上海易居房地产研究院研究员严跃进向《每日经济信息》记者表示，房地产市场“硬着陆”的说法忽视了中国楼市的高成长性，新型城市化这块大蛋糕需要房企积极参与，居民收入将不断增加，未来 国内某大型房地产商同样认为目前很多项目都超过了楼盘的数量，但推送速度有政策限制、销售时点等多方面的考虑，大型房地产商的资金也不是什么问题。

张旭表示，从中长期来看，市场仍将出现阶段性回暖，但房地产领域投资增速短期内将持续保持在20%以内，预计经济复苏尚需时日。