“力高地产赴港IPO集资10亿港元 内房股年内或再掀上市潮”

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经由记者区家彦从广州来

近年来，在土地市场频繁活动的福建省类房企新增新军上市，总部设在福建省的力高房地产( 01622，hk )成为年初在香港上市的内地房企。

卡莉研究报告称，国内a股融资大门开启，今年提出债务发行、重组等融资方案的公司将获得批准，但房企ipo放开的可能性较低，预期货币政策收紧，香港股市将成为内地房企上市融资的主战场。

福建省房企新增新军上市

《每日经济信息》记者了解到，力度较高的房地产计划发行4亿股新股，其中90%为国际上市，10%为公开上市，另设15%的超额分配权，每股募集股价区间为2.1~2.6港币，集中资金额为8.4亿~ 110亿美元。 剩下的10%用作集团运营资金的房地产将于1月21日~24日募集股份，1月30日挂牌，拟让独家保荐人在ICBC国际上市。

资料显示，中高端住宅和商业房地产开发实力雄厚的房地产集中，项目覆盖全海峡西岸经济区、环渤海经济区、中西部许多重要经济城市。

房地产招股书显示，年~1012年，企业净利润分别为人民币1.4亿元、1.01亿元、1.65亿元。 年1~9月，力高地产净利润为人民币2.74亿元。

和泰禾集团( 000732、sz )、阳光城) 000671、sz )等知名福建类房企一样，房地产也进入一线城市。 《每日经济信息》记者了解到，年12月23日，力高地产地以9.8亿元获得深圳市坪山新区住宅用地，这也是企业首次进军深圳。

力高地产副总裁徐晓杰表示，企业将继续以快速发展二线城市为主，项目第一是刚需和改善性楼盘，但未来将考虑向珠三角和长江三角洲地区一线城市快速发展。

内房股在年内或再次掀起上市热潮

年底以后，旭辉控股、新城控股成功上市后，掀起了内地中小型房企赴香港上市的新热潮。

据《每日经济信息》记者统计，2009年，金轮天地、五洲国际、当代置业、毅德控股、景瑞地产、龙先地产、时代地产7家房企成功在香港上市。

卡莉研究报告认为，在年内房地产公司业绩普遍火爆的背景下，境外资本市场继续看好内地房地产市场，是这些增长型房地产企业成功的首要原因。 但是，与旭辉、新城相比，年7家房企上市融资额不高，仅为数亿~十几亿港币，海外投资者对这些公司股票的认购反应普遍持平，这是五洲国际、现代运营商、景瑞房地产的最终发行价接近募集股价的下限

相应地，这些企业的股价往往不理想。 据《每日经济信息》记者统计，截至昨日( 1月21日)，金轮天地、当代置业、景瑞控股和时代地产收盘价仍低于募集股价。

盛资与协纵国际总裁黄立冲认为，虽然a股ipo关口已经打开，但国内资本市场受政策影响因素更大，在房地产调控不放松的背景下，除一些大型国企外，房企不太可能在国内上市。 与此相反，香港资本市场市场化程度更高，融资工具也更丰富，这也是内地房企蜂拥而至的首要原因。

公开资料显示，国瑞地产、重庆协信、金山地产等10多家房企还在ipo上排队。 卡莉研究中心的杨朝青分解师认为，由于货币政策收紧的预期，公司融资难度加大，融资价格逐渐上涨，在香港上市有助于融资渠道的开通，预计今年越来越多的房企将到香港进行ipo。