“城镇化政策促房企开打“复合牌””

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经记者尚希从北京出发

一直将专业化视为“铁则”的万科，于1月9日正式成立商业物业管理中心，首次批准了“非住宅”业务。 此前，万科创始人、董事长王石表示:“万科要创造多样性，我死也要从棺材下手反对。”

1月9日，万科商业地产管理部在北京正式成立，万科总裁郁亮亲自出席了某部门的成立仪式。 这在过去不常见。 万科试图借此表达对商业房地产的重视。

万科相关负责人向《每日经济信息》记者强调，这不是多元化，而是复合化的公司战术，也就是围绕公司的核心资源和特点，形成新的业务集群和结构。

万科开年的这一举动似乎也反映出，当中国经济增长路径开始从城市化转向城市化时，更多的房企开始酝酿新的“打法”。

据悉，除万科、远洋房地产等房地产企业进入商业房地产行业外，鸿坤房地产、北科建集团、华夏幸福基业等房地产开发公司已经在住宅开发的基础上，将工业园区的开发、建设和运营作为新的业务快速发展方向。

“城市化路线的顶层设计尚不明确，但只有实现‘人的城市化’目标，房地产公司在新的商机面前，除了‘建房’之外，具备提供就业、配套服务的技能，才能形成新的竞争特征。 ”鸿坤集团副总经理兼产业地产总经理朱灿在接受《每日经济信息》记者采访时表示。

朱灿向记者表示，未来3年，鸿坤地产将提高商业地产和产业园区的比重，有望出现三台并行的局面。

据悉，此前开发了大量住宅项目的北科建集团，目前在无锡、青岛、长春等地开发、建设和运营着许多高新技术产业园区。

“国土资源部正在考虑对新城市化试点使用的用地分别申报，证券监督管理委员会将赋予开发区、工业园区建设、管理、运营的公司在再融资或上市方面“政策倾斜”的可能性，以确保中央提出的城市化快速发展路径 ”参加中央城市化政策先行研究的专家向记者明确了这一点。

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