“确定“坚决遏制房价上涨” 中央定调因城施策促进供求平衡”

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对于房地产行业的宏观调控，中央首次确定再次提高调价，“坚决抑制房价上涨”。

中共中央政治局7月31日召开会议，提出要处理房地产市场问题，采取城市措施促进供需平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，坚决遏制房地产价格上涨。 加快建立促进房地产市场稳定健康快速发展的长效机制。

据本网报道，今年1~6月，各地房地产调控政策发布次数达到192次，比去年同期的116次多65%。 73个城市出台了限购政策，包括限购政策第135条、限贷政策第176条，51个城市和海南全境都在实施限购政策。

在这次中共中央政治局会议上，他提出“坚决抑制房价上涨”，这向市场传达了前所未有的坚定信号。

全联房地产商会创会会长聂梅生在接受《每日经济信息》记者采访时认为，在此次政治局会议提出的决心力空之前，值得市场关注。 会议提出的政策与以前房地产政策的指导思想一致，主要文案也层出不穷，是为了诱惑房地产市场的稳步发展。

聂梅生认为，今年上半年房地产市场整体销量、销售额、房地产指数、房企信心指数等运行都处于比较乐观的区间，加上采用了这么多组合拳，做得比较好，市场没有叫好。 “上半年的政策几乎用到了极限，但是房价并没有下降，预计下半年和2019年房地产领域大幅下跌的可能性很低，市场基本将维持稳定的态势。 ”

新城控股集团高级副总裁欧阳捷也持相同观点，他告诉《每日经济信息》记者，目前经济以稳定金融为主攻方向，在这一过程中要举债，保持力量和节奏。 维持流动性要合理充裕，同时要收紧闸门。 未来2~3年，房地产不会大跌，也不会暴涨暴跌。

不断加强政策，对房企来说，在充分竞争的市场环境下，面对一城一策，一策可能是理想的处理方案。

欧阳捷告诉《每日经济信息》记者，首先房企要在房地产稳定的框架下，确立快速发展战术，关注自住型诉求和改善型诉求。 并且在市场稳定的情况下，适当调整人力资源、资金资源、土地资源等资源匹配。 “稳定快速发展期相对风险较小，但并不意味着没有风险。 ”欧阳捷说，在当前的金融环境下，流动性合理充裕，但与房地产的关系不大。 这是因为如果不维持房地产的现金流，公司在快速发展的过程中就会变得又快又稳定。

一位房企高管对《每日经济信息》记者表示，对房地产公司来说，并不是永远都赚钱，只要市场稳定，一些项目赚钱，一些项目亏损也是正常的市场行为。 在此背景下，房企应该做的就是搞好产品，加大产品力度，好产品只有在充分竞争的情况下才能做好。

一位top20房企高管告诉《每日经济信息》记者，现阶段“不炒住宅”的政策不能改变。 因此，对公司来说，不应该抱有越来越多的幻想，因为对大开发商来说，可以以比较稳健、充裕的方式，尽量完成销售退款。