“上半年300城土地收入1.95万亿 同比增27%”

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7月2日，中国指数研究院公布了年上半年300个城市土地市场成交数据。 数据显示，上半年全国300个城市土地出让金总额为19513亿元，比去年同期增长27%。

具体来看，上半年一线城市供应量略有下降，收款总额超过两成，北京、上海、广州均有下跌。 其中，北京上半年收入751亿元，比去年同期下降25%。 地方城市土地市场供求翻倍，带动土地出让金上涨三成以上，其中杭州上半年收入总额1439亿元，居全国300个城市之首。 三线城市由于受到外溢的指控，土地市场热度上升，其中佛山市共收缴黄金571亿元，进入全国城市前五位。

年上半年，全国300个城市土地市场整体供应量上涨30%，成交量增长26%，成交均价和溢价率均下跌。 上半年，住宅用地供应量比去年同期上升35%。 在各线城市土地收入中，住宅用地仍为收入主力，受宅基地供给增长的影响，上半年宅基地出让金比去年同期增长2个百分点至82%，商业用地占有率下降3个百分点。

随着房地产市场调控的加深，房地产公司在绩效竞争中加速发展，公司土地储备的规模和结构对绩效的影响越来越大。 但是，受供给地结构、土拍政策限制等影响，公司在一线城市拿地更为谨慎。 年上半年，公司土地结构继续下沉至三四线城市，总额下降。 20家大型房企上半年累计用地13503万平方米，比去年同期增长13.8%，累计土地取得额6101亿元，比去年同期减少12.4%。

据中国指数研究院相关负责人分析，上半年，重点城市继续调整供给地结构，提高住宅用地供给力，增加保障性住房和租赁住房用地比例，持续执行多样化的土地招商政策，稳定土地市场。

总的来看，年上半年，各地政府继续增加土地供应，上海、北京、深圳等大城市出台了住房快速发展规划、土地供应中长期规划，实行了“较为有效的供应”，住宅用地挤出量保持了30%以上的增速。 三线城市在去年楼市销售良好的背景下，进一步扩大土地供应，是各线城市中同比增长最快的。

上述负责人表示，从今年上半年的情况看，二线和三四线城市将成为公司土地热点，高价成交将逐渐向二线和三四线城市转移，新的风险备受关注。