“西南财大报告：16热点城市房价预期指数回落至2014年四季度水平”

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5月3日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布《年城市家庭资产指数第一季度报告》(以下简称《报告》)。

据《每日经济信息》记者观察，报告分析了各界关注的房价走势，包括年一季度，全国16个热点城市(北京、上海、广州、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、南京、福州) 专家分析认为，这反映了政府对热点城市房地产调控政策的作用。

《报告》分解显示，从年一季度开始，热点城市房价预期快速上涨，房价预期指数从年一季度的97.5上涨至年同期的127.8，随后缓慢下跌。 而且，从年一季度被称为史上最严格、最严密的楼市调控的“317新政”落地开始，下跌趋势开始加速，年一季度降至108.7。

《报告》还强调，在热点城市，一线城市房价下跌的趋势更为明显。 例如，《报告》提供的数据显示，一线城市房价从年一季度的135.1持续下跌至年同期的106.4，预计年四季度将低于二线和其他城市。

政府公布的房地产调控政策对热点城市房地产价格预期指数下降的作用体现在那些方面？ 对此，《报告书》以住宅和套房套房套房等住宅需求不断增加为例。 目前，热腾腾的城市住宅和套房的成绩优于全国平均水平。 《报告》指出，“去年，16个热点城市相继加强了房地产调控。 数据显示，年~年热点城市首套房比例下降3.4个百分点，全国平均水平下降5.2个百分点；同期所需房间比例下降3.4个百分点，全国水平下降5.2个百分点。 ”。

但是，《报告》还指出，近十年来投资住房比例上升，住房市场风险增大。 西南财经大学中国家庭金融调查研究中心主任甘犁表示:“居民要警惕住房市场的投资风险，把住房恢复到‘只住不炒’的定位。”