“中指院报告：监管从严致资金面承压 房地产百强公司需谨防财务风险”

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每次在记者每周的行程中经过陈星

3月22日，由国务院快速发展研究中心公司研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三个研究机构共同组成的“中国房地产top10研究组”发表了《中国房地产百强公司研究报告》(以下简称“报告”)。

报告显示，百强公司的销售业绩实现了跨越式的增长。 年，百强公司销售总额、销售面积分别达到63760.7亿元、49795.9万平方米，比去年同期增长32.8%和23.7%。 百强公司市场份额迅速上升至47.7%，比上年上升7.9个百分点，领域集中度加速提高。

值得观察的是，报告显示，监管面临资金压力，必须小心有财务风险的灰色犀牛。

数据显示，全年百强公司债务压力增大，资产负债率平均为78.9%，比上年上升2.2个百分点，较有效负债率为50.8%，比去年略有上升0.5个百分点，整体可控。 短期偿债压力明显加大，流动比率平均为2.11，比上年上升0.02； 速动比率为0.51，比上年下降0.04。

对此，报告指出，未来百强公司要更持续地发展，资金、布局隐忧较多，要严控内生风险。 包括盲目跟风布局、集中购买热点城市高价地块带来的库存积压风险等； 另一方面，在资金环境严峻、杠杆率高涨、债务兑换压力增大的背景下，有必要重视现金安全，防范资金风险。