“今年过节买不买房？超大城市买房诉求可能被分流”

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又到了一年农历春节。 全国约有30亿人大移动，创下交通运输人流高峰，但一般来说也是每年楼市成交的低谷。 另一方面，正月的很多日子都认为“不应该动土”，但不应该买房子，也有人认为这是“剩下钱”的意思。 另一方面，很多人在新年问候时忙于拜访亲戚、去旅行，没有迫在眉睫的购房诉求。

但是，近两年来，随着大中城市房价的快速上涨，春节假期后楼市经常迎来成交高峰期，也有人哀叹“过年不买房，一年都白忙。” 特别是从大城市回乡过年的人，春节假期有空去拜访亲戚朋友，也有人考虑在家乡的职业生涯。 近几年春节，一时三四线城市和县城不时在返乡运营商传出催促楼盘成交上涨的消息。

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年初以来，房地产信贷政策紧缩的消息层出不穷。 在开发方面，严禁个人贷款违约流入股市和房市，多强调提高房地产开发贷款门槛，抑制房地产泡沫的费用方面，自开年以来，广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市收紧住房贷款，购买首套房。 金融“杠杆作用”的效果正在房地产领域显现。

房贷是影响房价走势的最重要指标之一，在收紧的房贷上叠加房地产调控政策，能抑制房价上涨，抑制“炒房”的效果更为明显。 另外，严格的监管还能使房地产市场呈现更加健康持续的快速发展态势，地价、房价虚高、短期炒作等现象也会减少。 但是，在这个过程中，有必要性和改善性的购买者的购买门槛实际上并没有上升。

在北京工作了11年的白领陈磊最近一直在烦恼要不要换房间。 “去年3月以后，北京的二手房价格确实下降了很多。 我想卖掉现在住的小房子，换学区房，”陈磊说。 自己的孩子马上就要生了。 我想早点做去孩子学校的准备。 但是，目前住房置换有两套(北京楼市认住房，认贷款)，北京大部分房子是非普通住房，首付比例至少要80%，年初住房贷款政策也收紧，很多银行套房贷款利率按照基准利率 这样，即使出售结婚住宅归还贷款，也无法转化为好学区50平方米的“老破小”。

陈磊觉得:“房价下降了，但是买房子更难了。”其他城市也一样。 根据融360统计数据，年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍，比上个月上升0.93%，比去年同期上升21.75%。

专家表示，2009年全国金融监管总体趋紧，房地产领域“钱紧”的状况有可能持续发酵。 政府对此发出了确定的信号。 1月，银监会在全国银行领域监管实务会议上指出，将于年遏制居民杠杆率，继续遏制房地产泡沫化，认真查处各种违规房地产融资行为。

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中泰证券研究所所长李迅雷认为，如果监管政策持续下去，全年楼市将整体走弱，销售额将出现负增长。 但他表示，并不是没有投资机会，重点是寻找三四线强者，看好粤港澳湾区和杭州湾区。

恒大首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平提出，、年炒股，买入有基本面的股票，2019年、年买房，买入人口流入地方的房子。

虽然购房不容易，但幸运的是，随着租房市场的扩大和更多的政策支持，购房并不是应对学校、落户等挑战的唯一途径。 随着出租人的增加，特别是在超大城市购买住房的诉求可能会明显分流。

结束了4年的海外派遣，回到深圳工作的刘洋说，今年的节日暂时不打算买房子。 他住在离企业很近的长租公寓，每月租金2000元，租赁稳定，房东暂时不用担心解约，生活也比较方便。 他和她今年打算结婚，暂时不打算买房子。

长屋公寓等产品的大量出现，意味着房产租赁正以前所未有的速度迅速发展。 租赁相关配套政策正在迅速落地。 今年各地的地方两会，住房租赁及其配套政策成为高频热词。 北京、广东、福建、安徽等两会期间，代表委员提到了房地产调控和房地产租赁。

此外，1月16日，国土资源部、住房和城乡建设部批准意见，基本同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房的试点实施方案。 此前，北京、上海均在先行试点，此次批复标志着首批布局的13个试点城市全部进入实施阶段。

借用该权也有望在立法中得到保护。 日前，广州市年度立法实务部署动员会表示，计划对“租赁同权购买”进行法律层面的确定和保障。 《广州市住房租赁管理规定》纳入了该市今年的立法计划，其中包括承租人依法可以享受义务教育、就业、卫生和计划生育、文体、法律援助等国家规定的基本公共服务，并按规定提取住房公积金支付租金等

说了这么多，如果有钱也打算买套房的话，请多想想购买住宅的城市的快速发展的可能性。 目前，二线和具有快速发展潜力的三线城市可能仍然是明年成交的热点。 那么，建议在购买住宅和选择地区时，考虑当地的人口基础、经济水平、不动产的成熟度、城市建设和交通的便利性等。 请避免一味追求过高。

来源:国是直通车微信公众平台( id:wednesdaynews )记者:庞无忌