“前11月房地产投资增速回落至7.5% 统计局称明年不会有大起落”

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12月14日，国家统计局公布全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，年1~11月，全国房地产开发投资100387亿元，比去年同期名义增长7.5%。

虽然这一数据比今年1~10月下跌0.3个百分点，为今年以来最低，但国家统计局信息发言人毛盛勇在当天的新闻发布会上指出，增速较去年同期有所回升。 数据显示，年1~11月，全国房地产开发投资93387亿元，比去年同期名义增长6.5%。

关于明年房地产市场的情况，毛盛勇指出，明年房地产投资也不会有大的起落，整体投资应该能保持平稳快速的发展态势。

国家统计局最新公布的数据显示，上个11月房地产开发投资增长率和房地产销售面积增长率双重下降。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进对《每日经济信息》记者表示，投资数据总体良好，12月预期波动不大，仍将在7%左右的水平上波动。 全年房地产投资数据良好，体现了供给侧结构改革的方向，也充分体现了当前全国房地产市场良好的快速发展态势。 特别是一些城市，督促待开发地防止土地闲置现象的发生，有利于房地产投资等数据保持在良好水平。

我认为，相对于上个月11月房地产开发投资增长率7.5%的增长率水平，严跃进整体呈现良好的投资步伐，其背后涉及房企积极购买土地等因素。

数据显示，1~11月，房地产开发公司土地购买面积22158万平方米，比去年同期增长16.3%，比1~10月上升3.4个百分点。 土地成交价款11436亿元，增长47.0%，增速提高3.7个百分点。

但是，华泰证券首席宏观研究员李超对《每日经济信息》记者的分析显示，土地购买投资贡献仍然很大，但边际已经减速，从财政土地出让金增速中显现出拐点。

中指院数据显示，11月，全国300个城市土地出让金总额为3715亿元，比去年同期增长14%，但比上个月减少7%。 其中，住宅用地(含住宅用地及住宅用地的综合用地)转让金总额为3093亿元，比上个月减少9%，比去年同期增加19%。

另外，根据国家统计局的数据，1~11月全国商品房销售面积增长7.9%，增速比1~10月下降0.3个百分点。

严跃进认为房地产销售面积数据继续缩小与调控持续相关，这一数据也证明了一些事情。 也就是说，目前房地产市场的调控仍然具有很高的效果。

结合此前公布的10月70日房价数据，毛盛勇表示，大部分城市房价环比增速持平或下跌，去年同期涨幅均有回落，整体房价相对稳定。 总体来看，热点城市和主要城市的房价上涨局面得到控制，但成交投资总体稳定，房地产市场目前运行总体稳定，调控有效，风险也得到初步控制。

关于明年房地产市场的情况，毛盛勇指出，投资总体上应该能保持平稳快速的发展态势。

招商宏观分析显示，前11月房企资金到位增速也有所回升，新开工面积增速也从5.6%回升至6.9%。 房地产投资的先行指标在年末略有反弹，可能标志着在存量撤出大幅推进后，房地产投资的韧性也有所上升。

数据显示，1~11月，房地产开发公司资金139489亿元，比去年同期增长7.7%，比1~10月上升0.3个百分点。

严跃进表示，这将有助于房企在年底加快资金回笼，特别是增加部分全额购房现象，积极回笼资金。 二是年底发放或筹集部分银行贷款也有利于房企目前资金面的改善

从具体筹资情况看，其中国内贷款22649亿元，增长18.0%。 利用外资147亿元，增长11.7%； 自有资金45997亿元，增长2.7%； 其他资金70696亿元，增长8.1%。 其他资金中，定金和定金42817亿元，增长15.0%； 个人贷款21612亿元，下降1.6%。

“投资数据总体呈低速快速发展。 》严跃进表示，明年开发投资将进入不到5%的正增长态势和区间，部分投资诉求今年实际上已得到积极释放，但明年供给侧结构改革仍需深化，房地产业支撑力度仍需加大，从而带动这些房地产业的积极健康和快速发展。

毛盛勇认为，下一步要加快房地产市场制度改革，加快长效机制建设，特别是从税收、土地、金融等方面综合采取措施，更快实现“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位

值得观察的是，12月8日，中共中央政治局召开会议，对全年经济工作进行拆解研究，并与房地产市场进行比较，提出“加快住房制度改革和长效机制建设”。

据中金企业研报报道，这表明了中央推进住房长效机制建设的决心。 根据去年“关于加快建立符合国情、适应市场规律的房地产稳定健康长效机制的研究”的说法，今年政治局会议确定“加快住房制度改革和长效机制建设”，预示着未来住房长效机制建设将进一步落实和加快。

中金企业从今年年初提出的差别化供给地政策，到继续推进租赁住房、共享财产住房等公共住房建设，再到第十九次重申“房屋不出租”和“租赁并售”，立足于管理层供给侧的施政方向逐渐明确，政策趋于合理，长期