“中指院：融资渠道变化推高房企融资价钱2%~3%”

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6月30日，中指院公布了上半年房屋公司表现排行榜。 根据中国指数研究院的监测数据，截至6月30日，销售额超过50亿元的公司达到126家，比去年同期增加11家，销售额共计36220亿元，约占全国市场份额的62%。

从销售增速来看，50亿元房公司的业绩增长率平均为49.62%，仍保持较高的增长，但增速较去年同期回落。

具体来说，上半年，7家公司销售额突破千亿大关，7家公司销售额500亿~1000亿元，30家公司销售额200亿~500亿元，43家公司销售额100亿~200亿元，39家公司销售额50亿~100亿元。

值得注意的是，只有销售额50亿~100亿元的住宅企业数量在减少。 对此，中指院指出，由于大型房企全国化布局首次完成，上半年销售额正在50亿~100亿元的公司生存空之间被压缩。

从融资规模看，中指院指出，2009年上半年房企融资规模保持高位低速，融资价格上涨2~3个百分点，融资渠道过多。

从筹资方面看，规模仍保持高位，但增长率较去年同期有明显消化。 根据国家统计局的数据，年1~5月，全国房地产开发资金为58989亿元，比去年同期增长9.9%。 但是，去年1~5月，房地产开发公司资金为53681亿元，比去年同期增长16.8%。

从融资方法来看，中指院认为信托和海外发债规模迅速增加，其中信托一季度新增2328亿元，海外债务上半年超过250亿美元，融资渠道的一些变化使房企综合融资价格较以往上涨2~3个百分点。 此外，房企加强股权融资合作和资产证券化，有效缓解资金压力，并推动公司轻资产化。

中指院还表示，2009年上半年，二线热点城市土地市场土地获取越来越困难，通过并购、联合体的方式获取土地资源备受房企青睐，特别是在北京，联合体的土地获取方式成为主流。 以北京为例，每年1~6月，北京土地转让额前10大地块中，有9块是共同体土地。

中指院一方面认为优秀房企共同获取土地大力合作，共同扩大区域特征，另一方面随着北京出台“地价竞争+自有竞争”政策，更多土地参与自有持股比例，房企联合体将降低自有持股比例。