“去年物业百强公司营收均值高达6.28亿 未来十年市场占有率预计突破67%”

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6月16日，中国指数研究院发布《中国房地产服务百强公司研究报告》(以下简称《报告》)。

报告显示，年，中国房地产服务百强公司治理面积平均达到2725万平方米，市场占有率约三成。 百强公司单一城市项目数均达到5.93个，连续4年保持上涨，单一项目面积平均达到16.43万平方米，比去年同期增长7.39%。 报告预计，未来10年百强企业市场占有率将突破67%。

在经营业绩方面，去年百强公司的年营业收入平均数更是达到了6.28亿元。 其中，净利润方面，全年百强公司净利润平均为4578.98万元，比去年同期增长16.90%。

中国指数研究院常务副院长黄瑜指出，在全领域面临人工成本和各项费用快速上涨、物业费水平难以上升等压力下，百强公司积极调整经营战略，优化结构，特别是近年来，利用互联网、物联网等新技术创新多元业务，

人均气管面积在10年内增加了近两倍

报告指出，中国房地产服务百强企业净利润的高增长还依赖于价格的下降和人均业绩的提高。

天朗控股集团副总裁王鹏军向《每日经济信息》记者介绍说，在价格方面困扰物业管理公司的主要有两种。 第一个是管理价格，其中人力价格占了大头。 第二类是工程整体维护优化后的价格，包括设施设备的投入和维护，以及园区资产的硬件管理等。

黄瑜表示，百强公司治理面积增加带来的规模效应稀释了公司运营价格，在一定程度上缓解了公司人力价格上涨过快的压力。

王鹏军举个例子说:“你只管理一平方米的房子，还需要电力供应等设备和机器。 但是，管理10万平方米需要配备这些相关设备，所以按规模分配。 ”

但是，规模化并不是一朝一夕就能迅速提高的，因此，在这种情况下，如何降低人才方面的管理价格就成为公司考虑的问题。  

报告指出，通过将人、财、物、事一体化管理，集中、统一配置，降低各项价格。 此外，近年来，中国物业服务百强公司开始利用网络新技术和人工智能等手段，如采用小型清扫车代替清洁工、巡逻机器人代替警卫等，较为有效地减少人员数量，降低人力价格。

这也表现为每个人平均绩效的提高。 中数据显示，2007年至2007年，百强公司人均业绩明显上升，人均管道面积从2707.36平方米增加到5256.56平方米，增幅为94.16%，人均产值4.79万元

另外，黄瑜还介绍说，通过专业分包部分业务，业主可以享受更专业、高水平的专业服务，降低经营价格。

报告显示，2007年以来，更多百强公司外包基础业务，专业化发展迅速，截至2007年，清洁、绿化、有序维护业务外包比例分别为59.23%、42.31%、23.99%。

产业园区等业态将成为未来快速发展的重点

这几年，随着房地产市场的迅速发展，出现了更多的物业管理公司，在竞争激烈的情况下，未来该如何更迅速地发展呢？ 房地产服务的快速发展显然面临着更大的挑战。

报告显示，截至年底，百强公司市场占有率将达到29.44%，按全年百强公司治理面积平均增长率15.40%推算，未来10年，百强公司治理项目总建筑面积将达到228.27亿平方米。

然后，根据年至年全国物业管理面积年均复合增长率6.24%推算，2026年全国物业管理面积将达到339.05亿平方米，预计未来10年百强公司市场占有率将突破67%。

黄瑜表示，未来十年，随着我国房地产市场的快速发展，物业管理市场将在100多亿平方米的管理面积空之间等待百强公司的开拓，领域集中度进一步扩大，领域内将出现航母级公司，成为领域的主导和领导者。

在领域集中度上升、公司规模分化的情况下，中小企业该如何突围？

报告指出，中型公司要与时俱进，开拓创新，探索新业务，快速发展新模式，加快规模扩大，盈利能力提高。对于中小企业来说，专业服务业如商业设施、医院学校、公共设施等非住宅物业管理，呵呵

王鹏军也在挑战之前，一个是在原有的基础上进行项目扩张，一个是扩大管理范围。 以前参与过住宅、办公楼的业态等方面的管理，现在考虑涉及工矿、产业园区、医院，以及现在火起来的特色小镇。 这些是未来迅速发展的要点。

但王鹏军坦言，由于工矿、产业园区等行业有一定的专业性要求，这也将对公司的物业管理能力提出更高的要求。