“郑州等地购房者“出击”西安楼市 组团出手动不动就10套以上”

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本报记者王丽新

“欢迎来到郑州不动产购买团视察”。 9月中旬以来，西安许多楼盘在醒目位置悬挂这样的帷幕，虽然无法成为市场主力级规模，但这多少反映了郑州房地产购房团在西安楼市的“重要性”。

近日，《证券日报》记者获悉，9月中旬以来，以郑州购房客群为中心，“北上广”、合肥等外国购房者开始组团“狙击”西安楼市，很快将获得10套以上住房，除小户型投资性房地产外，还将有所改善。

易居研究院智库中心研究总监向《证券日报》记者表示，西安楼市库存量一直居高不下，“城改+棚改”工程冲击着商品房市场。 目前，在全国主要城市中，西安的房价多年来一直在低价区徘徊，但这几年发展迅速，对外投资者的吸引力不断提高。

从国外购买的人

/ S2/]集团出击西安楼市

“昨天从北京来的客人一下子定了11套房。 》位于西安市曲江新区的万科东方传说项目销售人员向《证券日报》记者表示，进入9月，交易量明显上涨，截至目前，售价在8500元-9500元平方米之间小幅上涨，主力户型有83平方米和120平方米两种。

据该销售员介绍，项目已销售了一年左右，但进入9月后，由于有地铁、商业等配套设施，开始决定河南、北京等地的外国人的房间，或增加咨询量。 特别是这几天来楼盘咨询的多是外国顾客。 整个项目中，郑州、北京等地的外国客户比例约超过30%，其中河南客户比例最高，买家多为投资诉求。 在成交的房产中，这些外国购房者倾向于选择小户型，通常按10套以上、20套以上的订单定房。

因此，“最近，我们的项目每周都在涨价。 通常，涨价区间为每平方米100元-300元。 ”这位销售员说。 “如果来到‘十一’之间，剩下的房间也许也可以选择一点。 现在，我不保证你能买到好楼层。 因为这一轮的住宅快卖完了。 ”

万科的另一个项目——万科金域名城，近期成交的地方客户以郑州、北京、上海为主，比例占30%左右。

无独有偶，据证券日报记者访问，龙湖、保利、恒大等知名房企开发的项目也有外国人“狙击”。

记者了解到，龙湖地产在西安开发的3个项目中，出现了郑州、北京、安徽等外国买家的身影。 其中，浐灞生态区浐河边的“龙湖香酢”项目中秋三天成交48套，境外购房成交以北京、郑州、安徽、广州为主。

位于浐灞生态区东二环北沿线北辰大道东侧的“龙湖源着”项目中秋三天成交40多套。 外国购房成交客户以郑州、深圳为主，成交主力户型为142平方米洋房及顶级跳房，成交均价分别为洋房8500元/平方米-11000元/平方米； 位于城南的“龙湖曲江畔”工程，3天内成交45套，境外购房成交以北京、上海、安徽、成都为主。

另一方面，龙湖方面表示，外国客人中，支付方式也以与贷款一次也不重复的支付为主，客人带新客人看房的比例较高。

同样，作为购房者，来自浐灞生态区东二环北沿线北辰大道东侧的“保利心语花园”项目，该项目中秋三天成交约80套，近期成交量最高一天达40套以上，成交户型以小三室高层为主，总价60万元。

“确实有外国客户一次订购10套以上、20套以上的套房，但这些客户会成群结队来买。 通常当场用卡支付定金，一个月内全额支付。 他们倾向于小户式住宅，总额通常集中在50万元-70万元之间。 ’保利心语花园项目销售中心的人说，8月下旬启用后，2幢大楼的400多个套房即将销售。 另外，据悉节前位于曲江二期的“保利曲江春里”是从安徽省团购的38套顾客。

许多楼板

在国外购买的人超过三成[/s2/]

据报道，西安当地知名机构——美城机构主任拆师沈鼈表示:“从我企业代建的项目来看，从中秋节至今，各项目外国顾客成交率约占40%，此前外国顾客成交率为20%——30%左右。”

西安当地全国知名房企营销负责人向《证券日报》记者表示，这位郑州购房人在西安地方购房人中超过40%，这些郑州人大多在西安城北购房。

但是，在这个人眼里，郑州的买家和当年的陕北炒房团、温州炒房团并不完全一样。 简单来说，小户型、总价低的基本定位是投资性房地产，但在这个郑州的购房人群中，改善性房地产的诉求并不低，以龙湖和万科一套总价超过100万元的洋房产品来说，无论项目定位和周边组合如何，

此人进一步表示，前来购买上述类型楼盘的顾客通常是郑州本地的商务人士，关注楼盘周边的教育和医疗配套资源。 在他们看来，在大学教育、医疗、经济环境方面，西安比郑州特点更明显，将来有可能移居这里。 因为，西安楼市还在去库存的路上，在资金可以贬值止损的时候拿到，买入的是投资和居住诉求的双重担保资产。 另外，西安出身在国外工作的年轻人发现西安还处于价值最低点，回乡工作，也是近期成交的重要组成。

在记者的调查采访中也发现，这位外国人来西安买房有背后的逻辑。 从今年9月10日开始，西安到许多高铁的网络连接成功，到郑州只需要2个小时，到上海、长沙、天津等城市只需要6个小时。 但除了交通在可接受范围内这一因素外，西安房价高性价比是一个重要因素。

根据克尔瑞数据机构的统计数据，年1月-8月，销售面积约1125.61万平方米，为历史最高销量年，销售平均价格为6903元/平方米。 今年8月，郑州房价已经超过万元，主城区房价已经上涨到12978元/平方米，新建住宅、二手房涨幅分别为5.2%和4.5%。 另外，根据年8月的全国百城房价排行榜(局部)，郑州排名第24，西安排名第64。

“郑州旧城区改造进程很快，已经基本完成。 最近又拍摄了地王，明确了对市场的期待刺激。 ”。 上述房企营销人员向本报记者表示，西安楼市还处于去库存的过程中，即使在地方城市受到一线城市溢出指控的房地产市场环境下，西安也没有发售许多核心地区正在进行招商环节的土地。 这是因为我没见过地王。 另外，从今年的成交均价走势来看，出现上涨趋势也是在8月以后，特别是9月中旬外国呼吁进入西安市场以来，明显浮出水面，但比每平方米年初只上浮了500元左右。

公开数据显示，截至2009年6月底，西安商品住宅库存1900万平方米，按照2009年上半年月平均100多万平方米的去化水平，商品住宅的去化周期达到15个月。 根据西安房地局的数据，截至8月31日，西安商品住宅库存1538万平方米，成交均价小幅上涨至6875元≈平方米，去化周期降至9个月。

“从整体来看，即使外国集团来买房，下半年市场稳定上涨，但整个西安楼市仍在清仓过程中。 ”上述住宅企业的营销人员说。