“房地产商务活动指数仍低于荣枯线 调控政策将趋细分化”

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◎经过记者胡健

8月1日，根据cflp、国家统计局服务业调查中心发布的报告，年7月份中国非制造业商务活动指数为53.9%，比上个月上升0.2个百分点。

值得注意的是，房地产活动依然疲软。 7月的房地产业商务活动指数比上个月上升，但指数在50%以下。 特别是新订单指数未能持续上个月的回升势头，本月下跌，指数以50%以下的低水平运行。

这表明楼市脱销仍在进行，但与目前许多一线城市的市场现状相比，分化调控的呼声越来越强烈。 中原地产研究总导演张大伟在《每日经济信息》记者中表示，政策“底盖”开始出现，包括房价上涨较快的城市、部分一线和辐射区在内出现约束性政策，未来房地产调控政策将不仅升级为分城市政策，还将升级为越来越多的城市一策、城市多策

上半年商品房销售面积比去年同期增长27.9%，但增速在5月和6月呈现下跌趋势。 7月份房地产商业指数仍处于荣枯线下，同时新订单指数也将走低，楼市成交在7月份可能也难以好转。

今年上半年南京等二线城市楼市量价齐抢整个房地产市场。 据华燕房盟战术研究中心分析方秀玲介绍，随着价格上涨，购买力相对性减弱，市场自然周期调整，5月二线城市已紧随一线城市步伐出现销售额下跌现象。

相比之下，三四线城市存量高的企业仍很棘手，上海易居房地产研究院报告称，年上半年，70个城市中有26个城市存量较去年同期有所上升。

日前，中共中央政治局召开会议，提出“降钱的关键是提高劳动力市场灵活性，抑制资产泡沫，降低宏观税负”。

严跃进认为，抑制资产泡沫的关键是抑制部分房地产市场价格的明显上涨，对比目前全国10个城市的房价，对这样的城市来说，下半年显然需要进行严格的政策调控。 “考虑到抑制地价和房价的政策目标，下半年如何设计更高效的土地转让制度，如何扩大土地供应规模，成为地方政府需要考虑的文案。”