“热点城市新“地王”楼面价均超周边房价”

本篇文章1847字，读完约5分钟

6月1日，信达集团以总额58.05亿元、楼面价4.8万元拍摄了上海宝山区顾村地块。 据估计，该项目未来保本售价将超过7万元/平方米，是目前该地区销售平均价格的两倍。

5月30日，市场上被称为二线城市楼市“四小龙”之一的安徽省合肥市12块土地成交，10块溢价率超过200%，其中包河区两块溢价均超过350%，单日集资近100亿元，部分地块

上海、合肥土地拍卖的爆炸性表现，不过是一二线城市高总额、高单价(楼价)、高溢价的“三高”地块频繁出现的缩影。 据克比瑞研究中心介绍，今年以来，22个热点城市“三高”地块达到118个，其中51个地块的溢价率在100%以上，最高达400%。 在上个“地王年”的年份，全国“地王”的数量也不过60枚。

相关人士表示，在此次土地拍卖中，热点城市的“三高”症状普遍占较大优势。 5月27日，全国总价之王在杭州诞生，信达地产以123.18亿元、近100%的溢价获得该地块。 24日，武汉出让8个地块，其中1个地块经过250多次激烈竞争，以9亿7200万元的价格被正荣地产拿下，溢价率达到173%。 然后23日，在苏州又有两个地块超过了政府规定的最高转让价格，被播放了……

以葛洲坝集团刚拍摄的南京河西南地王为例，该地块总额为32.8亿元，相当于全年南京土地出让金总额的4%。 单价达到每平方米4.5万元，比5年前该地区单价近10倍的溢价率更是超过了110%。

最近拍摄的“非地王”地块也患有“三高”症。 5月，北京集中出让的3个郊区地块以近100亿元的总价拍摄，大兴黄村地块楼价达到每平方米3.5万元，溢价率为118.3%； 两宗昌平南邵地区的楼面价格都超过3.3万元/平方米。 与南京河西南地王同日拍摄的其他三处宅基地的溢价率也接近或超过100%。

一线城市的土地市场不仅呈现出“三高”的症状，而且“郊区地王”也屡屡出现。 包括6月1日拍摄的区村地块，上海18日有保利地产投资55亿元拍摄的周浦宅基地，楼价达每平方米5.45万，意味着未来项目售价必须达到每平方米7.9万才能保本 19日，泰禾集团蝉联上海崇明县两分区，溢价率超过200%。 上周，奉贤区和松江区均刷新了土地历史成交记录，3个地区地王总成交额近80亿元，溢价率均超过100%。

地价高于周边房地产价格，“三高”土地频繁出现……不合理的土拍市场，开始让许多行业人士担忧。 克瑞研究员马千里等行业专家分析认为，目前土地市场过热的情况，首要原因还是实体经济压力增大，产业资本和银行信贷资金纷纷涌入房地产业“找钱”。 当然，在新的“地王”定居之前，也发生过“地王”现象，导致地价暴涨。 巴黎首次开业去年10月在北京获得的孙河新“地王”，成交大厦价格达到每平方米5万3800元，是直接拆除中粮地产年4万8000元/平方米孙河前地王的北京常营获得的“地王”，年

面对高地价的革新，最近频繁参与拍土的开发商投资总监说:“地价高估不是最可怕的，最可怕的是没有土地。 一二线城市风险相对小，土地价格高也可以赌； 没有未来，我们手上连小费都没有。 因为现在要做的就是把自己留在卡片桌上。”这可能是现在开发者“拼了命”的土地所有者的普遍想法。

值得注意的是，最近全部拍摄的地王表示，楼价比周边出售的商品房价格要高。 据泗泾地王周边的“国贸天悦”称，该项目预计将强势上涨，因为毗邻大楼、每平方米近4万元的“新科”地王。 此前项目一期售价约2.8万元，即将上市两期已报价3.4万元。 南京单价地王周边的楼价在3万元至3.5万元之间，远远比不上单价地王4.5万元的楼价。 在苏州、合肥等城市，“面粉价格比面包价格高”也屡见不鲜。

地价并不像《皇帝的新装》那样谁也不暴。 中原地产首席拆船师张大伟表示，一线城市土地空之间已经不足，房企开始“围捕”二线城市，地方政府必须关注高地价带动房价带来的高杠杆和泡沫风险 “所有地王都有很大的损失可能，这几年，全国地王现在几乎都在亏损或平本出售。 如果未来房价进入调整周期，房企很可能面临较大的销售挑战。 ”

为了防止房地产泡沫的发生，现在地方政府出台了土地转让限制政策。 苏州5月18日宣布，将对多块转让土地设定最高价格，超过最高价格中止转让。 5月27日，南京也宣布实施土地转让最高限价办法，热点地区住宅用地转让时，政府设定地块转让的最高价格。

中国房地产协会原副会长朱中一表示，尽快调整土地供应步伐，增加比较有效的供应，可以调整市场预期，逐渐缓解供需矛盾，降低房价短时间内暴涨的风险。