“换学区房还是移民？高薪IT男说：我不想再玩“击鼓传花”了”

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4月30日，打算参加某澳大利亚住宅展的老东一家，是花三四百万、五六百万买旧小区的所谓“学区房”，还是干脆放弃这个想法，花同样的钱考虑海外的生活？

“外国也有学区的问题，请选择几个国家。 与美国相比，澳大利亚没有大学区的问题。 公立学校是看成绩，私立学校是要付钱的。 ”老东看了一眼在柜台上乱跑的3岁儿子，对每天的经济信息记者说:“现在孩子很小，如果我们要移民的话，打算从买套房开始。”

是买学区房还是移民？

东丽今年36岁，作为在北京工作的白领“码农”，他们一家最近陷入了学区房的问题。 前几天，因微信朋友圈而成为话题的微信文案“500万，学区房，还是移民美国？ ”他的话，这个话题就是“深深地扎进了心里”。

“我们家有能力买所谓的‘学区房’。 我以前也看过海淀区的，从480万60平方米以上的看到了1400万到100平方米以上的。 ”老东对每日经济情报记者说:“这大体上需要我们卖掉现在在通州的120平方米的房子。 但是，看着房子，有一天突然我生气了。 你说这五六百万、上千万的东西值得买十几十年的老房子，建立所谓的“学区”吗？ ”

在生气的东先生中，也有从北京市内开始放眼望去，一直眺望到海的对面的人。

“我有一个同学，小时候出国了。 现在西雅图有妻子和孩子，所以打算在美国迅速发展。 ”东先生说:“我的收入比他高，但光是住房这一点，他的生活质量就比我高得多！ 虽然美国也有校园房，但是现在在西雅图能去中级学区的房子中等价位大概在55万美元左右，西雅图是个比较好的社区。 ”

结束了美国、欧洲，老东一家对澳大利亚更加动心，说:“澳大利亚环境好，生活压力不是很大，离中国也比美国、欧洲近，往返方便。 ”。

澳大利亚开始限制购买了吗？

但是，催促老东一家看家旅行是不久前的信息。

据此前的《悉尼晨报》报道，澳大利亚各银行在澳大利亚政府的压力下，规定海外人士(无永久居留权)投资澳大利亚房产时，特别是与首都堪培拉的房产相比，不发放任何贷款。 中国买家在澳大利亚购买的期房(楼花)也将面临无法过户的情况。

更严格的限购政策将于7月开始。 “从今年7月开始，与海外买家相比，原本只有3.5%的印花税将上升到7.5%，上升4个百分点，但澳大利亚本地人没有变化。 ”一位澳大利亚房地产销售代表对每日经济信息记者表示:“实行这项政策的理由是公平的。 因为澳大利亚当地人缴纳的税维持着道路、景观、环境保护等公共服务，海外买家享受着这些服务，但没有和当地人一样缴纳过税。”

东丽让人心动的，首先是澳大利亚宽松的入学环境。 “对澳大利亚人来说，租房子也可以进入学区上学，只是和小学相比，但是中学没有学校的话，公立学校只看分数，私立学校很花钱。 例如墨尔本好的私立学校卫斯理中学，对当地人来说一年学费是3万澳元。 ”老东说:“从墨尔本到市中心20公里外的郊区购买了255平方米的别墅，皮带房屋加税共计45万澳元以下，约为220多万元人民币，但政府每年对这样小面积的别墅应交纳的税金

屈指一算，在目前房价的高位，如果卖掉北京通州120平方米的房子，老东可以拿到近500万元。 这笔钱足够买一幢在西雅图或墨尔本都有院子的别墅，剩下的钱可以买一辆低排量的车。

但是，想象力很棒。 必须回到“房子能买得起吗？人能养活吗？”的现实中去。 “无论是在美国生活还是在澳大利亚生活，都还是需要工作和收入。 ”老东说:“这关系到移民问题。 目前没有这种移民方法。 投资、技术等对于家人来说是如此重要的财产，所以必须经常慎重。 现在打着投资移民旗号的骗子也很多”。

那么，学区房与投资移民相比，两者各有什么优劣？

以澳大利亚的188b签证为例，要求净资产在225万澳元以上，eoi得分在65分以上。 在取得4年临时签证期间，必须维持150万澳元(约750万元人民币)的投资，累计2年以上。

另一方面，北京海淀区人大附属小学区内190平方米的住宅，目前二手房为1400万元、90平方米的住宅，二手房估算为680万元。

“完成这个之后，我打算从买房子开始，走‘移民之路’。 ’站在车辆川流不息的北京东二环路的边缘，老东的表情有点悲壮。 “花上千的钱买所谓的‘学区房’，感觉像是敲鼓花的笨蛋游戏。 我想摆脱这个逻辑，也许最好离开这里。 ”