“楼市调控新政落地后 深圳那些“10万+”豪宅还好吗？”

本篇文章1699字，读完约4分钟

种种迹象表明，控制新政很快就会生效，深圳楼市已经降温。 但是，当市场风向逆转时，谁反应最快？ 此时，每平方米超过10万元的豪宅频繁上市备受瞩目。

豪宅价格 “不走普通的道路”

据美国联合房地产全国研究中心介绍，深圳市场刚刚开始调整，市场情况不十分明朗，豪宅、低价所需房产影响相对较小，开发商的推送调整也表明，近期项目大多落后，只有豪宅进入市场 豪宅可以说是最先控制新政后深圳新房市场的“水温试”。

华润深圳湾悦府、恒裕滨城、半岛城邦三期......这几天，深圳高价住宅纷纷入市。 12日晚，位于深圳市南山区的深圳湾公馆悄然启用。 这些楼盘有共同的标签。 “10万+”，例如深圳湾公馆折断后，整体均价达到每平方米13.8万元。

但是，很多项目的背后往往定价“不走寻常路”。 由于开盘价低于预期，一些项目仍然取得了很好的销售成绩。 半岛城邦三期项目最低价超过每平方米8万元，实现销售均价10.2万元，低于备案价，低于行业预计的每平方米12万元水平。 据悉，半岛城邦的第三期开盘销售额达到57亿元。 在半岛城邦附近的调查显示，目前其周边高质量二手房价格在每平方米10万元以上。

中原的数据显示，3月深圳一手数千豪宅占全市新建住宅的比例上升到10.6%，环比上升3.9个百分点首次突破两位数。 也就是说，10个买家中就有1个购买了数千座豪宅。 但是，与去年的“掠夺”盛况相比，近期大部分豪宅项目尚未实现“阳光”，部分开盘销售率更是低于七成，去化速度明显下降。 尽管如此，许多顶级豪宅进入市场，似乎再次说明了深圳人强大的购买力。

还记得当时的“豪华鬼城”吗？

这几年在深圳楼市获得了相当多投资者的陈先生一直留恋着豪宅。 “豪宅是可以保持价值的货币。 ’据他介绍，豪宅是投资品，具有很高的市场风险防范能力。 由于后续开发困难，稀缺性极高，价格也可以不断刷新高价。

但是豪宅真的这么“好”吗？ 就在几年前，深圳豪宅的亮灯率曾成为话题。 特别是后海地区的灯光照射率一般很低，有“豪华的鬼城”的味道。 于是，在深圳楼市，流行着越豪越暗，越普越亮的结论。 但是，随着深圳市场再次升温，周边组合逐渐完善，后海地区豪宅入住率大幅提高。

一位分析师表示，深圳人购买力很强，豪宅确实有保持价值的能力，但最终会受到整个市场的影响。 根据深圳中原研究中心年初的监测数据，年前4个月深圳湾1号项目共成交套数仅为6套，分别为1月5套、4月1套，剩下2个月未成交。 当时，深圳市场曾陷入低迷期。 当时，深圳湾1号的交易价格也超过了每平方米10万元。 但是，年以来，深圳许多领域的房价翻了一番。

据了解，近期，深圳罗湖、福田、南山区经常出现站在路边为豪宅项目挂牌出售房屋的二手房中介，也许在某种程度上也明白了现在二手豪宅的销售情况并没有想象中那么火爆。

天花板效应？

随着“3.25”监管政策的落地，深圳市场的买卖双方生龙活虎。 市场数据显示，深圳新建住宅成交面积连续6周下跌，上周二手房成交数和面积环比分别下降61.5%和61.9%。 另外，二手房市场的反应比新建住宅更为突出，近期深圳两成业主价格下跌，中原价格指数均跌破50%，说明深圳价格下跌的房源数量超过了价格上涨的房源。

准备购房的胡先生向记者表示，近两年在深圳上市的豪宅作为50年产权的商务公寓上市，经常绕过限购令，但许多豪宅项目的房价涨幅实际上不如普通二手房，销售了好几年 现在所谓的豪宅不敢开太高的价，堪比一点点区域的二手房的价格。 这样一来，对于价格超过每平方米7万元至8万元的普通二手房来说，价格不容易上涨。

据了解，深圳许多地区普通二手房价格已超过每平方米7万元，如华侨城区、福田石厦、农林区等距离“10万加”不远。 那么，豪宅的价格会不会成为“天花板效应”，给部分区域的高质量二手房的价格带来压力呢？ 美联储房地产全国研究中心经理何倩茹表示，去年公开的新楼价格大部分都超出预期，但近期公开的项目价格没有超出预期，也低于预期，因此这些新住宅的价格越来越接近市场，市场认同 另外，新建住宅和二手房市场相互影响，如果新建住宅的价格稳定，二手房业主的报价也会比较慎重。