“楼市焐热地市 二季度地价稳步上升”

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土地和楼市总是有相互作用的影响。

近日，国土部下属的中国土地测量规划院城市地价动态监测组发布了《二季度全国105个主要城市地价监测报告》。 数据显示，年二季度全国地价水平总体稳步上涨，各用途地价环比上涨，同比涨幅持续回落。

楼市回暖，温暖了此前低迷的土地市场。 中原地产市场研究部统计数据显示，7月以来，一二线城市土地市场持续上涨，交易额未扩大，但从交易溢出率来看均创年内纪录。

地价整体上有平稳上升的趋势

报告显示，今年二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3574元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为6655元/平方米、5359元/平方米、752元/平方米。

从各线城市来看，一线城市的综合、商服、住宅、工业地价水平、比上个月和去年同期均有较大增长，远远超过全国和中城市的平均水平。

另外，二季度全国主要监测城市综合地价环比上涨率总体呈上升趋势，82个城市地价比上个月上涨，比上个季度增加13个。 住宅地价和综合地价的变化趋势一致，整体运行呈上升趋势。 地价上涨的城市有79个，比前期增加了14个。

据全国地价动态监测组负责人赵松介绍，3月30日，随着许多部委公布各项利好措施逐步落实，市场前景有所缓解，部分房企自主调整政策积极适应楼市新常态，推动了现有库存的消化。

本轮房地产市场低迷以来，5月底商品房待售面积首次减少，商品房销售面积、销售额、房价等指标出现企业稳定迹象，提高了土地市场信心。

赵松表示，值得注意的是，商品房销售额增速转正，个人贷款增速逐月上升，楼市回暖使土地市场预期有所好转，二季度全国住宅地价环比增速居首，出现了部分地区市场上涨的动力。

随着货币环境宽松预期逐渐实现，第三季度将是全力推进落实的关键时期。 赵松指出，部分城市土地市场将迎来转型期，地价总体平稳上涨，但呈现更明显的分化趋势，诉库存规模稍大、支持不足的地区，或长期面临较大风险。

楼市温暖化加热土地市场

根据国家统计局公布的数据，1~6月，全国商品房销售额为34259亿元，增长10%，增长6.9个百分点。 其中，住宅销售额增长12.9%。

据相关机构统计，上半年一线城市累计签约21万套，同比上涨42.9%，二线城市也上涨16.9%。 在北京、上海、深圳等城市，久违地出现了日本光盘。

这也开始逐渐反馈到土地市场，7月以来，一线城市土地成交溢价明显上升。 中原地产数据显示，截至7月12日，成交14块土地平均溢价率达38.14%，其中住宅类土地溢价率达54.81%，创年内最高纪录。 在地方城市成交的328件土地平均溢价率也达到了23.69%，从整体来看土地市场趋势明显良好。

过去，开发商纷纷挂牌，竞争掠夺的局面再次开始在热点城市重现。 6月25日前，北京土地市场由于土地供应不足，陷入长达55天的空框架期。 在过去的短短十几天中，北京土地市场成交了几宗地块，土地出让金总额超过110亿元。

一位在北京刚刚获得土地并取得成功的开发商告诉《每日经济信息》记者，一线城市始终被看好，京津冀、长江经济带、自由贸易区等政策布局告诉我们对这些城市充满信心。 以往土地市场降温的主要原因是楼市不景气导致公司现金流紧张，政府的土地推广政策和节奏直接影响土地市场。

中原地产研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，包括北京、上海、广州等在内的14个城市的开发边界划定工作将于今年完成，开发边界将成为城市快速发展的刚性承诺，不可盲目扩张，因此一旦有一线土地供应，房企将积极争夺。

“地王依然频繁出现，确实房企对一线市场的看法很多。 ”。 前述房屋企业家表示，三四线城市目前库存过剩，土地市场预计也难以受到大型房企的青睐。