“百余城市住房公积金利率跌至历史最低”

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“年来，全国100多个城市出台了不同力量住房公积金放宽政策，包括北京、上海等30多个城市也提到了公积金贷款额度的增长。 》中原地产首席拆房师张大伟向记者表示，从全国整体市场来看，住房公积金的刺激性政策对市场的影响逐渐增加。

一家房企的营销人员也对记者表示，全年，许多城市的房价略有上涨，但不至于大幅涨价。 因为很多开发商将全年未消化的库存，以及当初计划进入全年市场但最终未进入市场的项目消化掉要点，等这些库存消化到一定幅度后，房价将进入上涨的道路。

房价能够进入上涨通道的评估依据来自四轮救市政策的落地，包括住房公积金政策的调整，这也将对购房人入市产生巨大的吸引力。

多城5月集中放宽公积金政策

据中原地产统计，截至5月，已有多座城市调整住房公积金政策。

5月11日起，广东省江门市公积金新政细则正式实施，首套房和套房公积金首付比例分别降至2成和3成，公积金贷款额度有所上升。 5月10日，据江苏省苏州市报道，住房公积金贷款新政将于15日实施，今后家庭、个人最高贷款额将分别达到70万元和45万元。 此次调整还涉及降低首付比例，职工首次采用公积金贷款购买自住型住房的，首付比例统一调整为住房总额的20%以上。

四川德阳市相继出台“新政”放松政策，调整贷款额度、首付比例、异地贷款等政策。 新政实施后，德阳公积金贷款额最高上升至50万元。 海南省调整公积金最高额度，在海南海口、三亚、琼海、陵水等四市县购房，职工最高可申请公积金贷款70万元。 河北省秦皇岛市调整了个人住房公积金贷款政策，最高额度上涨20万元的北京、上海作为全国最重要的两个一线核心城市，最近都大幅调整了公积金政策。

实际上，年下半年以来，城市持续参加调整住房公积金政策的军队。

对此，张大伟表示，目前房地产刺激政策出台较多，明显分为四轮。 这四轮依次是各地放松管制的政策； 利率降低； 各地宣布购房补贴和央行重新批准“两会”前后，要鼓励自住，改善诉求政策，首先要在公积金政策、回购存量商品房建立保障房等方面进行文案，“330”政策全面放松套房贷款。

现在，这些政策发挥的作用越来越大。 中原地产研究中心统计数据显示，5月上旬，全国54个城市合计住房合同71485套，环比涨幅达11.6%，整体市场涨幅明显拉大。

公积金贷款利率创历史新低

张大伟表示，根据目前基准利率，商业贷款购房利率为5.65%，住房公积金利率贷款利率为3.75%，从最近20次住房贷款利率变化来看，创下了2009年历史上最宽松时期执行的5.94%和3.87%的最低历史纪录

中原地产向证券日报提供的数据显示，2007年7月以来，住房公积金贷款购房最高利率达到5.22%，商业贷款购房最高利率为7.83%。

顺便说一下，张大伟表示，住房公积金贷款利率大幅下降后，以首套房贷款100万元、贷款期限30年、使用额等均等还款方法(每月还款额相同)为例，此次公积金利率调整后，月供额为以前的4774元至4631元。 然后，累计今年的两次降息，每月合计减少还款288元左右。

事实上，此次降息要求其他各级住房贷款基准利率和个人住房公积金贷款利率进行相应调整，进一步体现了中央支持居民合理住房诉求的目的。

易居研究院研究员朱光认为，从此次降息幅度来看，5年期以上贷款基准利率从5.9%降至5.65%，达到2001年以来的最低水平。 此次降息后，买入价格将进一步下跌，对买家来说，把握市场节奏变化过程中的买入时机至关重要。

诚然，调整公积金政策可以刺激房地产市场成交量的上升，但由于各地市场目前的存量压力不同，从人口流入来看，刺激政策对一二线的相对影响较大，三四线整体降温的趋势仍然难以改变。